Zukunftssicher & Barrierefrei: Stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

312.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.200 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2 (großzügiger Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer)

Etage: Erdgeschoss (stufenlos / barrierefrei)

Außenbereich: Eigener kleiner Gartenanteil zur exklusiven Nutzung

Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholzboden (Parkett) in allen Wohnräumen

Badezimmer: Modernes Bad mit bodengleicher, begehbarer Dusche

Gebäude: Kleines, exklusives Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten Zustand: Neuwertig

Energie & Heizung: Zukunftssichere Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (PV)

Lage Wohnen, wo Aschaffenburg am grünsten ist – Die Obernauer Kolonie

Die Wohnung befindet sich in der Bertrastraße 2C im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Obernauer Kolonie. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihren außergewöhnlich ruhigen, naturnahen Charakter aus und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Main: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das idyllische Mainufer. Ob für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Fahrradtouren entlang des Flusses – der Freizeitwert direkt vor Ihrer Haustür ist unschlagbar. Auch der nahegelegene Floßhafen mit seinen Grünanlagen bietet eine wunderbare Oase zur Erholung im Freien.

Hervorragende Infrastruktur & kurze Wege Trotz der herrlich ruhigen und fast dörflich-familiären Atmosphäre müssen Sie auf keinen Komfort verzichten:

Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld schnell erreichbar.

Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bushaltestellen oder den Bahnhof Aschaffenburg-Süd sind Sie bestens an das Schienen- und Busnetz angebunden.

Perfekt für Pendler: Die Innenstadt von Aschaffenburg mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, dem Schloss und zahlreichen Cafés ist nur wenige Minuten entfernt (auch ideal mit dem Fahrrad am Main entlang erreichbar). Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Ringstraße sowie der Autobahn A3 (Richtung Frankfurt am Main / Würzburg).

Objektbeschreibung Zukunftssicher, barrierefrei und mit grünem Daumen: Ihr neues Zuhause in Aschaffenburg! Willkommen in dieser absolut neuwertigen und stilvollen 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz perfekt verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten in gefragter Lage von Aschaffenburg (Bertrastraße). Schon beim Betreten wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich: Ein edler Echtholzboden zieht sich durch die gesamten Wohnräume und sorgt für ein warmes, behagliches Wohnklima. Dank der barrierefreien Bauweise und dem stufenlosen Zugang eignet sich dieses Objekt ideal für jede Lebensphase. Ein besonderes Highlight ist der eigene, kleine Gartenanteil, Ihre private Oase im Grünen, die direkt vom Wohnbereich aus begehbar ist. Hier lassen sich entspannte Sommerabende perfekt genießen. Das Badezimmer überzeugt mit modernem Design und einer großzügigen, begehbaren Dusche, die Ästhetik und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Auch energetisch ist diese Immobilie ein absolutes Vorzeigeprojekt: Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaikanlage (PV-Anlage) wohnen Sie hier extrem nachhaltig und sind bestens gegen steigende Energiekosten abgesichert. Ausstattung Wohnfläche: ca. 60 m² Zimmer: 2 (großzügiger Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer) Etage: Erdgeschoss (stufenlos / barrierefrei) Außenbereich: Eigener kleiner Gartenanteil zur exklusiven Nutzung Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholzboden (Parkett) in allen Wohnräumen Badezimmer: Modernes Bad mit bodengleicher, begehbarer Dusche Gebäude: Kleines, exklusives Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten Zustand: Neuwertig Energie & Heizung: Zukunftssichere Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (PV) Lage Wohnen, wo Aschaffenburg am grünsten ist – Die Obernauer Kolonie Die Wohnung befindet sich in der Bertrastraße 2C im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Obernauer Kolonie. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihren außergewöhnlich ruhigen, naturnahen Charakter aus und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Main: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das idyllische Mainufer. Ob für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Fahrradtouren entlang des Flusses – der Freizeitwert direkt vor Ihrer Haustür ist unschlagbar. Auch der nahegelegene Floßhafen mit seinen Grünanlagen bietet eine wunderbare Oase zur Erholung im Freien. Hervorragende Infrastruktur & kurze Wege Trotz der herrlich ruhigen und fast dörflich-familiären Atmosphäre müssen Sie auf keinen Komfort verzichten: Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld schnell erreichbar. Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bushaltestellen oder den Bahnhof Aschaffenburg-Süd sind Sie bestens an das Schienen- und Busnetz angebunden. Perfekt für Pendler: Die Innenstadt von Aschaffenburg mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, dem Schloss und zahlreichen Cafés ist nur wenige Minuten entfernt (auch ideal mit dem Fahrrad am Main entlang erreichbar). Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Ringstraße sowie der Autobahn A3 (Richtung Frankfurt am Main / Würzburg).

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 312.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.200 €): 1.334 € / Monat
20% Eigenkapital (62.400 €): 1.186 € / Monat
30% Eigenkapital (93.600 €): 1.037 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicher & Barrierefrei: Stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung