Erstbezug nach Modernisierung!! Fix und fertig! 3 Schlafzimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.236 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige, ca. 89 m² große 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei – ideale Voraussetzungen sowohl für Familien, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept und bietet viel Platz für das Familienleben. Herzstück der Wohnung ist die offene Küche mit Essbereich, die ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden schafft. Das separate Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passen sich den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner an. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das insbesondere Familien und Besucher zu schätzen wissen.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten eine angenehme Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit, der vollständigen Renovierung und der familienfreundlichen Raumaufteilung bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für den Eigennutz. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung eine nachhaltige Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungschancen dar.

Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen sowie äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Wände wurden glatt verspachtelt und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Eichenvinylböden eine moderne und wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert und verfügen über moderne Sanitärausstattung. Die eigene Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten.

Highlights auf einen Blick:

ca. 89 m² Wohnfläche

4 gut geschnittene Zimmer

Obergeschoss

Baujahr 1955

Großzügige Wohnküche mit Essbereich

Separates Wohnzimmer

Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

Modernes Badezimmer mit Dusche

Separates Gäste-WC

Hochwertiger Eichenvinylboden

Glatt verspachtelte Wände

Eigene Gas-Etagenheizung

Eigener Kellerraum

Gemeinschaftsgarten

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten

Sofort bezugsfrei

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Künkelstraße im gewachsenen Stadtteil Mönchengladbach-Eicken – einer Wohnlage, die urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Gerade Familien profitieren von der hervorragenden Versorgung im direkten Umfeld.

Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, darunter die Städtische Katholische Grundschule Untereicken und die Gemeinschaftsgrundschule Eicken, befinden sich in der näheren Umgebung. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem EDEKA Reckmann sowie Kaufland Mönchengladbach-Eicken bequem zur Verfügung.

Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Mönchengladbach erweitert das Angebot zusätzlich und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Mönchengladbach Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen.

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, urbanem Umfeld und einer konstant nachgefragten Wohnlage macht diese Immobilie nicht nur zu einem idealen Zuhause für die eigene Familie, sondern auch zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: jens.schuenemann@db.com Telefon: 0178 3989490

Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, ca. 89 m² große 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei – ideale Voraussetzungen sowohl für Familien, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept und bietet viel Platz für das Familienleben. Herzstück der Wohnung ist die offene Küche mit Essbereich, die ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden schafft. Das separate Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passen sich den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner an. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das insbesondere Familien und Besucher zu schätzen wissen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten eine angenehme Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit, der vollständigen Renovierung und der familienfreundlichen Raumaufteilung bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für den Eigennutz. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung eine nachhaltige Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungschancen dar. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen sowie äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Wände wurden glatt verspachtelt und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Eichenvinylböden eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert und verfügen über moderne Sanitärausstattung. Die eigene Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten. Highlights auf einen Blick: ca. 89 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer Obergeschoss Baujahr 1955 Großzügige Wohnküche mit Essbereich Separates Wohnzimmer Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Modernes Badezimmer mit Dusche Separates Gäste-WC Hochwertiger Eichenvinylboden Glatt verspachtelte Wände Eigene Gas-Etagenheizung Eigener Kellerraum Gemeinschaftsgarten Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten Sofort bezugsfrei Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Künkelstraße im gewachsenen Stadtteil Mönchengladbach-Eicken – einer Wohnlage, die urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Gerade Familien profitieren von der hervorragenden Versorgung im direkten Umfeld. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, darunter die Städtische Katholische Grundschule Untereicken und die Gemeinschaftsgrundschule Eicken, befinden sich in der näheren Umgebung. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem EDEKA Reckmann sowie Kaufland Mönchengladbach-Eicken bequem zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Mönchengladbach erweitert das Angebot zusätzlich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Mönchengladbach Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, urbanem Umfeld und einer konstant nachgefragten Wohnlage macht diese Immobilie nicht nur zu einem idealen Zuhause für die eigene Familie, sondern auch zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: jens.schuenemann@db.com Telefon: 0178 3989490 Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg