Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin & moderner Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31079

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin & moderner Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Streif vereint gemütliches Wohnen, moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das im Jahr 1970 errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die naturnah und komfortabel wohnen möchten.

Auf einem ca. 794 m² großen Eigentumsgrundstück stehen Ihnen ca. 99 m² Wohnfläche sowie ein großzügiger Wintergarten mit ca. 20 m² zusätzlicher Wohnfläche zur Verfügung. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick in den Garten.

Das Haus überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die modernes Wohnen angenehm machen:

gemütlicher Kamin mit Edelstahlschornstein
elektrische Rollläden
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
elektrische Markise mit Windsensor
Außenwasseranschluss
Wallbox zum Laden eines E-Autos
Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Stromversorgung

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern, die Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizungsanlage.

"Wintergarten & Außenbereich"

Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Ort zum Entspannen – zu jeder Jahreszeit.

Das schön geschnittene Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten. Hier lassen sich Ruhe, Privatsphäre und Wohnen im Grünen ideal verbinden. Abgerundet wird der Garten duch ein Holzgartenhaus sowie ein Gewächshaus.

"Garage & Stellplätze"

Zur Immobilie gehören:

Eine Garage und zusätzliche Stellflächen für mindestens zwei weitere Fahrzeuge davor. Damit bietet das Haus auch in praktischer Hinsicht ausreichend Platz und Komfort.

"Fazit"

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, gemütlichem Wohnambiente und moderner Zusatzausstattung. Besonders der Wintergarten, der Kamin sowie die bereits vorhandene E-Mobilitäts- und Solartechnik machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Ausstattung Technische Merkmale auf einen Blick:

Baujahr 1970
Fertigbauweise der Firma Streif (Quelle)
Eigentumsgrundstück 794 m²
ca. 99 m² Wohnfläche (ca.120m2)
Wintergarten ca. 20 m2 Wohnfläche
Elektrische Markise mit Windsensor
Kunstoffenster 2-fach-verglast
Elektrisch Rollläden
Garage & Stellplatz für min. 2 weitere PKWs
Wallbox zum Laden vom E – Auto
Beheizung über Ölzentralheizung/Heizkörper
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Kamin mit Edelstahlschornstein
Außenwasseranschluss
Kunstoffenster 2-fach-verglast
Balkonkraftwerk
Elektroinstallation 3-adrig

Modernisierungen ab 2010:

Alle Kunstoffenster Doppelverglast
Alle Außenjalousien, elektrisch
Hochwertiger Wintergarten mit E – Markise
Neuer Kamin mit Edelstahlabzug
Balkonkraftwerk
Neue Wallbox PKW Ladestation
Gartenhaus
Gewächshaus

IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE!

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Umfeld der Gemeinde Sibbesse im Landkreis Hildesheim. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag und gleichzeitig die Nähe zur Natur.

Für die tägliche Versorgung ist vieles bequem erreichbar: Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso eine weitere Einkaufsmöglichkeit nah und gut. Auch medizinisch sind Sie gut angebunden, mit zwei Hausärzten sowie einer weiteren Praxis in der Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung, etwa zum Kindergarten Hoppetosse und zur Friedrich Busse Schule.

Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Mehrere Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe, dazu ein Park für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Sportlich Aktive finden ein Sportcenter in der Umgebung und weitere Angebote im erweiterten Umkreis.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Bushaltestellen wie Sibbesse Berliner Straße und Volksbank Sibbesse sind jeweils in ca. wenigen Gehminuten erreichbar. Für Bahnverbindungen stehen Stationen wie Bad Salzdetfurth oder Bodenburg im Umkreis von ca. 10 Minuten mit dem Auto zur Verfügung.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A7 bei Hildesheim in ca. 20 bis 30 Minuten. Der Flughafen Hannover ist in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für weitere Wege gut nutzbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und wenig Leerstand, was für ein ruhiges, verlässliches Wohnumfeld spricht.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue

