Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage & großem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33335

Kaufpreis

428.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2026 zuletzt modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, was dem Haus ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente verleiht. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug besonders unkompliziert und ermöglicht ein sofortiges Wohlfühlen vom ersten Tag an.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Garten auf dem 518 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein und bietet zudem ausreichend Platz für Kinder und Hobbygärtner. Zwei Außenstellplätzen sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage inklusive eines Enpal-Systempakets, das Finanzierung, Messstellenbetrieb, Direktvermarktung sowie Serviceleistungen umfasst.

Die bestehenden Verträge können im Rahmen eines Eigentümerwechsels durch den Käufer übernommen werden, vorbehaltlich der Zustimmung der jeweiligen Vertragspartner. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer die Anlage vor der Übergabe ablöst.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die eine zuverlässige und bewährte Wärmeversorgung sicherstellt.

Ausstattung

Vinyl, Fliesen
zwei Bäder
Einbauküche
Badewanne, Dusche
Garten
Außenstellplätze
Kamin
Photovoltaikanlage: Das Objekt verfügt über eine im Jahr 2026 installierte und angeschlossene Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von ca. 22,5 kWp sowie einem Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von ca. 8,7 kWh. Die Anlage dient der Eigenstromversorgung sowie der Einspeisung überschüssiger Energie in das öffentliche Stromnetz im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Lage Friedrichsdorf überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und eine angenehme, ruhige Wohnlage. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.

Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Autominuten erreichbar ist und eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der Bahnhof im Nachbarort Avenwedde BHF ist in nur 8 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 33 Minuten gut erreichbar.

Die Lage in Friedrichsdorf vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines gewachsenen Ortsteils mit der Flexibilität einer erstklassigen Infrastruktur für den Alltag und darüber hinaus.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé sowie darin enthaltene Objektunterlagen und die Objektadresse sind ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Davon unberührt bleiben Informationen, die der Empfänger im Rahmen einer Besichtigung oder auf anderem rechtmäßigen Wege selbst erlangt.

Hinweis: Einige Darstellungen in diesem Exposé wurden mithilfe von KI erstellt, um Modernisierungsmöglichkeiten zu visualisieren. Sie zeigen mögliche Gestaltungen und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung. Größe, Proportionen oder Details können leicht von der Realität abweichen.

Maklercourtage: Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag. Die Maklercourtage wird ausschließlich vom Verkäufer getragen. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Gütersloh, das auf ca. 134 m² Wohnfläche komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei vollwertige Bäder – eines davon zusätzlich mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Jahr 2026 zuletzt modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, was dem Haus ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente verleiht. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug besonders unkompliziert und ermöglicht ein sofortiges Wohlfühlen vom ersten Tag an. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Garten auf dem 518 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein und bietet zudem ausreichend Platz für Kinder und Hobbygärtner. Zwei Außenstellplätzen sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage inklusive eines Enpal-Systempakets, das Finanzierung, Messstellenbetrieb, Direktvermarktung sowie Serviceleistungen umfasst. Die bestehenden Verträge können im Rahmen eines Eigentümerwechsels durch den Käufer übernommen werden, vorbehaltlich der Zustimmung der jeweiligen Vertragspartner. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer die Anlage vor der Übergabe ablöst. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die eine zuverlässige und bewährte Wärmeversorgung sicherstellt. Ausstattung - Vinyl, Fliesen - zwei Bäder - Einbauküche - Badewanne, Dusche - Garten - Außenstellplätze - Kamin - Photovoltaikanlage: Das Objekt verfügt über eine im Jahr 2026 installierte und angeschlossene Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von ca. 22,5 kWp sowie einem Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von ca. 8,7 kWh. Die Anlage dient der Eigenstromversorgung sowie der Einspeisung überschüssiger Energie in das öffentliche Stromnetz im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Lage Friedrichsdorf überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und eine angenehme, ruhige Wohnlage. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Autominuten erreichbar ist und eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der Bahnhof im Nachbarort Avenwedde BHF ist in nur 8 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 33 Minuten gut erreichbar. Die Lage in Friedrichsdorf vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines gewachsenen Ortsteils mit der Flexibilität einer erstklassigen Infrastruktur für den Alltag und darüber hinaus. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé sowie darin enthaltene Objektunterlagen und die Objektadresse sind ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Davon unberührt bleiben Informationen, die der Empfänger im Rahmen einer Besichtigung oder auf anderem rechtmäßigen Wege selbst erlangt. Hinweis: Einige Darstellungen in diesem Exposé wurden mithilfe von KI erstellt, um Modernisierungsmöglichkeiten zu visualisieren. Sie zeigen mögliche Gestaltungen und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung. Größe, Proportionen oder Details können leicht von der Realität abweichen. Maklercourtage: Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag. Die Maklercourtage wird ausschließlich vom Verkäufer getragen. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.