Traumhafte Alleinlage: Modernisierter Landsitz m. separatem Gästehaus m. 4.500 m2 Grund u. Bachlauf
Haus zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94548
Kaufpreis
695.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
300 m²
Wohnfläche
2.317 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bayerischer Wald: Modernisierter Landsitz m. separatem Gästehaus in traumhafter Alleinlage u. Bachlauf
Lfd. Modernisierungen zwischen 2021 u. 2026 m. Fenster, Haustür, Elektrotechnik, Dachdämmung, Glasfaser, Anstrich, Stellplatz, Kläranlagentechnik, Außenbereichsgestalltung etc.
urspr. Bj. unbekannt
- ca. 300 m² Wohnfläche (inkl. ca. 45 m² Gästehaus) + ca. 60 m2 Nutzfläche
- eigene Quelle + Wassertanks
- ca. 4.500 m² herrliches Grundstück in Waldlichtung m. Bachlauf, reichlich bepflanzt, teils Wald
- Saunahaus im Freien
- Doppelgarage + Carport
- Gästehaus m. Fußbodenheizung, Bad m. Wanne, WC u. Waschbecken
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache
Ausstattung
AUFTEILUNG:
UG (ebenerdiger Ausgang in Garten):
2 Schlafzimmer, Anleide, Bad m. Dusche, WC u. Waschbecken, Bad m. Wanne u. Waschbecken, WC, Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstell, Technikraum
EG:
Großer Wohn-/Essbereich m. Zugang z. Balkon, Küche m. angrenzender Speis, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Eingangsdiele
Gästehaus:
Wohn-/Ess-/Koch-/Schlafbereich, Bad m. Wanne, WC u. Waschbecken
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Öl-Zentralheizung, teils Fußbodenheizung, offener Kamin u. Kachelofen (Umbau erforderlich), 3-Kammerngrube (Technik Bj. ca. 2023), teils Holz/Alu-Fenster m. 3 fach Verglasung Bj. 2025 teils m. Fliegenschutzgitter, teils Holzfenster m. Isolierverglasung Bj. ca. 2005, Holzinntüren, Naturstein-, Fliesen-, u. Holzdielenböden, schnelles Internet m. Glasfaser, hochwertige Einbauküche m. Granitplatte u. Siemensgeräten Bj. 2021, diverse Einbauschränke
Lage
Traumhafte Allein-/Waldrandlage in der Gemeinde Innernzell/Naturpark Bayerischer Wald; Einkaufsmöglichkeiten, Edeka-Markt ca. 1,5 km, Schule u. Kindergarten ca. 1 km (Busverbindung), Hausarzt und Tierarzt am Ort, Landschaftsweiher m. Bademöglichkeit + Wandergebiet u. Bushaltestelle mit Verbindung nach Deggendorf u. Passau einschl. BMW-Mitarbeiterbus, Stadt Grafenau (Gymnasium + Realschule) ca. 15 km, Autobahn A3 Regensburg/Passau, Auffahrt Hengersberg ca. 15 min, Fachhochschulstadt Deggendorf ca. 25 km m. Anbindung zur Autobahn A92 München/Deggendorf
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 300 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
695.000 €