Stilvolles Wohnen mit Südwest-Balkon nahe Arkonaplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.178 €

pro m²

Beschreibung

• Doppelflügeltür zwischen den beiden Zimmern im Wohnbereich • Parkett- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,65 m • Einbauküche • Großes Bad mit Wanne und Dusche • Einbauregale • Großzügiger Balkon mit Süd-Westausrichtung sowie ein weiterer Balkon • Kellerabteil • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Einbaumöbel Parkett Fliesen

Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im nördlichen Teil von Mitte, unmittelbar an der Grenze zu Prenzlauer Berg. Das Umfeld besticht durch seinen einzigartigen Mix aus urbanem Flair, geschichtsträchtiger Architektur und lebendiger Nachbarschaft. Zahlreiche liebevoll sanierte Altbauten aus der Gründerzeit prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. In unmittelbarer Nähe laden der Arkonaplatz und der Mauerpark zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und abwechslungsreichen Freizeitangeboten ein. Am Arkonaplatz begeistert der beliebte Wochenmarkt mit regionalen und biologischen Produkten, während der Mauerpark mit seinem legendären Flohmarkt und der bekannten Freiluft-Karaoke zu den kulturellen Highlights der Stadt zählt. Das Viertel bietet eine hervorragende gastronomische Vielfalt – von modernen Cafés über gemütliche Restaurants bis hin zu trendigen Bars. Die Kastanienallee, der Zionskirchplatz und zahlreiche charmante Seitenstraßen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine bunte Auswahl an Boutiquen, Galerien und kleinen Geschäften. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U8 sowie die Tramlinie M10 befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Berliner Bezirke – vom Hauptbahnhof bis nach Kreuzberg.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Mit hellen Räumen und zwei sonnigen Balkonen bietet diese Eigentumswohnung im liebens- und lebenswerten Viertel am Arkonaplatz einen angenehmen Rückzugsort zwischen Großstadtflair und Kiezgeflüster. • Doppelflügeltür zwischen den beiden Zimmern im Wohnbereich • Parkett- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,65 m • Einbauküche • Großes Bad mit Wanne und Dusche • Einbauregale • Großzügiger Balkon mit Süd-Westausrichtung sowie ein weiterer Balkon • Kellerabteil • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Einbaumöbel Parkett Fliesen Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im nördlichen Teil von Mitte, unmittelbar an der Grenze zu Prenzlauer Berg. Das Umfeld besticht durch seinen einzigartigen Mix aus urbanem Flair, geschichtsträchtiger Architektur und lebendiger Nachbarschaft. Zahlreiche liebevoll sanierte Altbauten aus der Gründerzeit prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. In unmittelbarer Nähe laden der Arkonaplatz und der Mauerpark zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und abwechslungsreichen Freizeitangeboten ein. Am Arkonaplatz begeistert der beliebte Wochenmarkt mit regionalen und biologischen Produkten, während der Mauerpark mit seinem legendären Flohmarkt und der bekannten Freiluft-Karaoke zu den kulturellen Highlights der Stadt zählt. Das Viertel bietet eine hervorragende gastronomische Vielfalt – von modernen Cafés über gemütliche Restaurants bis hin zu trendigen Bars. Die Kastanienallee, der Zionskirchplatz und zahlreiche charmante Seitenstraßen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine bunte Auswahl an Boutiquen, Galerien und kleinen Geschäften. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U8 sowie die Tramlinie M10 befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Berliner Bezirke – vom Hauptbahnhof bis nach Kreuzberg. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3 von 6
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen mit Südwest-Balkon nahe Arkonaplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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