Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und grünem Ausblick
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13403
Kaufpreis
209.000 €
2
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
4.543 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1072141
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem herrlichen Balkon und einem angenehmen Wohnambiente. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne auf die gepflegte Gartenlandschaft bietet – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft gemeinsam mit dem ruhigen Ausblick eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen werden. Zwar entspricht die Ausstattung nicht den neuesten Designtrends, überzeugt jedoch durch ihre gepflegte Substanz und ihren ordentlichen Gesamteindruck.
Dank ihrer attraktiven Größe und Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage zur Vermietung. Das 1. Obergeschoss bietet dabei einen guten Kompromiss zwischen Komfort und Privatsphäre – bequem erreichbar, ohne die typischen Nachteile einer Erdgeschosswohnung.
Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die eine gepflegte Wohnung mit schönem Ausblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung
+ In Berlin gelegen, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar
+ Abschalten im Grünen dank eines Balkons mit Blick ins Grüne
+ Ideal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 250 €
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
Lage
Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.900 €)
- 893 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.800 €)
- 794 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.700 €)
- 695 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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