Charmante 1,5-Zi.-Altbauwohnung in Berlin-Reinickendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13409

Kaufpreis

199.000 €

1.5

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit charaktervoller Architektur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine kompakte Berliner Altbauwohnung mit klarer Raumaufteilung suchen.

Das Wohnzimmer wirkt durch die breite Fensterfront hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das halbe Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Ein angenehmer Mehrwert ist die überdachte Loggia mit Blick in die grüne Nachbarschaft.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und vorbereitete Anschlüsse für eine Einbauküche. Das modernisierte Badezimmer ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Keller und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung ist bezugsfrei.

This 1.5-room apartment is located on the second floor of a listed period building dating from 1924 and offers a classic, practical layout. The approx. 51.46 m² of living space comprise a spacious living room, a half room, a separate kitchen, a daylight bathroom and a central hallway connecting all rooms.

The apartment is part of a well-kept residential ensemble with distinctive architecture and is well suited both for owner-occupiers and for buyers looking for a compact Berlin period apartment with a clear and functional layout.

The living room benefits from a wide window front, creating a bright and pleasant atmosphere with enough space for both living and dining. The adjoining half room can be used flexibly as a bedroom, home office or dressing area. A particularly appealing feature is the covered loggia overlooking the green surroundings. The separate kitchen has a window and prepared connections for a fitted kitchen.

The modernised bathroom also has a window and includes a bathtub and a heated towel rail. A cellar and additional storage space complete the overall offer in a practical way. The apartment is vacant and ready for occupancy.

Lage Die Wohnung liegt östlich in Berlin-Reinickendorf, sehr nah an Niederschönhausen. Der Bezirk, der für seine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung bekannt ist. Diese Wohnlage vereint das Beste aus beiden Welten: eine grüne Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen und eine exzellente Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Wer Wert auf Natur und Erholung legt, findet in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Schäfersee mit seinem idyllischen Rundweg und den zahlreichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Der nahegelegene Volkspark Schönholzer Heide bietet zusätzlich ausgedehnte Grünflächen, perfekt für Spaziergänge, Sport oder gemütliche Picknicks. Nicht weit entfernt liegt zudem der weitläufige Tegeler Forst, eines der größten Waldgebiete Berlins, das mit seinen malerischen Wanderwegen und dem Tegeler See zu ausgedehnten Ausflügen einlädt.

Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt die Klemkestraße durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Schönholz (S1, S25, S26) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung in Richtung Gesundbrunnen, Friedrichstraße und Potsdamer Platz. Auch mit der U-Bahn (U8 – Franz-Neumann-Platz) erreicht man die Innenstadt in kürzester Zeit. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine bequeme Anbindung in alle Richtungen.

Für Autofahrer ist das Objekt ebenfalls attraktiv gelegen: Über die Autobahn A111 erreicht man in wenigen Minuten die Stadtautobahn und gelangt zügig in andere Berliner Bezirke oder ins Berliner Umland.

Die Gegend ist nicht nur ein Wohnort mit viel Grün, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Der nahegelegene Märkische Zentrum bietet darüber hinaus ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot.

Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem sorgen diverse Sporteinrichtungen, Restaurants und Cafés für eine hohe Lebensqualität.

Die Lage in Reinickendorf ist eine der begehrten Wohnlagen für all jene, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer optimalen Anbindung an das Berliner Zentrum suchen. Hier genießt man das Beste aus beiden Welten – naturnahe Erholung und eine pulsierende Metropole nur wenige Minuten entfernt.

The apartment is located in the eastern part of Berlin-Reinickendorf, very close to Niederschönhausen — a district known for its harmonious blend of urban life and proximity to nature. This residential location combines the best of both worlds: a green environment with expansive parks and excellent connections to Berlin’s city center.

Those who value nature and relaxation will find a wealth of options nearby. Just a few minutes’ walk away, Schäfersee Lake invites you to linger along its idyllic circular path with numerous seating areas. The nearby Volkspark Schönholzer Heide offers vast green spaces, perfect for walks, sports, or relaxed picnics. Not far away lies the extensive Tegeler Forst, one of Berlin’s largest forest areas, with scenic hiking trails and Lake Tegel offering endless opportunities for outdoor excursions.

Despite its quiet and green surroundings, Klemkestraße stands out for its excellent transport connections. The Schönholz S-Bahn station (S1, S25, S26) is only a few minutes away, providing a fast, direct connection to Gesundbrunnen, Friedrichstraße, and Potsdamer Platz. The U-Bahn (U8 – Franz-Neumann-Platz) also takes you quickly to the city center. Several bus lines complement the transport network, ensuring convenient connections in all directions.

For drivers, the location is equally attractive: via the A111 motorway, you can quickly reach the city’s expressway network and other dist

Sonstiges Pentos Real Estate – Ihr internationaler Immobilienpartner Ob Kauf, Investment oder Vermietung: Pentos Real Estate begleitet Sie mit Kompetenz, Marktkenntnis und persönlichem Engagement bei jedem Schritt zur passenden Immobilie. Unser mehrsprachiges Team spricht fließend Deutsch, Englisch, Französisch, Ukrainisch und Russisch – unterstützt durch ein Netzwerk aus erfahrenen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern.

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Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Pentos Real Estate übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder Einsicht in Bauunterlagen überprüft.

