Charaktervolles Bauernhaus mit Galerie, Scheunen, Garage und Auto-Stellplätzen

Bauernhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74912

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.139 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus in Sandstein- und Fachwerkbauweise bietet auf zwei Etagen, rund 180 m² zum wohnen dienenden Raum (ca. 240 m² Grundfläche) plus Keller und Dachgeschoss. Der einladende Eingangsbereich wird durch eine charaktervolle Holztreppe geprägt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen; ein Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss liegt eine zweite Wohneinheit mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmern – ideal für zwei Familien oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Auch hier bietet ein Kamin wohltuende Wärme.

Der Gewölbekeller eignet sich hervorragend als Lager- oder Weinkeller. Vom Dachgeschoss besteht ein direkter Zugang zur zweigeschossigen Hauptscheune. Diese beeindruckt mit rund 300 m² Grundfläche, massivem Sandstein im Erdgeschoss, Fachwerk im Obergeschoss und einer Traufhöhe von etwa sechs Metern. Teile des Dachs wurden bereits erneuert.

Ein seitlicher, zweigeschossiger Scheunenanbau am Wohnhaus bietet auf ca. 80 m² zusätzliche Lagerfläche für Kleinteile, Materialien oder Hobbyzubehör. Ein weiterer Sandsteinschuppen wird durch ein Backhaus mit überdachtem Freisitz ergänzt und umfasst etwa 6 m² – ideal für sommerliche Aufenthalte oder als rustikaler Treffpunkt.

Zwischen alten Bäumen befindet sich ein freistehendes Gartenhäuschen mit ca. 12 m², ursprünglich eine Pferdebox, heute perfekt für Lager, Werkstatt oder kreative Hobbys. Das vollständig umzäunte, blickgeschützte Anwesen verfügt über einen begrünten Innenhof mit erhaltenem historischem Knochensteinboden, der dem Ensemble besondere Authentizität verleiht. Insgesamt stehen rund 530 m² Nutzfläche sowie drei Garagen zur Verfügung.

Das Anwesen eignet sich bestens für Familien, die großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung suchen, sowie für Mehrgenerationenhaushalte oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Mit seinen Scheunen und Nebengebäuden ist die Immobilie ideal für Hobbyhandwerker sowie für Boot- oder Fahrzeugliebhaber, die Platz für Werkstatt, Lager oder Freizeitfahrzeuge benötigen. Ebenso bietet das Grundstück Möglichkeiten für kleine landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung, etwa für Pferde oder Kleintiere. Auch als Ferien- und Wochenenddomizil im naturnahen Kraichgau überzeugt das Anwesen.

Die einzigartige Kombination aus historischem Flair, großzügigen Außenflächen und vielfältigen Nutzungsperspektiven macht dieses Ensemble zu einem besonderen Angebot für Menschen, die Individualität und Freiraum schätzen.

Hinweis: Es liegt keine Wohnflächenberechnung nach DIN-Norm vor. Für das Haupthaus wurde ausschließlich eine Nutzflächenberechnung für Erd- und Obergeschoss durchgeführt.

Ausstattung

Schöne, ländliche Lage mit guter, nahe gelegener Infrastruktur
Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten (Bj. ca. 1924)
Drei Scheunen (Bj. ca. 1800 / 1870)
Offener Wohn-/Essbereich
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste WC
Kaminofen in beiden Wohnungen
Zentralheizung über eine Windhager-Pelletheizung mit integriertem Pellet-Speicher und automatischer Zuführung
Warmwassersolaranlage
Gartenhäuschen
Begrünter Innenhof
Drei Garagen -Internetanschluss über Starlink-Satellit installiert; Kabelanschluss und DSL sind in der Straße verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Bockschaft der Gemeinde Kirchardt, eingebettet in das idyllische Ittlinger Tal im nördlichen Kraichgau. Mit rund 442 Einwohnern bietet Bockschaft eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die durch die Eingemeindung im Jahr 1971 in die Gemeinde Kirchardt geprägt wurde. Bockschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße 39 verbindet den Ortsteil direkt mit der Kernstadt Kirchardt und führt weiter nach Grombach. Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstellen Sinsheim-Steinsfurt und Bad Rappenau schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an Städte wie Heilbronn, Mannheim und Stuttgart ermöglicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Rappenau, Sinsheim und Eppingen, die von der Kraichgaubahn (Heilbronn–Karlsruhe) bedient werden. Zudem verkehren verschiedene Buslinien, die Kirchardt mit umliegenden Orten verbinden, darunter Linien nach Bad Wimpfen, Heilbronn-Biberach und Eppingen. Die Kernstadt Kirchardt bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und einer Grund- und Hauptschule. Die Umgebung von Bockschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Haftenwald bietet sich für Wanderungen und Radtouren an. Für Kinder gibt es im Ortsteil Bockschaft den Spielplatz „Wädleinsrain“ mit verschiedenen Spielgeräten. In Kirchardt selbst befinden sich ein Freibad, ein Hallenbad und Sportplätze, die für sportliche Betätigung genutzt werden können. Dank der zentralen Lage im Kraichgau sind größere Städte wie Heilbronn, Mannheim und Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Dies ermöglicht sowohl Pendlern als auch Familien eine hohe Lebensqualität mit schnellen Verbindungen zu urbanen Zentren.

