Handwerker- & Investorentraum: 6-Familienhaus mit sicheren Einnahmen und Ausbau-Chancen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 72172

Kaufpreis

330.000 €

8.5

Zimmer

209 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.579 €

pro m²

Beschreibung

Sofortiger Cashflow - Einnahmen ab Tag 1: Zwei Einheiten sind bereits vermietet und sorgen für eine verlässliche Grundfinanzierung.

kurzfristiges Zusatzpotential - Einzugsbereit im DG: Die Dachgeschosswohnung ist komplett fertiggestellt. Sie kann sofort neu vermietet oder von Ihnen selbst genutzt werden, während Sie das restliche Potenzial voll ausschöpfen.

Der Rendite -Turbo - 3 Einheiten zum Selbstgestalten: Die übrigen drei Wohnungen befinden sich im Rohbau. Nutzen Sie Ihr Netzwerk oder Ihr eigenes handwerkliches Geschick, um diese Einheiten nach modernen Standards fertigzustellen. So schaffen Sie neuen, hochwertigen Wohnraum und maximieren den Wert der Immobilie.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch großzügige Schnitte und lichtdurchflutete Räume, die modernen Wohnkomfort für jede Zielgruppe ermöglichen. Da die Rohbau-Einheiten noch flexibel gestaltbar sind, können Sie Ausstattung und energetische Standards perfekt an die aktuellen Marktanforderungen anpassen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solides Fundament mit maximalem Gestaltungsspielraum zu erwerben!

Lage Attraktive Lage für Ihr Investment

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend von Sulz am Neckar. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischer Altstadt, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar – ein Standort, der für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist.

Sulz am Neckar bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach modernen, gut gelegenen Wohnungen. Ihr Mehrfamilienhaus profitiert von dieser Nachfrage: Zwei Wohnungen sind bereits vermietet, die Dachgeschosswohnung ist fertiggestellt und bereit für neue Mieter, während die drei weiteren Einheiten noch fertiggestellt werden können – ideal, um zusätzlichen Wert zu schaffen und die Rendite weiter zu steigern.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A81 und die Neckartalbahn sind größere Städte wie Stuttgart, Rottweil oder Villingen-Schwenningen schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler interessant macht. Freizeit und Erholung finden die Bewohner in den umliegenden Wäldern, am Neckar oder bei kulturellen Angeboten in der Stadt.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar: bestehende Mieteinnahmen, kurzfristiges Vermietungspotenzial und zusätzliche Ausbaureserven bieten eine attraktive Rendite mit langfristiger Wertsteigerung. Ein Objekt, das sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer große Chancen bietet.

Sonstiges Angebot im Angebotsverfahren

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten zu dürfen. Der aktuell angesetzte Kaufpreis liegt bei 330.000 Euro. Da es sich um ein Angebotsverfahren handelt, erwarten wir nach der Besichtigung Kaufangebote, die über dem angegebenen Kaufpreis liegen.

Wir legen großen Wert auf Transparenz und Fairness in diesem Prozess und freuen uns auf Ihre Angebote. Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Kaufs eine Maklerprovision anfällt.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause näher zu bringen.

Sie interessieren sich für Finanzierungsmöglichkeiten?

Der Weg in die eigenen vier Wände ist oft auch mit finanziellen Fragen verbunden. Damit Sie gut informiert und optimal vorbereitet in Ihre Zukunft starten können, stehen Ihnen unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung der Postbank bzw. Deutschen Bank gerne zur Seite.

Im Rahmen einer persönlichen und unverbindlichen Beratung erhalten Sie einen umfassenden Überblick über Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob es um eine klassische Baufinanzierung, Fördermöglichkeiten oder maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte geht.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir begleiten Sie kompetent und vertrauensvoll auf dem Weg zur passenden Finanzierung für Ihr neues Zuhause.

Als Immobilienmakler der Deutsche Bank Immobilien stehe ich Ihnen gerne für eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Ob Verkauf, Kauf, Wertermittlung oder allgemeine Fragen rund um das Thema Immobilien – ich berate Sie persönlich, kompetent und vertrauensvoll.