Objektbeschreibung Diese 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1924 und bietet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Auf ca. 51,46 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein halbes Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit charaktervoller Architektur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine kompakte Berliner Altbauwohnung mit klarer Raumaufteilung suchen. Das Wohnzimmer wirkt durch die breite Fensterfront hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das halbe Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Ein angenehmer Mehrwert ist die überdachte Loggia mit Blick in die grüne Nachbarschaft. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und vorbereitete Anschlüsse für eine Einbauküche. Das modernisierte Badezimmer ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Keller und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung ist bezugsfrei. ________ This 1.5-room apartment is located on the second floor of a listed period building dating from 1924 and offers a classic, practical layout. The approx. 51.46 m² of living space comprise a spacious living room, a half room, a separate kitchen, a daylight bathroom and a central hallway connecting all rooms. The apartment is part of a well-kept residential ensemble with distinctive architecture and is well suited both for owner-occupiers and for buyers looking for a compact Berlin period apartment with a clear and functional layout. The living room benefits from a wide window front, creating a bright and pleasant atmosphere with enough space for both living and dining. The adjoining half room can be used flexibly as a bedroom, home office or dressing area. A particularly appealing feature is the covered loggia overlooking the green surroundings. The separate kitchen has a window and prepared connections for a fitted kitchen. The modernised bathroom also has a window and includes a bathtub and a heated towel rail. A cellar and additional storage space complete the overall offer in a practical way. The apartment is vacant and ready for occupancy. Lage Die Wohnung liegt östlich in Berlin-Reinickendorf, sehr nah an Niederschönhausen. Der Bezirk, der für seine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung bekannt ist. Diese Wohnlage vereint das Beste aus beiden Welten: eine grüne Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen und eine exzellente Anbindung an die Berliner Innenstadt. Wer Wert auf Natur und Erholung legt, findet in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Schäfersee mit seinem idyllischen Rundweg und den zahlreichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Der nahegelegene Volkspark Schönholzer Heide bietet zusätzlich ausgedehnte Grünflächen, perfekt für Spaziergänge, Sport oder gemütliche Picknicks. Nicht weit entfernt liegt zudem der weitläufige Tegeler Forst, eines der größten Waldgebiete Berlins, das mit seinen malerischen Wanderwegen und dem Tegeler See zu ausgedehnten Ausflügen einlädt. Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt die Klemkestraße durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Schönholz (S1, S25, S26) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung in Richtung Gesundbrunnen, Friedrichstraße und Potsdamer Platz. Auch mit der U-Bahn (U8 – Franz-Neumann-Platz) erreicht man die Innenstadt in kürzester Zeit. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine bequeme Anbindung in alle Richtungen. Für Autofahrer ist das Objekt ebenfalls attraktiv gelegen: Über die Autobahn A111 erreicht man in wenigen Minuten die Stadtautobahn und gelangt zügig in andere Berliner Bezirke oder ins Berliner Umland. Die Gegend ist nicht nur ein Wohnort mit viel Grün, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Der nahegelegene Märkische Zentrum bietet darüber hinaus ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot. Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem sorgen diverse Sporteinrichtungen, Restaurants und Cafés für eine hohe Lebensqualität. Die Lage in Reinickendorf ist eine der begehrten Wohnlagen für all jene, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer optimalen Anbindung an das Berliner Zentrum suchen. Hier genießt man das Beste aus beiden Welten – naturnahe Erholung und eine pulsierende Metropole nur wenige Minuten entfernt. ________ The apartment is located in the eastern part of Berlin-Reinickendorf, very close to Niederschönhausen — a district known for its harmonious blend of urban life and proximity to nature. This residential location combines the best of both worlds: a green environment with expansive parks and excellent connections to Berlin’s city center. Those who value nature and relaxation will find a wealth of options nearby. Just a few minutes’ walk away, Schäfersee Lake invites you to linger along its idyllic circular path with numerous seating areas. The nearby Volkspark Schönholzer Heide offers vast green spaces, perfect for walks, sports, or relaxed picnics. Not far away lies the extensive Tegeler Forst, one of Berlin’s largest forest areas, with scenic hiking trails and Lake Tegel offering endless opportunities for outdoor excursions. Despite its quiet and green surroundings, Klemkestraße stands out for its excellent transport connections. The Schönholz S-Bahn station (S1, S25, S26) is only a few minutes away, providing a fast, direct connection to Gesundbrunnen, Friedrichstraße, and Potsdamer Platz. The U-Bahn (U8 – Franz-Neumann-Platz) also takes you quickly to the city center. Several bus lines complement the transport network, ensuring convenient connections in all directions. For drivers, the location is equally attractive: via the A111 motorway, you can quickly reach the city’s expressway network and other dist Sonstiges Pentos Real Estate – Ihr internationaler Immobilienpartner Ob Kauf, Investment oder Vermietung: Pentos Real Estate begleitet Sie mit Kompetenz, Marktkenntnis und persönlichem Engagement bei jedem Schritt zur passenden Immobilie. Unser mehrsprachiges Team spricht fließend Deutsch, Englisch, Französisch, Ukrainisch und Russisch – unterstützt durch ein Netzwerk aus erfahrenen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern. Sie suchen eine Immobilie? Senden Sie uns einfach Ihre Suchkriterien: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Eigenbedarf oder Kapitalanlage? Wir stellen Ihnen gezielt passende Objekte vor – individuell, effizient und diskret. Finanzierung & Vermietung – aus einer Hand Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Auch bei der Vermietung Ihrer Einheit stehen wir Ihnen zur Seite – mit marktgerechter Beratung und professioneller Begleitung. Besuchen Sie uns im Büro oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Sie! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Pentos Real Estate übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder Einsicht in Bauunterlagen überprüft.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1,5-Zi.-Altbauwohnung in Berlin-Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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