Ein Haus für besondere Ansprüche "Exklusives Fachwerkhaus ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30900

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.238 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Kamin

Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen der Wedemark befindet sich dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus im idyllischen Wohnquartier "Münkelshof" im Ortsteil Bissendorf. Geprägt von historischer Bausubstanz, großzügigen Grundstücken und viel Grün, bietet die Umgebung eine seltene Kombination aus Ruhe, Exklusivität und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes, harmonisches Erscheinungsbild und ein angenehmes, familien-freundliches Miteinander aus. Abseits vom Durchgangsverkehr können Kinder hier sicher aufwachsen, spielen und die Natur entdecken, während Spaziergänge entlang der angrenzenden Grünflächen und Felder zu entspannenden Auszeiten im Alltag einladen. Bissendorf selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien mit Kindern. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Sowohl die Landeshauptstadt Hannover als auch der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit beruflicher Flexibilität verbinden lässt. Hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Bissendorf ist auch fussläufig bequem erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover (ca. 20 Minuten) und in das gesamte Umland. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien, die eine gute innerörtliche Erschließung sowie Anbindungen an die umliegenden Ortsteile und Schulzentren gewährleisten. Diese Lage vereint dörflichen Charme, historische Atmosphäre und modernen Wohnkomfort – ein besonderer Ort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Inmitten einer charmanten und exklusiven Fachwerksiedlung im begehrten Wedemarker Ortsteil Bissendorf steht dieses ca. 2013 errichtete Einfamilienhaus mit seinem ganz besonderen Charakter. Hochwertige Fachwerkarchitektur verbindet sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept, das sofort ein Gefühl von Ankommen und Zuhause vermittelt. Die ruhige Lage im „Bissendorfer Münkelshof“, geschützt in hinterer Häuserreihe und erschlossen über einen privaten, autofreien Weg, bietet spürbare Ruhe bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Auf dem ca. 688 m² großen Grundstück lädt ein sonniger Garten mit Südterrasse zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Fließende Übergänge zu den Nachbargrundstücken unterstreichen den offenen und fast parkähnlichen Charakter der Anlage. Mit rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie einem ausgebauten Spitzboden, bietet das freistehende Haus großzügigen Raum für individuelle Lebensentwürfe. Fünf Zimmer, zwei hochwertige Bäder und ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Moderne Haustechnik mit effizienter Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss ermöglicht nachhaltiges, zeitgemäßes Wohnen. Der neuwertige, äußerst gepflegte Zustand ist in jedem Detail spürbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit begehbarer Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der ca. 78 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten, jeder Menge Tageslicht und herrlichem Blick in den Garten. Ein Kamin schafft nicht nur an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertige offene Küche mit Kochinsel zum kommunikativen Mittelpunkt wird. Praktisch ergänzt wird das durchdachte Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und einen separaten Abstell-Technikraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Masterbad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein weiteres modernes Duschbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer. Sichtbares Fachwerk, große Fensterflächen und hochwertige Materialien verleihen diesem Haus eine warme, einladende Ausstrahlung und machen es zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lebensgefühl schätzen. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und ihre ganz besondere Atmosphäre selbst zu erleben. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Kamin Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen der Wedemark befindet sich dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus im idyllischen Wohnquartier "Münkelshof" im Ortsteil Bissendorf. Geprägt von historischer Bausubstanz, großzügigen Grundstücken und viel Grün, bietet die Umgebung eine seltene Kombination aus Ruhe, Exklusivität und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes, harmonisches Erscheinungsbild und ein angenehmes, familien-freundliches Miteinander aus. Abseits vom Durchgangsverkehr können Kinder hier sicher aufwachsen, spielen und die Natur entdecken, während Spaziergänge entlang der angrenzenden Grünflächen und Felder zu entspannenden Auszeiten im Alltag einladen. Bissendorf selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien mit Kindern. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Sowohl die Landeshauptstadt Hannover als auch der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit beruflicher Flexibilität verbinden lässt. Hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Bissendorf ist auch fussläufig bequem erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover (ca. 20 Minuten) und in das gesamte Umland. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien, die eine gute innerörtliche Erschließung sowie Anbindungen an die umliegenden Ortsteile und Schulzentren gewährleisten. Diese Lage vereint dörflichen Charme, historische Atmosphäre und modernen Wohnkomfort – ein besonderer Ort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.