Außergewöhnliche Split-Level-Wohnung auf 4 Ebenen: vollklimatisiert, mit Pool & Dachterrasse
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627
Kaufpreis
329.000 €
4
Zimmer
1
Bad
109 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.018 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in Hannover vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 109 m² ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 gelegen, erstreckt sich die Wohnung über drei Ebenen und vermittelt damit ein nahezu hausähnliches Wohngefühl, ideal für alle, die das Besondere suchen.
Mit insgesamt vier Zimmern eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Die Aufteilung über drei Etagen schafft dabei eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt für einen sofortigen, einladenden Eindruck. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Leben.
Ein echtes Highlight sind die vielfältigen Außenbereiche: Balkon und Terrasse laden zum Entspannen ein, während die Möglichkeit zur Gartennutzung zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft, ein seltenes Plus mitten in Hannover.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie weitere Nutzflächen im unterkellerten Gebäude und einem gemeinschaftlichen Schwimmbad. Das monatliche Hausgeld beträgt 407,50 €.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, besonderer Architektur und attraktiver Lage, eine Immobilie mit echtem Zuhause-Gefühl.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Balkon
- Gartennutzung
- Kellerraum
- Fernwärmeheizung
- Gasbefeuerung
- Schwimmbad
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten hannoverschen Stadtteil Misburg-Nord, einer Lage, die sich durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und solider Infrastruktur wachsender Beliebtheit erfreut. Hier wohnen Sie abseits des Großstadttrubels und genießen gleichzeitig alle Vorzüge einer guten Anbindung.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu grünen Naherholungsflächen und Wasserläufen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Dieses Umfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter gezielt an, ein klarer Vorteil für Eigennutzer aks auch Kapitalanleger.
Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie vor Ort von einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung (ca. 1–2 km).
Für Familien besonders interessant ist das gut ausgebaute Bildungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur langfristigen Attraktivität und Vermietbarkeit der Lage bei.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A2 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele, ideal für Berufspendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, stabiler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit , ein Umfeld das sowohl heute als auch in Zukunft eine nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität verspricht.
Sonstiges
Höhe Hausgeld (Stand 2025: 377,00 € mtl.)
Im Jahr = 4.529,54 €
Höhe Rücklagenzufuhr: (Stand 2025: 171,42 € mtl.)
Im Jahr = 2.057,00 €
Gesamtrücklage 01.01.2024: 335.776,49 €
Gesamtrücklage Waschmaschine 01.01.2024: 11.199,20 €
Endstand Rücklage 2024: 287.813,59 €
Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen.
Vertraulichkeit:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber und aus Gründen der Diskretion nur Anfragen bearbeiten können, die vollständige Kontaktdaten enthalten (Name, Anschrift und Telefonnummer). Die im Exposé enthaltenen Informationen zur Immobilie sind vertraulich und unterliegen dem Datenschutz.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7 von 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Hannover
Freies Großzügiges / Charmantes 1-Zimmer Loft in Hannover Vahrenwald mit Dach-Terrasse
1168 m²
269.000 €
Kirchrode: Einzigartige Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 60 m² Dachterrasse
32177 m²
1.180.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
329.000 €