Bezugsfreies Appartement nähe Olympiastadion
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055
Kaufpreis
195.000 €
1
Zimmer
1
Bad
44 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
4.432 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine im ersten Obergeschoss liegende Wohnung eines Wohnensembles mit insgesamt 99 Einheiten in sechs Gebäudeteilen, auf einem etwa 14.059 qm großem Grundstück.
Das Gebäudeensemble ist etwa 1955 errichtet worden.
Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren in der Wohnanlage ausgeführt:
-Nachdämmung der Dachböden (oberste Geschossdecke)
-Haustüren wurden nur teilweise erneuert
-Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser), nur Kellerleitungen
-Wärmedämmung nur an den Giebelflächen in den 80er Jahren
-Kelleraußenisolierung, 2009 bis 2011
-Balkonsanierung, diverse Zeiträume letzten seit 2015-aktuell
-Treppenhausfenster, 2016-2017
-Teilabwasserleitungungen außen in 2022
Die Wohnanlage wird mit Öl zentral beheizt. Die Wassererwärmung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energiebedarf nach Verbrauch ist im Energieausweis mit dem Buchstaben „F“ gekennzeichnet und beträgt 198,1 kWh/qm*a).
Die Wohnung kann sofort bezogen werden, muss aber renoviert werden.
Sie verfügt über ein Zimmer, Windfang, Küche sowie einem Wannenbad und einen Balkon.
Selbstverständlich besitzt die Wohnung einen Keller.
Die Wohnung in Richtung Ost-West ausgerichtet und auch in der Winterzeit gut belichtet. Der Balkon zeigt in Richtung Südwesten.
In die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt etwa 637.000,- Euro (Stand per 31.12.2024) und es werden jährlich etwa 95.000,- Euro zugeführt.
Lage
Die Wohnanlage ist nur wenige Gehminuten von dem S-Bahnhof Pichelsberg entfernt.
Der Stößensee und das Olympiastadion sind fußläufig gut erreichbar.
Geschäfte der täglichen Nahversorgung finden Sie in direkter Umgebung.
Sonstiges
Gern könne wir Ihnen weitere bezugsfreie Wohnungen, auch vermietete und/oder umsanierte Wohnungen, anbieten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
195.000 €