Vogelgezwitscher inklusive - bezugsfreie Doppelhaushälfte im Grünen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.898 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim ersten Betreten werden Sie die ganz besondere Wohnatmosphäre spüren. Hier wurde neben hochwertigen Materialien auch ganz viel Wert auf eine schlüssige und gemütliche Raumaufteilung gelegt.

Durch die Süd-/Ostausrichtung und die reduzierten bzw. verschatteten Fensterflächen Richtung Süden ist dieses Zuhause bestens gewappnet für hochsommerliche Temperaturen - hier bleiben der Kopf kühl und die Nächte entspannt - ein absoluter Mehrwert in heutiger Zeit.

Ausstattung Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Gäste-WC und einer Küche einen gemütlichen Essbereich und - durch die Split-Level-Bauweise mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse - einen großzügigen Wohnbereich.

Im Obergeschoss sind neben dem Familienbad das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei Kinderzimmer untergebracht.

Der Keller bietet Platz für eine Werkstatt, einen Vorratsraum und noch genügend Stauraum für Ihre Schätze.

Der großzügige Garten wartet auf anpackende Hände und ist mit wenig Aufwand aus dem Dornröschenschlaf zu wecken.

Eine Einzelgarage sowie Stellplatz davor runden dieses Angebot ab.

Worauf warten Sie? Besichtigen, Finanzieren, Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen - so einfach geht Wohnen mit Ihrer Sparkasse!

Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse mit netten Nachbarn in der Unteren Leitenbergstraße in Neuburg-Bittenbrunn. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung des Hauses und verbindet Bittenbrunn bequem mit der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenso schnell erreichbar wie Kindertagesstätte, Kindergarten, Supermärkte und das Neuburger Stadtzentrum mit Ärzten und Schulen.

Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (70 km), Augsburg (50 km) und Ingolstadt (20 km) macht diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Nehmen Sie sich Ihre ganz persönliche Auszeit, wenn Sie z. B. an der Donau schlendern oder einen Abstecher in die "Barocke Altstadt" machen. Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen...

Sonstiges Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Auf Wunsch erhalten Sie vorab auch gerne einen 360-Grad-Rundgang durch das Haus. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Finanzierung: Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Altbayern - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Lage, Lage, Lage... selten war dieses Merkmal bei einer Immobilie treffender! In absolut ruhiger Lage überrascht diese großzügige Doppelhaushälfte mit einem soliden Gesamtzustand, einer überraschenden Architektur durch die Split-Level-Bauweise und einem naturnahen Außenbereich. In wenigen Schritten sind Sie mitten im Donauauwald oder spazieren über Wiesen und Felder... Bereits beim ersten Betreten werden Sie die ganz besondere Wohnatmosphäre spüren. Hier wurde neben hochwertigen Materialien auch ganz viel Wert auf eine schlüssige und gemütliche Raumaufteilung gelegt. Durch die Süd-/Ostausrichtung und die reduzierten bzw. verschatteten Fensterflächen Richtung Süden ist dieses Zuhause bestens gewappnet für hochsommerliche Temperaturen - hier bleiben der Kopf kühl und die Nächte entspannt - ein absoluter Mehrwert in heutiger Zeit. Ausstattung Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Gäste-WC und einer Küche einen gemütlichen Essbereich und - durch die Split-Level-Bauweise mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse - einen großzügigen Wohnbereich. Im Obergeschoss sind neben dem Familienbad das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei Kinderzimmer untergebracht. Der Keller bietet Platz für eine Werkstatt, einen Vorratsraum und noch genügend Stauraum für Ihre Schätze. Der großzügige Garten wartet auf anpackende Hände und ist mit wenig Aufwand aus dem Dornröschenschlaf zu wecken. Eine Einzelgarage sowie Stellplatz davor runden dieses Angebot ab. Worauf warten Sie? Besichtigen, Finanzieren, Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen - so einfach geht Wohnen mit Ihrer Sparkasse! Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse mit netten Nachbarn in der Unteren Leitenbergstraße in Neuburg-Bittenbrunn. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung des Hauses und verbindet Bittenbrunn bequem mit der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenso schnell erreichbar wie Kindertagesstätte, Kindergarten, Supermärkte und das Neuburger Stadtzentrum mit Ärzten und Schulen. Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (70 km), Augsburg (50 km) und Ingolstadt (20 km) macht diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Nehmen Sie sich Ihre ganz persönliche Auszeit, wenn Sie z. B. an der Donau schlendern oder einen Abstecher in die "Barocke Altstadt" machen. Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen... Sonstiges Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Auf Wunsch erhalten Sie vorab auch gerne einen 360-Grad-Rundgang durch das Haus. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Finanzierung: Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Altbayern - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns! Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vogelgezwitscher inklusive - bezugsfreie Doppelhaushälfte im Grünen

Beschreibung

Ausstattung