Gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen – stilvolle Maisonette mit Wohlfühlcharakter

Maisonette zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84051

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.786 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über eine innenliegende Treppe bis in das 2. Obergeschoss. Durch diese Aufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert und den Wohn- sowie Schlafbereich harmonisch voneinander trennt. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und einen zeitgemäßen Grundriss, der den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird.

Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre: Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Kamin schafft hier eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt vor allem in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein. Dank der großzügigen Raumgestaltung lassen sich Wohn- und Essbereich optimal miteinander kombinieren und individuell gestalten.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien oder einen ruhigen Feierabend bietet.

Durchdachte Raumaufteilung: Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Diese lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Das helle Tageslichtbad bietet genügend Raum für den Alltag und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher schafft.

Ein weiteres Highlight ist die separate Ankleide, die den Schlafbereich sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, die im Küchenbereich für weitere Lagermöglichkeiten sorgt.

Grundstück und Stellplätze: Die Immobilie befindet sich auf einem etwa 480 m² großen Grundstück. Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen, die insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen einen deutlichen Mehrwert darstellen.

Ausstattung -Baujahr: 1997 -Ca. 140 m² Wohnfläche -5 Zimmer -3 Schlafzimmer -1 Badezimmer -1 Gäste-WC -Kamin im Wohnbereich -Balkon -Separate Ankleide -Speisekammer -Zwei Garagen -Maisonette über 1. und 2. Obergeschoss

Lage Makrolage: Die Immobilie befindet sich in Altheim, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Durch die Nähe zu regionalen Wirtschaftszentren profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind größere Städte sowie überregionale Verkehrsnetze zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Altheim bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Umgebung und alltagsrelevanter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis bzw. in den angrenzenden Orten.

Die Region zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine gute Lebensqualität.

Mikrolage: Die Wohnung liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit gepflegter Bebauung. Das direkte Wohnumfeld ist angenehm strukturiert und zeichnet sich durch eine lockere Bebauung sowie wenig Durchgangsverkehr aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld bzw. in den angrenzenden Gemeinden.

Die Lage bietet somit eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf stellt das Umfeld eine attraktive und nachhaltige Wohnentscheidung dar.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung in Altheim bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und überzeugt mit einem behaglichen Wohngefühl sowie einem besonderen Charme. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über eine innenliegende Treppe bis in das 2. Obergeschoss. Durch diese Aufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert und den Wohn- sowie Schlafbereich harmonisch voneinander trennt. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und einen zeitgemäßen Grundriss, der den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird. Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre: Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Kamin schafft hier eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt vor allem in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein. Dank der großzügigen Raumgestaltung lassen sich Wohn- und Essbereich optimal miteinander kombinieren und individuell gestalten. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien oder einen ruhigen Feierabend bietet. Durchdachte Raumaufteilung: Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Diese lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das helle Tageslichtbad bietet genügend Raum für den Alltag und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher schafft. Ein weiteres Highlight ist die separate Ankleide, die den Schlafbereich sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, die im Küchenbereich für weitere Lagermöglichkeiten sorgt. Grundstück und Stellplätze: Die Immobilie befindet sich auf einem etwa 480 m² großen Grundstück. Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen, die insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen einen deutlichen Mehrwert darstellen. Ausstattung -Baujahr: 1997 -Ca. 140 m² Wohnfläche -5 Zimmer -3 Schlafzimmer -1 Badezimmer -1 Gäste-WC -Kamin im Wohnbereich -Balkon -Separate Ankleide -Speisekammer -Zwei Garagen -Maisonette über 1. und 2. Obergeschoss Lage Makrolage: Die Immobilie befindet sich in Altheim, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Durch die Nähe zu regionalen Wirtschaftszentren profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind größere Städte sowie überregionale Verkehrsnetze zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Altheim bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Umgebung und alltagsrelevanter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis bzw. in den angrenzenden Orten. Die Region zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine gute Lebensqualität. Mikrolage: Die Wohnung liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit gepflegter Bebauung. Das direkte Wohnumfeld ist angenehm strukturiert und zeichnet sich durch eine lockere Bebauung sowie wenig Durchgangsverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld bzw. in den angrenzenden Gemeinden. Die Lage bietet somit eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf stellt das Umfeld eine attraktive und nachhaltige Wohnentscheidung dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 587 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen – stilvolle Maisonette mit Wohlfühlcharakter

Beschreibung

Ausstattung