Vollständig möblierte Wohnung in Premiumlage – sofortige Mieteinnahmen. Spätere Eigennutzung möglich

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30169

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.055 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail. Vielen Dank.

Begehrte Wohnlage in der Hannoveraner Südstadt – Nähe Maschsee!

Diese gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen Balkon sowie einen separaten Kellerraum.

Die Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ideal für Kapitalanleger: seit dem 01.05.2026 unbefristet vermietet.

Monatliche Kaltmiete: (möbliert) 940,00 € Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 130,00 €, Heizkosten zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger Monatliche Warmmiete: 1.070,00 €

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Bereits durchgeführt wurden unter anderem die Neueindeckung des Daches, die Sanierung der straßenseitigen Fassade mit modernen Glasbrüstungen, die Renovierung des Treppenhauses sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen.

Die unmittelbare Nähe zum Maschsee, die gute Infrastruktur sowie die fußläufig erreichbare Stadtbahn und Innenstadt machen diese Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung besonders interessant.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne mit dem Exposé.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Umfangreiche Modernisierung des Badezimmers ca. 2014 Bodenbeläge erneuert mit Design-Vinylboden 2023 Teilweise erneuerte Innentüren und Zargen 2022/2023 2-fach verglaste Kunststofffenster Manuelle Außenrollläden Einbauküche, inklusive elektrischer Geräte sowie ein Waschvollautomat im Bad 2 Schlafsofas und Möblierung im Wohnzimmer Möbliertes Schlafzimmer und weitere Ausstattungen Erneuerte Wohnungseingangstüren Erneuerte Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung der obersten Geschossdecke 2015/2016 Vordere Fassadensanierung mit modernen Glasbrüstungen sowie Sanierung der Balkonbodenplatten 2022 Zusätzliche Fassadendämmung im Dachgeschossbereich 2023/2024 Erneuerte Keller- und Abwasserleitungen

Hausgeld: 198 € inkl. Rücklage

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnadressen der Hannoveraner Südstadt. Dieser Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte, Universitäten, etc. sind in der Nähe.

Maschsee und Straßenbahn fußläufig erreichbar.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne mit dem Exposé.

Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Immobilienexposés zustande.

Soweit eine Käuferprovision anfällt, ist deren Höhe im Exposé ausgewiesen. Die Käuferprovision berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die mit dem Verkäufer vereinbarte Provision entspricht der Höhe der Käuferprovision (§ 656c BGB). Die Höhe der Bruttocourtage passt sich bei einer Änderung des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes entsprechend an.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt KaBe Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Berechnungen sowie sonstige objektbezogene Informationen.

Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, bitte ich um unverzügliche schriftliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf meiner vorherigen schriftlichen Zustimmung. Im Falle einer unberechtigten Weitergabe können Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche entstehen.

Objektbeschreibung Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail. Vielen Dank. Begehrte Wohnlage in der Hannoveraner Südstadt – Nähe Maschsee! Diese gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen Balkon sowie einen separaten Kellerraum. Die Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ideal für Kapitalanleger: seit dem 01.05.2026 unbefristet vermietet. Monatliche Kaltmiete: (möbliert) 940,00 € Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 130,00 €, Heizkosten zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger Monatliche Warmmiete: 1.070,00 € Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Bereits durchgeführt wurden unter anderem die Neueindeckung des Daches, die Sanierung der straßenseitigen Fassade mit modernen Glasbrüstungen, die Renovierung des Treppenhauses sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen. Die unmittelbare Nähe zum Maschsee, die gute Infrastruktur sowie die fußläufig erreichbare Stadtbahn und Innenstadt machen diese Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung besonders interessant. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne mit dem Exposé. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung Schlafzimmer | Wohn-Esszimmer | Küche | Bad mit Dusche | Balkon | Hochparterre | Kellerraum | Vorratskammern Umfangreiche Modernisierung des Badezimmers ca. 2014 Bodenbeläge erneuert mit Design-Vinylboden 2023 Teilweise erneuerte Innentüren und Zargen 2022/2023 2-fach verglaste Kunststofffenster Manuelle Außenrollläden Einbauküche, inklusive elektrischer Geräte sowie ein Waschvollautomat im Bad 2 Schlafsofas und Möblierung im Wohnzimmer Möbliertes Schlafzimmer und weitere Ausstattungen Erneuerte Wohnungseingangstüren Erneuerte Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung der obersten Geschossdecke 2015/2016 Vordere Fassadensanierung mit modernen Glasbrüstungen sowie Sanierung der Balkonbodenplatten 2022 Zusätzliche Fassadendämmung im Dachgeschossbereich 2023/2024 Erneuerte Keller- und Abwasserleitungen Hausgeld: 198 € inkl. Rücklage Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnadressen der Hannoveraner Südstadt. Dieser Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte, Universitäten, etc. sind in der Nähe. Maschsee und Straßenbahn fußläufig erreichbar. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne mit dem Exposé. Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Immobilienexposés zustande. Soweit eine Käuferprovision anfällt, ist deren Höhe im Exposé ausgewiesen. Die Käuferprovision berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die mit dem Verkäufer vereinbarte Provision entspricht der Höhe der Käuferprovision (§ 656c BGB). Die Höhe der Bruttocourtage passt sich bei einer Änderung des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes entsprechend an. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt KaBe Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Berechnungen sowie sonstige objektbezogene Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, bitte ich um unverzügliche schriftliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf meiner vorherigen schriftlichen Zustimmung. Im Falle einer unberechtigten Weitergabe können Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche entstehen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollständig möblierte Wohnung in Premiumlage – sofortige Mieteinnahmen. Spätere Eigennutzung möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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