Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Oberboihingen
Bungalow zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72644
Kaufpreis
599.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
198 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.025 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir diesen großen Flachdachbungalow in sehr schöner und ruhiger Ortsrandlage von Oberboihingen zum Kauf an. Das voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 473 qm großen Grundstück erstellt.
Bitte beachten:
Am Haus besteht Renovierungsbedarf:
Flachdachabdichtung und Innensanierung
Raumaufteilung Wohngeschoss:
ca. 41 qm großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, großzügiger Dielenbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten, offene Küche mit angeschlossenem Essplatz, Speisekammer mit Oberlicht, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und großem Oberlicht, abgetrennter Eingangsbereich (Windfang) mit Garderobe und Gäste-WC.
Raumaufteilung Untergeschoss:
großer Hobby-/Fitnessraum mit Sauna, Dusche und Sitzgelegenheiten, Abstellraum, Bastelraum, Flurbereich mit Gäste-Bad (Dusche/WC), gemütlicher Partykeller mit Bar und Sitzplatz, Weinkeller, Werkstatt mit Ausgang in den Garten, Technikraum, Pelletlager, Doppelgarage für 2 PKW mit direktem Hauszugang
Bitte fordern Sie die weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt (Adresse, Lageplan, etc.) per Email an.
Ausstattung
Das Haus ist gut ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand.
In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungen vorgenommen, beispielsweise wurden der Wohn-, Ess- und Flurbereich neu gefliest und im Jahr 2014 eine neue Haustürenanlage eingebaut. Die Fenster im Wohngeschoss wurden im Jahr 1998 gegen Kunststoff-Fenster ersetzt und die bodentiefe Verglasung zur Terrasse wurde 2014 ausgetauscht.
Zuletzt wurde im Jahr 2021 die alte Öl-Zentralheizung durch eine hocheffiziente Pelletheizung (Pellematic Brennwerttechnik Condens 3.25) mit Flexilo-Kompaktgewebetank für ca. 40.000 € ersetzt.
Dennoch besteht erheblicher Renovierungsaufwand: das Flachdach muss neu abgedichtet werden, der gesamte Innenausbau muss saniert werden und die Sanitärausstattungen sollten erneuert werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Oberboihingen, in einer wenig befahrenen Sackgasse. Der Gartenanteil mit Teich auf der Gebäuderückseite hat eine perfekte Ausrichtung nach Westen.
Das Grundstück ist weitgehend eben und die Garage mit direktem Hauszugang ist gut befahrbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt, die Entfernung zum Bahnhof Oberboihingen beträgt ca. 900 Meter.
Sonstiges
Diesem Verkaufsauftrag liegt das bei uns übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahmen vor Ort sind deshalb vom Eigentümer nicht gewünscht, Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.
Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit Angabe einer Telefonverbindung zu und vereinbaren Sie danach einen Besichtigungstermin. Unvollständige oder fehlerhafte Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
Unsere Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigen Verhaltens, ausgeschlossen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 198 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage
53179 m²
629.000 €
Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *
3398 m²
467.130 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
599.000 €