juergen.aue(at)falcimmo.de

+49176 - 51840104

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin & moderner Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Streif vereint gemütliches Wohnen, moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das im Jahr 1970 errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die naturnah und komfortabel wohnen möchten. Auf einem ca. 794 m² großen Eigentumsgrundstück stehen Ihnen ca. 99 m² Wohnfläche sowie ein großzügiger Wintergarten mit ca. 20 m² zusätzlicher Wohnfläche zur Verfügung. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick in den Garten. Das Haus überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die modernes Wohnen angenehm machen: - gemütlicher Kamin mit Edelstahlschornstein - elektrische Rollläden - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - elektrische Markise mit Windsensor - Außenwasseranschluss - Wallbox zum Laden eines E-Autos - Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Stromversorgung Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern, die Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizungsanlage. "Wintergarten & Außenbereich" Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Ort zum Entspannen – zu jeder Jahreszeit. Das schön geschnittene Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten. Hier lassen sich Ruhe, Privatsphäre und Wohnen im Grünen ideal verbinden. Abgerundet wird der Garten duch ein Holzgartenhaus sowie ein Gewächshaus. "Garage & Stellplätze" Zur Immobilie gehören: Eine Garage und zusätzliche Stellflächen für mindestens zwei weitere Fahrzeuge davor. Damit bietet das Haus auch in praktischer Hinsicht ausreichend Platz und Komfort. "Fazit" Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, gemütlichem Wohnambiente und moderner Zusatzausstattung. Besonders der Wintergarten, der Kamin sowie die bereits vorhandene E-Mobilitäts- und Solartechnik machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Ausstattung Technische Merkmale auf einen Blick: ----------------------------------------------------- - Baujahr 1970 - Fertigbauweise der Firma Streif (Quelle) - Eigentumsgrundstück 794 m² - ca. 99 m² Wohnfläche (ca.120m2) - Wintergarten ca. 20 m2 Wohnfläche - Elektrische Markise mit Windsensor - Kunstoffenster 2-fach-verglast - Elektrisch Rollläden - Garage & Stellplatz für min. 2 weitere PKWs - Wallbox zum Laden vom E – Auto - Beheizung über Ölzentralheizung/Heizkörper - Warmwasseraufbereitung über Heizung - Kamin mit Edelstahlschornstein - Außenwasseranschluss - Kunstoffenster 2-fach-verglast - Balkonkraftwerk - Elektroinstallation 3-adrig Modernisierungen ab 2010: -------------------------------------------------- - Alle Kunstoffenster Doppelverglast - Alle Außenjalousien, elektrisch - Hochwertiger Wintergarten mit E – Markise - Neuer Kamin mit Edelstahlabzug - Balkonkraftwerk - Neue Wallbox PKW Ladestation - Gartenhaus - Gewächshaus IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE! Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Umfeld der Gemeinde Sibbesse im Landkreis Hildesheim. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag und gleichzeitig die Nähe zur Natur. Für die tägliche Versorgung ist vieles bequem erreichbar: Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso eine weitere Einkaufsmöglichkeit nah und gut. Auch medizinisch sind Sie gut angebunden, mit zwei Hausärzten sowie einer weiteren Praxis in der Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung, etwa zum Kindergarten Hoppetosse und zur Friedrich Busse Schule. Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Mehrere Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe, dazu ein Park für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Sportlich Aktive finden ein Sportcenter in der Umgebung und weitere Angebote im erweiterten Umkreis. Die Anbindung ist alltagstauglich: Bushaltestellen wie Sibbesse Berliner Straße und Volksbank Sibbesse sind jeweils in ca. wenigen Gehminuten erreichbar. Für Bahnverbindungen stehen Stationen wie Bad Salzdetfurth oder Bodenburg im Umkreis von ca. 10 Minuten mit dem Auto zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A7 bei Hildesheim in ca. 20 bis 30 Minuten. Der Flughafen Hannover ist in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für weitere Wege gut nutzbar. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und wenig Leerstand, was für ein ruhiges, verlässliches Wohnumfeld spricht. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue juergen.aue(at)falcimmo.de +49176 - 51840104 Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 134 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin & moderner Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hildesheim Kreis

PROVISIONSFREI | Reihenmittelhaus mit Garten, 2 Bädern & viel Potenzial für Ihr neues Zuhause

Großzügiges Einfamilienhaus mit optionaler Zweifamiliennutzung in ruhiger Wohnlage

Wohntraum In Idyllischer Waldlage!

!!! Eigenheim-Neubau, außergewöhnliche Reihenhäuser im Ortskern von Heinde/Bad Salzdetfurth !!!

Wohnen mit viel Platz – Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und zwei Garagen

Vielseitiges Immobilienensemble auf großzügigem Grundstück

Moderner Gebäudekomplex mit 3 Wohnungen + Gewerbe zum sanieren - 12,5% Rendite möglich

Mehrfamilienhaus Sedanallee | 135 m² frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung