Saniert, mit großem Südwest-Balkon - nahe Yorckstraße und Nollendorfplatz-

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10783

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.357 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

bezugsfrei ab sofort
Südwestbalkon
Fahrstuhl
top Lage
provisionsfrei

Die bezugsfreie und im sanierte Eigentumswohnung, befindet sich im 5.OG eines 6- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1972.

Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 84m², erstreckt sich die helle Wohnung auf 3 Zimmer mit großem Balkon, Diele/ Flur mit Platz für Garderobe, neue Einbauküche mit elektrischen Geräten (unbenutzt) und modernem Duschbad. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.

Im Laufe diesen Jahres 2026 werden voraussichtlich der (z.Zt. außer Betrieb) und die Wasserstränge im gesamte Haus erneuert. Das Dachgeschoss (Penthouse) ist nicht fertig ausgebaut. Diese werden wahrscheinlich in den nächsten 24 Monaten ausgebaut. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 350€ inklusive aller Nebenkosten.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

bezugsfrei ab sofort
Grundrissänderung erscheint möglich
helle Wohnung
ca. 2,60 Meter hohe Decken
glatte und gespachtelte Wände
alle Wohnungstüren neu
Laminatboden
ISO Fenster im Jahr ca. 2020 erneuert
Einbauküche inklusive elektrischen Geräten
großer Balkon zum ruhigen Innenhof
modernes Duschbad
Einbau Gäste WC möglich
neue Elektroleitungen inklusive neuem Sicherungskasten
gute Internetverbindung
Kellerabteil
Top Kiezlage von Schöneberg am Steinmetzplatz

Ausstattung Weitere vermietete 1 bis 3 Zimmerwohnungen (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) im Objekt verfügbar:

1.OG, 1 Zimmer (1,5 Zi. mögl.) mit Balkon, ca. 45 m², Kaufpreis 169.900.000€
1.OG, 2 Zimmer+ Balkon, zzgl. ca. 41 m² Terrasse, ca. 64 m² Wfl., Kaufpreis 250.000€
2.OG, 2 Zimmer (2,5 Zi. mögl.) mit Balkon (hofseitig), ca. 62 m², Kaufpreis 220.000€
5.OG, 3 Zimmer mit Balkon, ca. 84 m², Kaufpreis 300.000€

Bezugsfreie Wohnung im Objekt verfügbar:

5.OG: 2 - 2,5 Zimmer mit Balkon, ca. 65m², Kaufpreis 300.000€

Lage Willkommen im Dreieck von Charlottenburg (Ku´damm), Tiergarten und Kreuzberg.

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich auf einer zentralen und absoluten Kiezlage in Berlin-Schöneberg, zwischen den U-Bahnhöfen Bülowstraße (U2) und dem U- und S-Bahnhof Yorckstraße (U7) (S2, S25, S26), parallel zum U-Bahnhof Nollendorfplatz.

Die Bushaltestellen der Linien 204 und M19 befinden sich quasi vor der Haustür.

Umgeben von Cafés, Restaurants, Bars und vielem mehr, welche von der Kulmer Straße aus schnell zu erreichen sind. Mittwochs und samstags findet der berühmte Wochenmarkt am Nollendorfplatz statt, welche nicht nur Obst und Gemüse anbietet, sondern auch viele kulinarische Gerichte aus aller Welt.

Hier findet man auch den berühmt, bekannten Maaßenkiez welcher sich bis zur Eisenacher Straße erstreckt, ein beliebter Kiez wo rund um die Uhr etwas zu erleben ist. Parallel zur Kulmer Straße, befindet sich die Potsdamer Straße wo man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie öffentliche Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Apotheken und vieles mehr befinden.

Sonstiges Sie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird.

Haftungs- und Anlagevorbehalte: Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Objektbeschreibung + bezugsfrei ab sofort + Südwestbalkon + Fahrstuhl + top Lage + provisionsfrei Die bezugsfreie und im sanierte Eigentumswohnung, befindet sich im 5.OG eines 6- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1972. Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 84m², erstreckt sich die helle Wohnung auf 3 Zimmer mit großem Balkon, Diele/ Flur mit Platz für Garderobe, neue Einbauküche mit elektrischen Geräten (unbenutzt) und modernem Duschbad. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Im Laufe diesen Jahres 2026 werden voraussichtlich der (z.Zt. außer Betrieb) und die Wasserstränge im gesamte Haus erneuert. Das Dachgeschoss (Penthouse) ist nicht fertig ausgebaut. Diese werden wahrscheinlich in den nächsten 24 Monaten ausgebaut. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 350€ inklusive aller Nebenkosten. Ausstattungsmerkmale der Wohnung: + bezugsfrei ab sofort + Grundrissänderung erscheint möglich + helle Wohnung + ca. 2,60 Meter hohe Decken + glatte und gespachtelte Wände + alle Wohnungstüren neu + Laminatboden + ISO Fenster im Jahr ca. 2020 erneuert + Einbauküche inklusive elektrischen Geräten + großer Balkon zum ruhigen Innenhof + modernes Duschbad + Einbau Gäste WC möglich + neue Elektroleitungen inklusive neuem Sicherungskasten + gute Internetverbindung + Kellerabteil + Top Kiezlage von Schöneberg am Steinmetzplatz Ausstattung Weitere vermietete 1 bis 3 Zimmerwohnungen (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) im Objekt verfügbar: - 1.OG, 1 Zimmer (1,5 Zi. mögl.) mit Balkon, ca. 45 m², Kaufpreis 169.900.000€ - 1.OG, 2 Zimmer+ Balkon, zzgl. ca. 41 m² Terrasse, ca. 64 m² Wfl., Kaufpreis 250.000€ - 2.OG, 2 Zimmer (2,5 Zi. mögl.) mit Balkon (hofseitig), ca. 62 m², Kaufpreis 220.000€ - 5.OG, 3 Zimmer mit Balkon, ca. 84 m², Kaufpreis 300.000€ Bezugsfreie Wohnung im Objekt verfügbar: - 5.OG: 2 - 2,5 Zimmer mit Balkon, ca. 65m², Kaufpreis 300.000€ Lage Willkommen im Dreieck von Charlottenburg (Ku´damm), Tiergarten und Kreuzberg. Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich auf einer zentralen und absoluten Kiezlage in Berlin-Schöneberg, zwischen den U-Bahnhöfen Bülowstraße (U2) und dem U- und S-Bahnhof Yorckstraße (U7) (S2, S25, S26), parallel zum U-Bahnhof Nollendorfplatz. Die Bushaltestellen der Linien 204 und M19 befinden sich quasi vor der Haustür. Umgeben von Cafés, Restaurants, Bars und vielem mehr, welche von der Kulmer Straße aus schnell zu erreichen sind. Mittwochs und samstags findet der berühmte Wochenmarkt am Nollendorfplatz statt, welche nicht nur Obst und Gemüse anbietet, sondern auch viele kulinarische Gerichte aus aller Welt. Hier findet man auch den berühmt, bekannten Maaßenkiez welcher sich bis zur Eisenacher Straße erstreckt, ein beliebter Kiez wo rund um die Uhr etwas zu erleben ist. Parallel zur Kulmer Straße, befindet sich die Potsdamer Straße wo man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie öffentliche Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Apotheken und vieles mehr befinden. Sonstiges Sie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniert, mit großem Südwest-Balkon - nahe Yorckstraße und Nollendorfplatz-

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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