Solides Zwei- bis Dreifamilienhaus, Doppelgarage, toller Garten - wohnen, vermieten, flexibel sein

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73262

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

323 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.950 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Beide Einheiten haben einen großzügigen Grundriss: Vom großen Flur aus öffnen sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer, zwei weitere große Zimmer, die Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Toll sind die großen Südbalkone mit Markise – ein Platz für Kaffee in der Sonne, entspannte Abendstunden und den Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Drei großzügige Zimmer und ein WC bieten eine gute Grundlage für eine vollständige Wohneinheit: ein weiteres Zimmer kann perspektivisch als Bad und Küche ausgebaut werden, da Wasserleitungen in der Nähe vorhanden sind. Ebenso denkbar ist eine Verbindung mit dem 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung.

Im Untergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und Wintergarten. Sie ist über das Treppenhaus und separat über den Wintergarten zugänglich. Vorhanden sind Dusche und WC; ein Raum kann als Küchen- und Essbereich gestaltet werden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch drei Kellereinheiten und den Technikraum.

Der Außenbereich ist ein absolutes Highlight. Der gepflegte Garten verbindet Rasenfläche, Baumbestand, einen Terrassenbereich hinter dem Haus und einen Freisitz mit Pergola. Hier lässt sich vieles vorstellen: ein Familiengarten mit Spielbereich, Sandkasten oder Baumhaus, ein ruhiger Rückzugsort unter gewachsenen Bäumen oder ein Außenbereich für mehrere Generationen. Die Doppelgarage bietet Stellfläche, Stauraum und direkten Ausgang in den Garten.

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute bauliche Substanz. An Renovierungsmaßnahmen wurden bereits das Dach neu gedeckt und die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. im Jahr 2000 modernisiert. Dabei wurden auch die Wasserleitungen größtenteils erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997.

Gleichzeitig sollte das Haus umfassend saniert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden, insbesondere Fenster, Elektrik und Dachdämmung. Genau hier liegt die Chance: Dieses Haus bietet nicht nur tolle Flächen, sondern einen Berg an flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Maisonette-Lösung oder Wohnen mit Vermietung – hier kann ein individuelles Wohnkonzept entstehen, getragen von viel Grün, einem schönen Grundstück und einer ruhigen Straße mit Park und Spielplätzen in der Nähe.

📩 Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé, ein Objektvideo und einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. SONATA Immobilien – Ihr Partner in Esslingen und Umgebung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Reichenbach an der Fils, einer beliebten Gemeinde im unteren Filstal am östlichen Rand des Landkreises Esslingen. Der Ort verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Das Haus selbst liegt in einer grünen, wenig befahrenen Straße mit angenehmer Nachbarschaft. Mehrere Spielplätze sowie ein kleiner Park in der Nähe unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Gerade für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch ist dieses Umfeld besonders attraktiv: ruhig, wohnlich und dennoch alltagstauglich.

Reichenbach bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Realschule und ergänzenden Betreuungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Reichenbach sehr gut angebunden. Über die B10 und die A8 erreichen Sie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Raum Esslingen, Stuttgart und Göppingen bequem mit dem Auto. Auch der Bahnhof Reichenbach (Fils) bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler ebenfalls von der Lage profitieren.

Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Lebensqualität: Spaziergänge entlang der Fils, grüne Naherholungsbereiche, Vereine, Freizeitangebote und das Reichenbacher Freibad schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit sympathischem Ortscharakter. Reichenbach an der Fils ist damit ein Standort, der Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf/WhatsApp-Nachricht!

Ihre Ansprechpartnerin:

Julia Miller-Lissner, Inhaberin, Immobilienmaklerin

Mobil: +4917630461300

E-Mail: info@sonata-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet ca. 323 m² Wohnfläche, ca. 650 m² Grundstücksfläche und bis zu vier mögliche Wohneinheiten. Großes Grundstück, toller Garten, Doppelgarage und flexible Aufteilung machen es ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger und Eigennutzer mit Vermietungswunsch. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Beide Einheiten haben einen großzügigen Grundriss: Vom großen Flur aus öffnen sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer, zwei weitere große Zimmer, die Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Toll sind die großen Südbalkone mit Markise – ein Platz für Kaffee in der Sonne, entspannte Abendstunden und den Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Drei großzügige Zimmer und ein WC bieten eine gute Grundlage für eine vollständige Wohneinheit: ein weiteres Zimmer kann perspektivisch als Bad und Küche ausgebaut werden, da Wasserleitungen in der Nähe vorhanden sind. Ebenso denkbar ist eine Verbindung mit dem 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung. Im Untergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und Wintergarten. Sie ist über das Treppenhaus und separat über den Wintergarten zugänglich. Vorhanden sind Dusche und WC; ein Raum kann als Küchen- und Essbereich gestaltet werden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch drei Kellereinheiten und den Technikraum. Der Außenbereich ist ein absolutes Highlight. Der gepflegte Garten verbindet Rasenfläche, Baumbestand, einen Terrassenbereich hinter dem Haus und einen Freisitz mit Pergola. Hier lässt sich vieles vorstellen: ein Familiengarten mit Spielbereich, Sandkasten oder Baumhaus, ein ruhiger Rückzugsort unter gewachsenen Bäumen oder ein Außenbereich für mehrere Generationen. Die Doppelgarage bietet Stellfläche, Stauraum und direkten Ausgang in den Garten. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute bauliche Substanz. An Renovierungsmaßnahmen wurden bereits das Dach neu gedeckt und die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. im Jahr 2000 modernisiert. Dabei wurden auch die Wasserleitungen größtenteils erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. Gleichzeitig sollte das Haus umfassend saniert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden, insbesondere Fenster, Elektrik und Dachdämmung. Genau hier liegt die Chance: Dieses Haus bietet nicht nur tolle Flächen, sondern einen Berg an flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Maisonette-Lösung oder Wohnen mit Vermietung – hier kann ein individuelles Wohnkonzept entstehen, getragen von viel Grün, einem schönen Grundstück und einer ruhigen Straße mit Park und Spielplätzen in der Nähe. 📩 Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé, ein Objektvideo und einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. SONATA Immobilien – Ihr Partner in Esslingen und Umgebung. Lage Die Immobilie befindet sich in Reichenbach an der Fils, einer beliebten Gemeinde im unteren Filstal am östlichen Rand des Landkreises Esslingen. Der Ort verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Das Haus selbst liegt in einer grünen, wenig befahrenen Straße mit angenehmer Nachbarschaft. Mehrere Spielplätze sowie ein kleiner Park in der Nähe unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Gerade für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch ist dieses Umfeld besonders attraktiv: ruhig, wohnlich und dennoch alltagstauglich. Reichenbach bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Realschule und ergänzenden Betreuungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Reichenbach sehr gut angebunden. Über die B10 und die A8 erreichen Sie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Raum Esslingen, Stuttgart und Göppingen bequem mit dem Auto. Auch der Bahnhof Reichenbach (Fils) bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler ebenfalls von der Lage profitieren. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Lebensqualität: Spaziergänge entlang der Fils, grüne Naherholungsbereiche, Vereine, Freizeitangebote und das Reichenbacher Freibad schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit sympathischem Ortscharakter. Reichenbach an der Fils ist damit ein Standort, der Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf/WhatsApp-Nachricht! Ihre Ansprechpartnerin: Julia Miller-Lissner, Inhaberin, Immobilienmaklerin Mobil: +4917630461300 E-Mail: info@sonata-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 323 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 102 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Zwei- bis Dreifamilienhaus, Doppelgarage, toller Garten - wohnen, vermieten, flexibel sein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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