Exklusives Wohnen im Kern von Xanten – mit 20 m² Dachterrasse in Bestlage und Tiefgaragenplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46509

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.557 €

pro m²

Beschreibung

Die 20 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen – sei es bei einem entspannten Abend oder einem ruhigen Start in den Tag.

Die architektonisch anspruchsvoll konzipierte Immobilie wurde im KfW-70-Standard realisiert und verbindet hochwertige Bauqualität mit moderner Energieeffizienz. Ein Blockheizkraftwerk sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung, während die in allen Wohnungen verlegte Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohnklima schafft. Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, lichtdurchflutete Bereiche und ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum auf elegante Weise mit dem Außenbereich.

Die angebotene Eigentumswohnung Nr. 3 ist derzeit vermietet. Mit dem Erwerb geht das bestehende Mietverhältnis auf den Käufer über. Für Eigennutzer besteht im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnungen künftig selbst zu nutzen. Hierbei sind die geltenden gesetzlichen Regelungen und Fristen zu beachten.

Ausstattung Hochwertige, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im modernen Wohnensemble „Stadtpalais Domblick“

Großzügige Wohnfläche von ca. 70 m² mit durchdachter Raumaufteilung
20 m² große Dachterrasse über die gesamte Breite der Wohnung
Tiefgaragenplatz Nr. 14 für 17.500 Euro
Das Gebäude ist in dem Energiestandard KfW-70 errichtet
Helle, lichtdurchflutete Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Hochwertiger Designboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für maximalen Wohnkomfort
Modernes, barrierearmes Badezimmer
Zusätzliches separates Gäste-WC
Barrierearme Bauweise, bequem erreichbar über Aufzug
Video-Türsprechanlage für erhöhten Sicherheitsstandard
Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
Die mit drei Scheiben isolierverglasten Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit umlaufender doppelter Gummidichtung. Die Fenster haben im eingebauten Zustand einen U-Wert von 1,0 W/m2K und damit einen überdurchschnittlichen Dämmwert.
Die Fenster sind – soweit technisch möglich – mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese bestehen aus Kunststofflamellen mit Lüftungsschlitzen.
Auch die Wohnungseingangstüren entsprechen dem hohen Anspruch des Stadtpalais Domblick.Die Wohnungseingangstüren werden mit Stahlzargen und Vollspantürblatt mit Kunststoff-Oberfläche geliefert. Sie werden mit Dreifachverriegelung und vierseitiger Dichtung ausgestattet und erreichen in eingebautem Zustand einen Schallschutzwert von 32 dB und die sind mit der Widerstandsklasse 2 (WK2), geprüft nach V ENEV 1627-30, einbruchshemmend.
Die Wärmeversorgung des Stadtpalais Domblick erfolgt über eine hauseigene BHKW-Anlage (Blockheizkraftwerk). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Die auf den Bildern dargestellte Möblierung wurde teilweise digital (KI-basiert) verändert und dient ausschließlich der Visualisierung. Sie ist nicht Bestandteil des Angebots.

Lage Lage - Charmantes Wohnen in der historischen Stadt Xanten.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein exklusives Wohnambiente mit einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Xanten. Genießen Sie stilvolles Wohnen in ruhiger Innenstadtlage und erleben Sie gleichzeitig die besondere Atmosphäre dieser historischen Stadt.

Nur wenige Schritte vom beeindruckenden Xantener Dom entfernt, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Ruhe. Charmante Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen durch die Altstadt sowie zu Ausflügen in die nahegelegene Natur entlang des Rheins ein.

Ein exklusives Zuhause für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen – mitten im Herzen von Xanten und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Auftraggeber, zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Alle Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Werte zu verstehen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Xanten erwartet Sie eine Immobilie, die modernes Wohnen auf besondere Weise interpretiert. Eingebettet in ein stilvoll gestaltetes Wohnensemble vereint dieses Objekt zeitlose Architektur, Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das bereits beim Betreten spürbar wird. Die 20 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen – sei es bei einem entspannten Abend oder einem ruhigen Start in den Tag. Die architektonisch anspruchsvoll konzipierte Immobilie wurde im KfW-70-Standard realisiert und verbindet hochwertige Bauqualität mit moderner Energieeffizienz. Ein Blockheizkraftwerk sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung, während die in allen Wohnungen verlegte Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohnklima schafft. Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, lichtdurchflutete Bereiche und ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum auf elegante Weise mit dem Außenbereich. Die angebotene Eigentumswohnung Nr. 3 ist derzeit vermietet. Mit dem Erwerb geht das bestehende Mietverhältnis auf den Käufer über. Für Eigennutzer besteht im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnungen künftig selbst zu nutzen. Hierbei sind die geltenden gesetzlichen Regelungen und Fristen zu beachten. Ausstattung Hochwertige, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im modernen Wohnensemble „Stadtpalais Domblick“ - Großzügige Wohnfläche von ca. 70 m² mit durchdachter Raumaufteilung - 20 m² große Dachterrasse über die gesamte Breite der Wohnung - Tiefgaragenplatz Nr. 14 für 17.500 Euro - Das Gebäude ist in dem Energiestandard KfW-70 errichtet - Helle, lichtdurchflutete Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Hochwertiger Designboden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für maximalen Wohnkomfort - Modernes, barrierearmes Badezimmer - Zusätzliches separates Gäste-WC - Barrierearme Bauweise, bequem erreichbar über Aufzug - Video-Türsprechanlage für erhöhten Sicherheitsstandard - Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld - Die mit drei Scheiben isolierverglasten Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit umlaufender doppelter Gummidichtung. Die Fenster haben im eingebauten Zustand einen U-Wert von 1,0 W/m2K und damit einen überdurchschnittlichen Dämmwert. - Die Fenster sind – soweit technisch möglich – mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese bestehen aus Kunststofflamellen mit Lüftungsschlitzen. - Auch die Wohnungseingangstüren entsprechen dem hohen Anspruch des Stadtpalais Domblick.Die Wohnungseingangstüren werden mit Stahlzargen und Vollspantürblatt mit Kunststoff-Oberfläche geliefert. Sie werden mit Dreifachverriegelung und vierseitiger Dichtung ausgestattet und erreichen in eingebautem Zustand einen Schallschutzwert von 32 dB und die sind mit der Widerstandsklasse 2 (WK2), geprüft nach V ENEV 1627-30, einbruchshemmend. - Die Wärmeversorgung des Stadtpalais Domblick erfolgt über eine hauseigene BHKW-Anlage (Blockheizkraftwerk). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung. - Die auf den Bildern dargestellte Möblierung wurde teilweise digital (KI-basiert) verändert und dient ausschließlich der Visualisierung. Sie ist nicht Bestandteil des Angebots. Lage Lage - Charmantes Wohnen in der historischen Stadt Xanten. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein exklusives Wohnambiente mit einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Xanten. Genießen Sie stilvolles Wohnen in ruhiger Innenstadtlage und erleben Sie gleichzeitig die besondere Atmosphäre dieser historischen Stadt. Nur wenige Schritte vom beeindruckenden Xantener Dom entfernt, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Ruhe. Charmante Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen durch die Altstadt sowie zu Ausflügen in die nahegelegene Natur entlang des Rheins ein. Ein exklusives Zuhause für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen – mitten im Herzen von Xanten und dennoch angenehm ruhig gelegen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Auftraggeber, zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: aktuell vermietet

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen im Kern von Xanten – mit 20 m² Dachterrasse in Bestlage und Tiefgaragenplatz

Beschreibung

Ausstattung