Bezugsfreie 3-Zimmer-Whg. - Eigener Garten - frisch gemalert

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

6.628 €

pro m²

Beschreibung

Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet. Die beiden Balkone bieten ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle, um an warmen Tagen die Sonne zu genießen. Der Balkon/Terrasse, die nach Süden ausgerichtet sind, grenzt direkt an den eigenen Garten.

Das Wohngeld setzt sich seit 01.01.2026 folgendermaßen zusammen: Erhaltungsrücklage: 90,04€ Hausgeld: 383,15€ Gesamt: 473,19€

Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro
Küche mit Einbauküche
Badezimmer und Gäste-WC
Keller
Fußbodenheizung
eine Terrasse mit Südausrichtung
eigener Garten mit Südausrichtung
zweiter Balkon mit Nordausrichtung

Lage Die Wohnung ist in einem ruhigen und malerischen Stadtteil von Potsdam gelegen. Der Stadtteil ist für seine historischen Gebäude und charmanten Straßen bekannt. Direkt um die Ecke befinden sich gemütliche Cafés, kleine Geschäfte und Parks, die zu einem entspannten Spaziergang einladen. Die Gegend ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre.

Potsdam ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl kultureller und architektonischer Sehenswürdigkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre prächtigen Schlösser und Gärten, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Potsdam bietet eine hohe Lebensqualität und eine vielfältige kulturelle Szene. Darüber hinaus bietet Potsdam eine ideale Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen gleichermaßen an.

Die Region um Potsdam herum ist geprägt von einer atemberaubenden Natur, darunter zahlreiche Seen und Wälder. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. In der Region gibt es außerdem viele kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Die natürliche Schönheit und kulturelle Vielfalt machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese traumhafte Wohnung mit einer Wohnfläche von 86,41 m² befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Baujahr 1980. Zu der Wohnung gehört eine direkt angrenzende eigene Gartenfläche mit ca. 90qm Fläche, die direkt von dem Balkon/Terrasse aus begangen werden kann. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Balkone. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Zusätzlich gibt es einen Keller für weiteren Stauraum. Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet. Die beiden Balkone bieten ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle, um an warmen Tagen die Sonne zu genießen. Der Balkon/Terrasse, die nach Süden ausgerichtet sind, grenzt direkt an den eigenen Garten. Das Wohngeld setzt sich seit 01.01.2026 folgendermaßen zusammen: Erhaltungsrücklage: 90,04€ Hausgeld: 383,15€ Gesamt: 473,19€ Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: - 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro - Küche mit Einbauküche - Badezimmer und Gäste-WC - Keller - Fußbodenheizung - eine Terrasse mit Südausrichtung - eigener Garten mit Südausrichtung - zweiter Balkon mit Nordausrichtung Lage Die Wohnung ist in einem ruhigen und malerischen Stadtteil von Potsdam gelegen. Der Stadtteil ist für seine historischen Gebäude und charmanten Straßen bekannt. Direkt um die Ecke befinden sich gemütliche Cafés, kleine Geschäfte und Parks, die zu einem entspannten Spaziergang einladen. Die Gegend ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Potsdam ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl kultureller und architektonischer Sehenswürdigkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre prächtigen Schlösser und Gärten, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Potsdam bietet eine hohe Lebensqualität und eine vielfältige kulturelle Szene. Darüber hinaus bietet Potsdam eine ideale Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen gleichermaßen an. Die Region um Potsdam herum ist geprägt von einer atemberaubenden Natur, darunter zahlreiche Seen und Wälder. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. In der Region gibt es außerdem viele kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Die natürliche Schönheit und kulturelle Vielfalt machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an: www.deinhart-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 961 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Whg. - Eigener Garten - frisch gemalert

Beschreibung

Ausstattung