Berlin Tempelhof: 38,3qm Etw am Klarensee, Balkon, Aufzug, Keller, Garten
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12107
Kaufpreis
199.999 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
5.714 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exposé – Charmantes sehr helles Studio-Apartment am Klarensee
Objektadresse: Blumenthalstraße 23, 12107 Berlin-Tempelhof
Wohnfläche: 35 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1971
Etage: mit Aufzug
Status: bezugsfrei, Teil-Renovierung kurz vor Fertigstellung
Besonderheiten: Balkon, neues Badezimmer, gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten
Dieses attraktive Studio-Apartment mit 38,2 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar am Klarensee in Berlin-Tempelhof.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, den neu sanierten Badezimmerbereich sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr 1971) ist Teil einer ansehnlichen Wohnanlage mit Aufzug und verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und die Renovierung wird in Kürze abgeschlossen, sodass die Einheit kurzfristig genutzt oder vermietet werden kann.
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Ausstattung
• Balkon mit Grünblick
• Neues Badezimmer (2025)
• Gepflegte Teilrenovierung
• Aufzug im Haus
• Ruhige, grüne Lage direkt am Seeweg
• Gemeinschaftsgarten für die Hausbewohner
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Tempelhof, in unmittelbarer Nähe zum klaren See und direkt am Seeweg auf der Rückseite des Gebäudes.
Die Blumenthalstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit hohem Wohnwert und ideal für alle, die Natur und Großstadtflair verbinden möchten.
Verkehrsanbindung
• S- und U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) schnell erreichbar
• Gute Anbindung an die A100 / Stadtautobahn
• Mehrere Buslinien fußläufig vorhanden
Infrastruktur
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
• Zahlreiche Restaurants und Cafés im direkten Umfeld
• Freizeitmöglichkeiten durch die Lage am See, Parks und Grünflächen
• Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in der Nähe
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Sonstiges
Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Studenten, Berufspendler oder als Kapitalanlage.
Durch die begehrte Lage am Klarensee und die hervorragende Anbindung an Innenstadt und Autobahn ist eine attraktive Wertstabilität und Vermietbarkeit garantiert.
Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Maklerprovision
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.999 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.000 €)
- 855 € / Monat
- 20% Eigenkapital (40.000 €)
- 760 € / Monat
- 30% Eigenkapital (60.000 €)
- 665 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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