Objektbeschreibung Die Immobilie umfasst ein historisches Wohnhaus, mehrere Scheunen, ein Backhaus sowie ein kleines Gartenhäuschen auf einem ca. 1.233 m² großen Grundstück. Das Ensemble verbindet historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus in Sandstein- und Fachwerkbauweise bietet auf zwei Etagen, rund 180 m² zum wohnen dienenden Raum (ca. 240 m² Grundfläche) plus Keller und Dachgeschoss. Der einladende Eingangsbereich wird durch eine charaktervolle Holztreppe geprägt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen; ein Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss liegt eine zweite Wohneinheit mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmern – ideal für zwei Familien oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Auch hier bietet ein Kamin wohltuende Wärme. Der Gewölbekeller eignet sich hervorragend als Lager- oder Weinkeller. Vom Dachgeschoss besteht ein direkter Zugang zur zweigeschossigen Hauptscheune. Diese beeindruckt mit rund 300 m² Grundfläche, massivem Sandstein im Erdgeschoss, Fachwerk im Obergeschoss und einer Traufhöhe von etwa sechs Metern. Teile des Dachs wurden bereits erneuert. Ein seitlicher, zweigeschossiger Scheunenanbau am Wohnhaus bietet auf ca. 80 m² zusätzliche Lagerfläche für Kleinteile, Materialien oder Hobbyzubehör. Ein weiterer Sandsteinschuppen wird durch ein Backhaus mit überdachtem Freisitz ergänzt und umfasst etwa 6 m² – ideal für sommerliche Aufenthalte oder als rustikaler Treffpunkt. Zwischen alten Bäumen befindet sich ein freistehendes Gartenhäuschen mit ca. 12 m², ursprünglich eine Pferdebox, heute perfekt für Lager, Werkstatt oder kreative Hobbys. Das vollständig umzäunte, blickgeschützte Anwesen verfügt über einen begrünten Innenhof mit erhaltenem historischem Knochensteinboden, der dem Ensemble besondere Authentizität verleiht. Insgesamt stehen rund 530 m² Nutzfläche sowie drei Garagen zur Verfügung. Das Anwesen eignet sich bestens für Familien, die großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung suchen, sowie für Mehrgenerationenhaushalte oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Mit seinen Scheunen und Nebengebäuden ist die Immobilie ideal für Hobbyhandwerker sowie für Boot- oder Fahrzeugliebhaber, die Platz für Werkstatt, Lager oder Freizeitfahrzeuge benötigen. Ebenso bietet das Grundstück Möglichkeiten für kleine landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung, etwa für Pferde oder Kleintiere. Auch als Ferien- und Wochenenddomizil im naturnahen Kraichgau überzeugt das Anwesen. Die einzigartige Kombination aus historischem Flair, großzügigen Außenflächen und vielfältigen Nutzungsperspektiven macht dieses Ensemble zu einem besonderen Angebot für Menschen, die Individualität und Freiraum schätzen. Hinweis: Es liegt keine Wohnflächenberechnung nach DIN-Norm vor. Für das Haupthaus wurde ausschließlich eine Nutzflächenberechnung für Erd- und Obergeschoss durchgeführt. Ausstattung - Schöne, ländliche Lage mit guter, nahe gelegener Infrastruktur - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten (Bj. ca. 1924) - Drei Scheunen (Bj. ca. 1800 / 1870) - Offener Wohn-/Essbereich - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste WC - Kaminofen in beiden Wohnungen - Zentralheizung über eine Windhager-Pelletheizung mit integriertem Pellet-Speicher und automatischer Zuführung - Warmwassersolaranlage - Gartenhäuschen - Begrünter Innenhof - Drei Garagen -Internetanschluss über Starlink-Satellit installiert; Kabelanschluss und DSL sind in der Straße verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Bockschaft der Gemeinde Kirchardt, eingebettet in das idyllische Ittlinger Tal im nördlichen Kraichgau. Mit rund 442 Einwohnern bietet Bockschaft eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die durch die Eingemeindung im Jahr 1971 in die Gemeinde Kirchardt geprägt wurde. Bockschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße 39 verbindet den Ortsteil direkt mit der Kernstadt Kirchardt und führt weiter nach Grombach. Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstellen Sinsheim-Steinsfurt und Bad Rappenau schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an Städte wie Heilbronn, Mannheim und Stuttgart ermöglicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Rappenau, Sinsheim und Eppingen, die von der Kraichgaubahn (Heilbronn–Karlsruhe) bedient werden. Zudem verkehren verschiedene Buslinien, die Kirchardt mit umliegenden Orten verbinden, darunter Linien nach Bad Wimpfen, Heilbronn-Biberach und Eppingen. Die Kernstadt Kirchardt bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und einer Grund- und Hauptschule. Die Umgebung von Bockschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Haftenwald bietet sich für Wanderungen und Radtouren an. Für Kinder gibt es im Ortsteil Bockschaft den Spielplatz „Wädleinsrain“ mit verschiedenen Spielgeräten. In Kirchardt selbst befinden sich ein Freibad, ein Hallenbad und Sportplätze, die für sportliche Betätigung genutzt werden können. Dank der zentralen Lage im Kraichgau sind größere Städte wie Heilbronn, Mannheim und Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Dies ermöglicht sowohl Pendlern als auch Familien eine hohe Lebensqualität mit schnellen Verbindungen zu urbanen Zentren.