Ganz Oben Kapitalanlage+2,5-Zi-WE+Gesundbrunnen+Aufzug+Balkon+keine Käuferprovision
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357
Kaufpreis
180.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
3.158 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Gebäude von 1963 verfügt über einen Aufzug und eine Zentralheizung. Die Aufzugsanlagen sind 2025 erneuert worden. Zum 31.12.2025 beträgt die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 388.266 EUR, das bedeutet für diese Wohnung das bereits anteilig über 3.500,00 € für weitere Modernisierungsmaßnahmen vorhanden sind. In den letzten Jahren wurden die Wassersteigeleitungen und Abwasserrohre erneuert Auf der Hofseite befindet sich eine Grünanlage mit Spielplatz. Die hochbetagten Mieter fühlen sich sehr wohl und das nun bereits seit ca. 50 Jahren.
Ausstattung
+ toller Ausblick Richtung Prenzlauer Berg
+ 2,5 Zimmer
+ Balkon
+ Aufzug
+ Küche
+ Wannenbad mit Fenster
+ Keller
+ sehr gute Grundrissgestaltung
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die oben angegebene Gesamtmieteinnahme von 706,93 € mit Anpassung zum 01.01.2025 setzt sich wie folgt .zusammen: Nettokaltmiete ca. 416,93 €, .Vorauszahlung Betriebskosten ca. 142,00 €, Vorauszahlung Heizkosten ca. 148,00 € .
Lage
Berlins Mitte direkt am Gesundbrunnencenter, verkehrsberuhigt in der Jülicher Straße ist als Wohngegend sehr gefragt. Perfekt angebunden durch den nur ca. 250 m entfernten Bahnhof Gesundbrunnen mit einer Vielzahl an Linien der S-, U-, Regional- und Fernbahn, die Sie schnell in alle Teile der Stadt und das Umland bringen. Das Gesundbrunnencenter bietet einem alle notwendigen Geschäfte des Alltages und der nahe Humboldthain und der Mauerpark laden zu Entspannung, Sport oder einfach nur zum spazieren gehen ein. Die Jülicher Straße ist Bestandteil des Milieuschutzgebietes Badstraße.
Sonstiges
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt vom Auftraggeber geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Wir weisen auf den baualtersbedingten Zustand hin. Das Weiterreichen oder weiter Veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 8 von 8
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.000 €)
- 770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.000 €)
- 684 € / Monat
- 30% Eigenkapital (54.000 €)
- 599 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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