Großzügige Dachwohnung mit Galerie, Terrasse & Aufzug! Stellplatz inklusive! Exklusive Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

6.457 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen eröffnen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit beeindruckender Galerie. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die offene Gestaltung verleihen dem Wohnraum eine besondere Leichtigkeit und ein Gefühl von Freiheit. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerieebene – ein inspirierender Rückzugsort, der sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek oder kreativer Raum nutzen lässt.

Das Schlafzimmer überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken, die stilvoll integrierten Stauraum bieten und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. In den Wohnräumen sorgt edler Parkettfußboden für ein warmes, hochwertiges Ambiente und unterstreicht den klassischen Charakter der Wohnung.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Der Boden aus stilvollen Mosaikfliesen verleiht dem Raum eine besondere Note und führt direkt zum Zugang der Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit Blick über die Dächer des Viertels.

Das Masterbad präsentiert sich als komfortabler Wohlfühlbereich mit Badewanne und Dusche, modernen Deckenspots sowie einem Handtuchheizkörper. Ein zweites Tages-lichtbad, ebenfalls mit Badewanne ausgestattet, ergänzt den Wohnkomfort ideal.

Ein praktischer Abstellraum direkt an der Dachterrasse ersetzt ein klassisches Kellerabteil und bietet zusätzlichen Stauraum bei kurzen Wegen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der den Komfort dieser Immobilie weiter abrundet.

Die Wohnung wird leer und bezugsfrei übergeben und eröffnet damit die perfekte Gelegenheit, sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen – großzügig, lichtdurchflutet und mit dem unverwechselbaren Flair eines Berliner Dachgeschosses.

Ausstattung

exklusive Lage
DG-Wohnung mit Galerie
Parkettboden
zwei Bäder
Badewanne und Dusche
Dachterrasse
Abstellraum an Wohnung grenzend
Aufzug auf der Etage
Stellplatz
repräsentativer Altbau

Lage In bevorzugter Lage von Berlin-Schmargendorf, in der Karlsbader Straße 1, erwartet Sie ein Wohnumfeld, das den besonderen Charme eines gewachsenen Berliner Villenviertels mit der Lebendigkeit der Hauptstadt vereint. Die ruhige, gepflegte Straße ist geprägt von imposanten Gründerzeitbauten und herrschaftlichen Villen, die dem Quartier ein stilvolles und zugleich gutbürgerliches Ambiente verleihen. Hier entfaltet sich ein beinahe dörflicher Charakter – ein kleines Refugium mitten in der Großstadt, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens.

Nur eine Gehminute entfernt liegt das Roseneck, ein lebendiger Treffpunkt des Viertels mit charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Hier lässt sich der Alltag auf angenehme Weise gestalten – ob beim morgendlichen Kaffee, einem entspannten Abendessen oder beim Bummel durch die kleinen, ausgewählten Geschäfte. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Grunewald, der als eine der größten und schönsten Waldlandschaften Berlins zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten in der Natur einlädt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kitas, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind bequem sowie unkompliziert erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinien 115 und 215 verbinden das Quartier schnell mit dem S-Bahnhof Hohenzollerndamm, von wo aus die Ringbahnlinien S41, S42 und S46 eine komfortable Verbindung in alle Teile Berlins ermöglichen. Für den Individualverkehr bietet der nahegelegene Hohenzollerndamm eine schnelle Verbindung zur Stadtautobahn A100, sodass auch andere Bezirke der Stadt sowie das Berliner Umland zügig erreichbar sind.

Diese Lage vereint Ruhe, Eleganz und urbanen Komfort – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Großstadtleben auf besondere Weise verbinden

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Hoch über den Dächern des charmanten Schmargendorfer Villenviertels entfaltet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 4. OG eine Wohnatmosphäre, die zugleich großzügig, einladend und voller architektonischer Eleganz ist. Bequem über einen Aufzug erreichbar, erwartet Sie hier ein Zuhause, das stilvolle Weite und behagliche Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen eröffnen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit beeindruckender Galerie. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die offene Gestaltung verleihen dem Wohnraum eine besondere Leichtigkeit und ein Gefühl von Freiheit. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerieebene – ein inspirierender Rückzugsort, der sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek oder kreativer Raum nutzen lässt. Das Schlafzimmer überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken, die stilvoll integrierten Stauraum bieten und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. In den Wohnräumen sorgt edler Parkettfußboden für ein warmes, hochwertiges Ambiente und unterstreicht den klassischen Charakter der Wohnung. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Der Boden aus stilvollen Mosaikfliesen verleiht dem Raum eine besondere Note und führt direkt zum Zugang der Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit Blick über die Dächer des Viertels. Das Masterbad präsentiert sich als komfortabler Wohlfühlbereich mit Badewanne und Dusche, modernen Deckenspots sowie einem Handtuchheizkörper. Ein zweites Tages-lichtbad, ebenfalls mit Badewanne ausgestattet, ergänzt den Wohnkomfort ideal. Ein praktischer Abstellraum direkt an der Dachterrasse ersetzt ein klassisches Kellerabteil und bietet zusätzlichen Stauraum bei kurzen Wegen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der den Komfort dieser Immobilie weiter abrundet. Die Wohnung wird leer und bezugsfrei übergeben und eröffnet damit die perfekte Gelegenheit, sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen – großzügig, lichtdurchflutet und mit dem unverwechselbaren Flair eines Berliner Dachgeschosses. Ausstattung - exklusive Lage - DG-Wohnung mit Galerie - Parkettboden - zwei Bäder - Badewanne und Dusche - Dachterrasse - Abstellraum an Wohnung grenzend - Aufzug auf der Etage - Stellplatz - repräsentativer Altbau Lage In bevorzugter Lage von Berlin-Schmargendorf, in der Karlsbader Straße 1, erwartet Sie ein Wohnumfeld, das den besonderen Charme eines gewachsenen Berliner Villenviertels mit der Lebendigkeit der Hauptstadt vereint. Die ruhige, gepflegte Straße ist geprägt von imposanten Gründerzeitbauten und herrschaftlichen Villen, die dem Quartier ein stilvolles und zugleich gutbürgerliches Ambiente verleihen. Hier entfaltet sich ein beinahe dörflicher Charakter – ein kleines Refugium mitten in der Großstadt, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens. Nur eine Gehminute entfernt liegt das Roseneck, ein lebendiger Treffpunkt des Viertels mit charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Hier lässt sich der Alltag auf angenehme Weise gestalten – ob beim morgendlichen Kaffee, einem entspannten Abendessen oder beim Bummel durch die kleinen, ausgewählten Geschäfte. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Grunewald, der als eine der größten und schönsten Waldlandschaften Berlins zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten in der Natur einlädt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kitas, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind bequem sowie unkompliziert erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinien 115 und 215 verbinden das Quartier schnell mit dem S-Bahnhof Hohenzollerndamm, von wo aus die Ringbahnlinien S41, S42 und S46 eine komfortable Verbindung in alle Teile Berlins ermöglichen. Für den Individualverkehr bietet der nahegelegene Hohenzollerndamm eine schnelle Verbindung zur Stadtautobahn A100, sodass auch andere Bezirke der Stadt sowie das Berliner Umland zügig erreichbar sind. Diese Lage vereint Ruhe, Eleganz und urbanen Komfort – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Großstadtleben auf besondere Weise verbinden Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Dachwohnung mit Galerie, Terrasse & Aufzug! Stellplatz inklusive! Exklusive Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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