Sprechen Sie mich einfach an – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: andrey.henneke@db.com Telefon: 07121 335404

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim

Objektbeschreibung Packen Sie es an! Dieses teilvermietete Mehrfamilienhaus in Sulz am Neckar ist das ideale Projekt für Handwerker, Bauherren oder clevere Investoren. Das Gebäude bietet eine hervorragende Basis, bei der sich solide Bestandsmieten und kreativer Freiraum perfekt ergänzen. Sofortiger Cashflow - Einnahmen ab Tag 1: Zwei Einheiten sind bereits vermietet und sorgen für eine verlässliche Grundfinanzierung. kurzfristiges Zusatzpotential - Einzugsbereit im DG: Die Dachgeschosswohnung ist komplett fertiggestellt. Sie kann sofort neu vermietet oder von Ihnen selbst genutzt werden, während Sie das restliche Potenzial voll ausschöpfen. Der Rendite -Turbo - 3 Einheiten zum Selbstgestalten: Die übrigen drei Wohnungen befinden sich im Rohbau. Nutzen Sie Ihr Netzwerk oder Ihr eigenes handwerkliches Geschick, um diese Einheiten nach modernen Standards fertigzustellen. So schaffen Sie neuen, hochwertigen Wohnraum und maximieren den Wert der Immobilie. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch großzügige Schnitte und lichtdurchflutete Räume, die modernen Wohnkomfort für jede Zielgruppe ermöglichen. Da die Rohbau-Einheiten noch flexibel gestaltbar sind, können Sie Ausstattung und energetische Standards perfekt an die aktuellen Marktanforderungen anpassen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solides Fundament mit maximalem Gestaltungsspielraum zu erwerben! Lage Attraktive Lage für Ihr Investment Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend von Sulz am Neckar. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischer Altstadt, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar – ein Standort, der für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist. Sulz am Neckar bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach modernen, gut gelegenen Wohnungen. Ihr Mehrfamilienhaus profitiert von dieser Nachfrage: Zwei Wohnungen sind bereits vermietet, die Dachgeschosswohnung ist fertiggestellt und bereit für neue Mieter, während die drei weiteren Einheiten noch fertiggestellt werden können – ideal, um zusätzlichen Wert zu schaffen und die Rendite weiter zu steigern. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A81 und die Neckartalbahn sind größere Städte wie Stuttgart, Rottweil oder Villingen-Schwenningen schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler interessant macht. Freizeit und Erholung finden die Bewohner in den umliegenden Wäldern, am Neckar oder bei kulturellen Angeboten in der Stadt. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar: bestehende Mieteinnahmen, kurzfristiges Vermietungspotenzial und zusätzliche Ausbaureserven bieten eine attraktive Rendite mit langfristiger Wertsteigerung. Ein Objekt, das sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer große Chancen bietet. Sonstiges Angebot im Angebotsverfahren Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten zu dürfen. Der aktuell angesetzte Kaufpreis liegt bei 330.000 Euro. Da es sich um ein Angebotsverfahren handelt, erwarten wir nach der Besichtigung Kaufangebote, die über dem angegebenen Kaufpreis liegen. Wir legen großen Wert auf Transparenz und Fairness in diesem Prozess und freuen uns auf Ihre Angebote. Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Kaufs eine Maklerprovision anfällt. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause näher zu bringen. _________________________________________________ Sie interessieren sich für Finanzierungsmöglichkeiten? Der Weg in die eigenen vier Wände ist oft auch mit finanziellen Fragen verbunden. Damit Sie gut informiert und optimal vorbereitet in Ihre Zukunft starten können, stehen Ihnen unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung der Postbank bzw. Deutschen Bank gerne zur Seite. Im Rahmen einer persönlichen und unverbindlichen Beratung erhalten Sie einen umfassenden Überblick über Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob es um eine klassische Baufinanzierung, Fördermöglichkeiten oder maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte geht. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir begleiten Sie kompetent und vertrauensvoll auf dem Weg zur passenden Finanzierung für Ihr neues Zuhause. Als Immobilienmakler der Deutsche Bank Immobilien stehe ich Ihnen gerne für eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Ob Verkauf, Kauf, Wertermittlung oder allgemeine Fragen rund um das Thema Immobilien – ich berate Sie persönlich, kompetent und vertrauensvoll. Sprechen Sie mich einfach an – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: andrey.henneke@db.com Telefon: 07121 335404 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim