Stilvoll Ausgestattet- Terrasse, Garten, Bodentiefe Fenster & Parkett - Tg-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

8.035 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 143,19 m² verteilt sich auf einen eleganten Eingangsbereich mit Garderobe; ein Duschbad mit Handtuchheizkörpern; ein Arbeitszimmer, welches als weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann; ein praktischer Hauswirtschaftsraum; ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und eine Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, die viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet und vom Eingangsbereich sowie vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist. Der private Bereich der Wohnung bietet ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zum geräumigen Master-Bad, welches mit einer großen, ebenerdigen Dusche mit Regenschauer-Dusche ausgestattet ist.

Herzstück der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn-/Essbereich. Ein besonderes Highlight ist zudem die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und über einen privaten Gartenanteil verfügt.

Die Wohnung ist mit Parkettboden und großen, bodentiefen sowie zweifach verglasten Holzfenstern versehen. Diese sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wände sind gespachtelt, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 50.000 EUR erworben werden, und das Hausgeld beträgt hierfür 25,44 EUR.

Ein großzügiges Kellerabteil und ein parkähnlicher Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas Zentralheizung und einer elektrischen Fußbodenheizung. Im Energieausweis ist das Baujahr der Heizungsanlage mit 2001 angegeben, diese wurde aber 2026 erneuert.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Lage Der Ortsteil Dahlem ist im Bezirk Steglitz-Zehlendorf gelegen und zählt zu den besonders gefragten und wohlhabenden Wohnlagen Berlins. Viel Grün, die Nähe zum Grunewald, zahlreiche Seen prägen den besonderen Charakter dieser Lage. Die Wohngegend ist vor allem bei einem gehobenen Publikum sehr geschätzt.

Die Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine besonders gute Nahversorgung aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter u. a. Edeka, ALDI, Lidl, Alnatura und Lüske. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien, Apotheken, Bäckereien, Obst- und Gemüsehändler sowie weitere kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Praxen, Sanitätshäuser und ein Gesundheitszentrum in der Nähe gewährleistet.

Zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés, Eismanufakturen und Imbisse sorgen zusätzlich für eine lebendige und angenehme Umgebung. Kindergärten, Schulen, die Freie Universität Berlin sowie der Botanische Garten ergänzen die sehr gute Infrastruktur und machen die Lage besonders attraktiv. Für die Freizeitgestaltung steht zudem ein vielseitiges Angebot an exklusiven Sportanlagen, Tennisclubs und Reitvereinen zur Verfügung.

Die Schlossstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt ist, bietet mit Einkaufszentren und kleinen individuellen Einzelhandelsgeschäften eine große Auswahl für Shopping-Liebhaber. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei! Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn oder dem Bus schnell erreichbar. Auch die Breite Straße, das Roseneck und die umliegenden Bereiche bieten eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In gut erreichbarer Nähe befinden sich der S-Bahnhof Lichterfelde West der Linie S1, der U-Bahnhof U-Freie Universität der Linie U3 sowie die Buslinien M48 und 101. Die U3 bietet eine direkte Verbindung in Richtung City West und zum KaDeWe.

Kurz gesagt handelt es sich um eine hervorragende Wohnlage, eingebettet im Grünen und dennoch sehr gut angebunden.

Objektbeschreibung Die äußerst gepflegte Stadtvilla wurde 2001 im Landhausstil auf einem ca. 2.006 m² großen Grundstück erbaut und umfasst sechs Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 143,19 m² verteilt sich auf einen eleganten Eingangsbereich mit Garderobe; ein Duschbad mit Handtuchheizkörpern; ein Arbeitszimmer, welches als weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann; ein praktischer Hauswirtschaftsraum; ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und eine Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, die viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet und vom Eingangsbereich sowie vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist. Der private Bereich der Wohnung bietet ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zum geräumigen Master-Bad, welches mit einer großen, ebenerdigen Dusche mit Regenschauer-Dusche ausgestattet ist. Herzstück der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn-/Essbereich. Ein besonderes Highlight ist zudem die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und über einen privaten Gartenanteil verfügt. Die Wohnung ist mit Parkettboden und großen, bodentiefen sowie zweifach verglasten Holzfenstern versehen. Diese sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wände sind gespachtelt, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 50.000 EUR erworben werden, und das Hausgeld beträgt hierfür 25,44 EUR. Ein großzügiges Kellerabteil und ein parkähnlicher Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas Zentralheizung und einer elektrischen Fußbodenheizung. Im Energieausweis ist das Baujahr der Heizungsanlage mit 2001 angegeben, diese wurde aber 2026 erneuert. Eine Besichtigung lohnt sich! Lage Der Ortsteil Dahlem ist im Bezirk Steglitz-Zehlendorf gelegen und zählt zu den besonders gefragten und wohlhabenden Wohnlagen Berlins. Viel Grün, die Nähe zum Grunewald, zahlreiche Seen prägen den besonderen Charakter dieser Lage. Die Wohngegend ist vor allem bei einem gehobenen Publikum sehr geschätzt. Die Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine besonders gute Nahversorgung aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter u. a. Edeka, ALDI, Lidl, Alnatura und Lüske. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien, Apotheken, Bäckereien, Obst- und Gemüsehändler sowie weitere kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Praxen, Sanitätshäuser und ein Gesundheitszentrum in der Nähe gewährleistet. Zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés, Eismanufakturen und Imbisse sorgen zusätzlich für eine lebendige und angenehme Umgebung. Kindergärten, Schulen, die Freie Universität Berlin sowie der Botanische Garten ergänzen die sehr gute Infrastruktur und machen die Lage besonders attraktiv. Für die Freizeitgestaltung steht zudem ein vielseitiges Angebot an exklusiven Sportanlagen, Tennisclubs und Reitvereinen zur Verfügung. Die Schlossstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt ist, bietet mit Einkaufszentren und kleinen individuellen Einzelhandelsgeschäften eine große Auswahl für Shopping-Liebhaber. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei! Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn oder dem Bus schnell erreichbar. Auch die Breite Straße, das Roseneck und die umliegenden Bereiche bieten eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In gut erreichbarer Nähe befinden sich der S-Bahnhof Lichterfelde West der Linie S1, der U-Bahnhof U-Freie Universität der Linie U3 sowie die Buslinien M48 und 101. Die U3 bietet eine direkte Verbindung in Richtung City West und zum KaDeWe. Kurz gesagt handelt es sich um eine hervorragende Wohnlage, eingebettet im Grünen und dennoch sehr gut angebunden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.900 €): 4.912 € / Monat
20% Eigenkapital (229.800 €): 4.366 € / Monat
30% Eigenkapital (344.700 €): 3.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.091 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll Ausgestattet- Terrasse, Garten, Bodentiefe Fenster & Parkett - Tg-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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