Frisch modernisiert & WG-geeignet: 2-Zimmer-Wohnung ohne Durchgangszimmer mit großer Küche

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

308.880 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.056 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen, wohlfühlen oder clever investieren:

Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gefragten Raumaufteilung, hochwertigem Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 51,48 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei separat begehbare Zimmer ohne Durchgangszimmer sowie eine großzügige Küche, die sich ideal als gemeinsamer Lebensmittelpunkt eignet.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses und wurde 2025 umfassend modernisiert. Besonders die schönen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme, charaktervolle Atmosphäre und verbinden modernen Wohnkomfort mit klassischem Berliner Charme.

Der durchdachte Grundriss macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare, Berufstätige im Homeoffice oder eine kleine Wohngemeinschaft. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen und schafft einen zentralen Treffpunkt innerhalb der Wohnung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Versorgung über Fernwärme. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ob als neues Zuhause oder langfristig attraktive Kapitalanlage: Diese modernisierte Wohnung punktet mit ihrem bezugsfertigen Zustand, dem gefragten Grundriss ohne Durchgangszimmer und einer attraktiven Berliner Lage.

Ausstattung Die sanierte und bezugsfreie Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Typische Stilelemente wie hohe Decken und Dielen- bzw. Parkettböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter.

Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Altbauensemble und überzeugt somit durch ihr sehr ruhige Lage - von dem städtischen Berliner Trubel bekommen Sie nichts mit!

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung mit hochwertigen Materialien modernisiert. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden ebenfalls erneuert. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne sowie eine großzügige Küche bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung.

Große Fenster mit Südausrichtung sorgen für Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen in dem Kiez ist umfangreich und bietet internationale Bildungsmöglichkeiten, u. A. die bekannte Nelson Mandela Schule, welche von der Grundschule bist zur gymnasialen Oberstufe ein deutsch-englisches bilinguales Schulsystem anbietet.

Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Wohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung. Besichtigungstermine werden bei uns individuell vereinbart.

Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Einziehen, wohlfühlen oder clever investieren: Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gefragten Raumaufteilung, hochwertigem Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 51,48 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei separat begehbare Zimmer ohne Durchgangszimmer sowie eine großzügige Küche, die sich ideal als gemeinsamer Lebensmittelpunkt eignet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses und wurde 2025 umfassend modernisiert. Besonders die schönen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme, charaktervolle Atmosphäre und verbinden modernen Wohnkomfort mit klassischem Berliner Charme. Der durchdachte Grundriss macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare, Berufstätige im Homeoffice oder eine kleine Wohngemeinschaft. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen und schafft einen zentralen Treffpunkt innerhalb der Wohnung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Versorgung über Fernwärme. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ob als neues Zuhause oder langfristig attraktive Kapitalanlage: Diese modernisierte Wohnung punktet mit ihrem bezugsfertigen Zustand, dem gefragten Grundriss ohne Durchgangszimmer und einer attraktiven Berliner Lage. Ausstattung Die sanierte und bezugsfreie Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Typische Stilelemente wie hohe Decken und Dielen- bzw. Parkettböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Altbauensemble und überzeugt somit durch ihr sehr ruhige Lage - von dem städtischen Berliner Trubel bekommen Sie nichts mit! Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung mit hochwertigen Materialien modernisiert. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden ebenfalls erneuert. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne sowie eine großzügige Küche bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung. Große Fenster mit Südausrichtung sorgen für Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Das Angebot an Kindergärten und Schulen in dem Kiez ist umfangreich und bietet internationale Bildungsmöglichkeiten, u. A. die bekannte Nelson Mandela Schule, welche von der Grundschule bist zur gymnasialen Oberstufe ein deutsch-englisches bilinguales Schulsystem anbietet. Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Wohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung. Besichtigungstermine werden bei uns individuell vereinbart. Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 308.880 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.888 €): 1.320 € / Monat
20% Eigenkapital (61.776 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.664 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch modernisiert & WG-geeignet: 2-Zimmer-Wohnung ohne Durchgangszimmer mit großer Küche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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