Nahe Rosa-Luxemburg-Platz: 2,5 Zimmer DG-Wohnung im 4. OG, West-Terrasse, Einbauküche, Wannenbad

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

460.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.302 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nahe Rosa-Luxemburg-Platz: 2,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, West-Terrasse, Einbauküche, Wannenbad

Dieser 1900 erbaute und in den letzten Jahren sanierte Altbau bietet einen spannenden Mix aus Gewerbe und Wohnungen. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in insgesamt gutem Zustand. Auf ca. 62,54 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 gut geschnittene Zimmer, darunter eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient und Raum für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Große Fensterflächen sowie ein zusätzliches Oberlicht sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume einfallen.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet. Die elegante Ausstattung der Wohnung zeigt sich in glatt gespachtelten Wänden, einem hellen Bodenbelag und mehreren passgenauen Einbauschränken, die sowohl funktionalen Stauraum als auch ein aufgeräumtes Erscheinungsbild schaffen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das Wannenbad verfügt über einen Stellplatz für eine Waschmaschine und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Wohnungs-Türen, zur Schönhauser Allee 186 und 185.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

Prenzlauer Berg, nahe Rosa-Luxemburg-Platz / Schönhauser Allee
Dachgeschosswohnung nahe Rosa-Luxemburg-Platz
Altbau von 1900, laufend instand gehalten
Ca. 62,54 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer, inkl. großzügiger Wohnküche
Westlich ausgerichtete Terrasse
Große Fenster und zusätzliches Oberlicht
Helle, freundliche Wohnatmosphäre
Einbauküche vorhanden
Mehrere maßgefertigte Einbauschränke
Wannenbad mit Stellplatz für Waschmaschine
Separate Abstellkammer
Bezugsfrei nach Absprache

Lage Die Schönhauser Allee zählt zu den bekanntesten Adressen im Prenzlauer Berg und verbindet urbanes Flair mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsener Infrastruktur und einer kreativen, weltoffenen Nachbarschaft, bietet sie alles, was das Leben in der Hauptstadt so besonders macht.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Kollwitzplatz – ein zentraler Treffpunkt mit seinem beliebten Wochenmarkt, charmanten Cafés und kleinen Boutiquen. Noch näher ist der Rosa-Luxemburg-Platz mit seinen Geschäften und Cafés sowie der perfekten Anbindung an den ÖPNV.

Entlang der Schönhauser Allee finden Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars, Feinkostläden und Galerien, ergänzt durch Supermärkte, Bio-Läden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung ist exzellent: Die U-Bahnlinie U2, mehrere Tramlinien und Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt oder zu den Hotspots der umliegenden Bezirke. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad lässt sich der gesamte Prenzlauer Berg mühelos erkunden – und wer es ruhig mag, findet in den Seitenstraßen und Innenhöfen Oasen der Entspannung.

Objektbeschreibung Nahe Rosa-Luxemburg-Platz: 2,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, West-Terrasse, Einbauküche, Wannenbad Dieser 1900 erbaute und in den letzten Jahren sanierte Altbau bietet einen spannenden Mix aus Gewerbe und Wohnungen. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in insgesamt gutem Zustand. Auf ca. 62,54 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 gut geschnittene Zimmer, darunter eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient und Raum für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Große Fensterflächen sowie ein zusätzliches Oberlicht sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume einfallen. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet. Die elegante Ausstattung der Wohnung zeigt sich in glatt gespachtelten Wänden, einem hellen Bodenbelag und mehreren passgenauen Einbauschränken, die sowohl funktionalen Stauraum als auch ein aufgeräumtes Erscheinungsbild schaffen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Wannenbad verfügt über einen Stellplatz für eine Waschmaschine und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Wohnungs-Türen, zur Schönhauser Allee 186 und 185. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Ausstattung - Prenzlauer Berg, nahe Rosa-Luxemburg-Platz / Schönhauser Allee - Dachgeschosswohnung nahe Rosa-Luxemburg-Platz - Altbau von 1900, laufend instand gehalten - Ca. 62,54 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer, inkl. großzügiger Wohnküche - Westlich ausgerichtete Terrasse - Große Fenster und zusätzliches Oberlicht - Helle, freundliche Wohnatmosphäre - Einbauküche vorhanden - Mehrere maßgefertigte Einbauschränke - Wannenbad mit Stellplatz für Waschmaschine - Separate Abstellkammer - Bezugsfrei nach Absprache Lage Die Schönhauser Allee zählt zu den bekanntesten Adressen im Prenzlauer Berg und verbindet urbanes Flair mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsener Infrastruktur und einer kreativen, weltoffenen Nachbarschaft, bietet sie alles, was das Leben in der Hauptstadt so besonders macht. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Kollwitzplatz – ein zentraler Treffpunkt mit seinem beliebten Wochenmarkt, charmanten Cafés und kleinen Boutiquen. Noch näher ist der Rosa-Luxemburg-Platz mit seinen Geschäften und Cafés sowie der perfekten Anbindung an den ÖPNV. Entlang der Schönhauser Allee finden Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars, Feinkostläden und Galerien, ergänzt durch Supermärkte, Bio-Läden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung ist exzellent: Die U-Bahnlinie U2, mehrere Tramlinien und Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt oder zu den Hotspots der umliegenden Bezirke. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad lässt sich der gesamte Prenzlauer Berg mühelos erkunden – und wer es ruhig mag, findet in den Seitenstraßen und Innenhöfen Oasen der Entspannung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 741 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nahe Rosa-Luxemburg-Platz: 2,5 Zimmer DG-Wohnung im 4. OG, West-Terrasse, Einbauküche, Wannenbad

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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