1-Zimmer-Apartment in Berlin-Wilmersdorf - direkt vom Eigentümer - renovierungsbedürftig -
Sonstige zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
165.000 €
1
Zimmer
1
Bad
28 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
5.893 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses effizient geschnittene 1-Zimmer-Apartment bietet auf 28 Quadratmetern eine funktionale Wohnfläche. Die Fenster gehen allesamt zum großzügigen Hof und es ist daher sehr ruhig. Die Räumlichkeiten sind klar strukturiert und eignen sich ideal für eine individuelle Nutzung. Die Immobilie steht frei und steht theoretisch ab sofort zur Verfügung. Der Verkauf kann allerdings erst im November 2026 erfolgen. Im Jahr 2024 fand ein Wechsel der Hausverwaltung statt, so sich die Anlage momentan in einem Aufwertungsprozess befindet. Die eingestellten Fotos geben nur teilweise den aktuellen Zustand der Wohnung wieder.
Ausstattung
Bad und Küche sind sanierungsbedürftig, die Wohnung insgesamt ist renovierungsbedürftig. Die Fotos geben nicht den aktuellen Zustand der Wohnung wieder.
Lage
Die Güntzelstraße liegt im Berliner Stadtteil Wilmersdorf, der eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U7 und U9 sowie die Buslinien M43 , 143 und 249 optimal gewährleistet. Schulen, Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.Zustzlich noch TOP-Einkaufsmöglichkeiten am Prager Platz und in der Güntzelstr.
Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 28 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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