Münster-Sentruper Höhe, helle 2-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne......

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48149

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1970 befindet sich im 1. Obergeschoß diese wunderbar aufgeteilte 2 Zimmerwohnung.

Vom geräumigen Flur aus sind die Räume erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet sicherlich das große Wohnzimmer mit der angrenzenden Loggia und Blick ins Grüne. Die Loggia mit ihren 7,5 m² lässt sich zu jeder Jahreszeit gut nutzen und die Balkonmöbel stehen geschützt. Die elektrische Markise ist im Preis enthalten. Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und mit dem neuen Designboden in Holzoptik eine Augenweide. Vom Flur aus gelangt man in die separate praktische Küche. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Das Duschbad wurde 2025 vollständig saniert und entspricht mit der Walk-In Dusche mit Glastrennwänden und den modernen Fliesen dem aktuellen Zeitgeist. Das große Schlafzimmer ist aufgrund seiner guten Stellwände wunderbar zu möblieren.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, die Mitbenutzung des Fahrradkellers, des Waschkellers und Trockenkellers.

Wir möchten der fairnesshalber darauf hinweisen, dass die Hausgemeinschaft bereits einige Modernisierungs-bzw. Sanierungsmaßnahmen beschlossen hat und diese über Sonderumlagen finanziert werden sollen.

Die Wohnung ist seit ende 2024 an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 € monatlich zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung

Loggia
elektrische Markise
Designboden in Holzoptik (2024)
neues Duschbad (2025)
Rollläden
Kunststofffenster (ca. 2021)
Waschkeller
Fahrradkeller
eigener Kellerraum

Lage Beschaulich, ruhig, grün: Die Sentruper Höhe gilt als Münsters schönstes und begehrtestes Wohngebiet mit einem nicht zu übertreffenden Naherholungsgebiet. Rund um den Aasee und um das Gievenbachtal bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, zudem hat das Viertel eine sehr gute Infrastruktur. Die Busanbindung ist optimal und mit dem Fahrrad, Münsters Lieblingsverkehrsmittel, sind es weniger als zehn Minuten durch begrünte Straßen und Alleen ins Zentrum und zum Uniklinikum.

Sonstiges Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten. Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1970 befindet sich im 1. Obergeschoß diese wunderbar aufgeteilte 2 Zimmerwohnung. Vom geräumigen Flur aus sind die Räume erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet sicherlich das große Wohnzimmer mit der angrenzenden Loggia und Blick ins Grüne. Die Loggia mit ihren 7,5 m² lässt sich zu jeder Jahreszeit gut nutzen und die Balkonmöbel stehen geschützt. Die elektrische Markise ist im Preis enthalten. Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und mit dem neuen Designboden in Holzoptik eine Augenweide. Vom Flur aus gelangt man in die separate praktische Küche. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Das Duschbad wurde 2025 vollständig saniert und entspricht mit der Walk-In Dusche mit Glastrennwänden und den modernen Fliesen dem aktuellen Zeitgeist. Das große Schlafzimmer ist aufgrund seiner guten Stellwände wunderbar zu möblieren. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, die Mitbenutzung des Fahrradkellers, des Waschkellers und Trockenkellers. Wir möchten der fairnesshalber darauf hinweisen, dass die Hausgemeinschaft bereits einige Modernisierungs-bzw. Sanierungsmaßnahmen beschlossen hat und diese über Sonderumlagen finanziert werden sollen. Die Wohnung ist seit ende 2024 an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 € monatlich zzgl. Nebenkosten. Ausstattung - Loggia - elektrische Markise - Designboden in Holzoptik (2024) - neues Duschbad (2025) - Rollläden - Kunststofffenster (ca. 2021) - Waschkeller - Fahrradkeller - eigener Kellerraum Lage Beschaulich, ruhig, grün: Die Sentruper Höhe gilt als Münsters schönstes und begehrtestes Wohngebiet mit einem nicht zu übertreffenden Naherholungsgebiet. Rund um den Aasee und um das Gievenbachtal bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, zudem hat das Viertel eine sehr gute Infrastruktur. Die Busanbindung ist optimal und mit dem Fahrrad, Münsters Lieblingsverkehrsmittel, sind es weniger als zehn Minuten durch begrünte Straßen und Alleen ins Zentrum und zum Uniklinikum. Sonstiges Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer. Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten. Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Münster-Sentruper Höhe, helle 2-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne......

Beschreibung

Ausstattung