Bestlage: repräsentative Stadtvilla mit 8 Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

1.999.000 €

Zimmer

Bäder

611 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.272 €

pro m²

Beschreibung

Die acht Einheiten bieten attraktive, helle Grundrisse und zeichnen sich - je nach Lage im Haus - durch typische Altbau-Merkmale und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Insbesondere im ausgebauten Dachgeschoss sorgen sichtbare Holzbalken und Dachflächenfenster für ein charmantes Ambiente und viel Tageslicht. Zuletzt wurden vier Wohnung im Jahr 2026 umfassend renoviert. Das Objket ist nach WEG aufgeteilt.

Ein Vorabgutachten weist eine verkürzte Restnutzungsdauer von ca. 16 Jahre aus, was ein erhöhtes Abschreibungspotenzial von bis zu 6,25 % AfA ermöglicht.

Darüber hinaus liegt eine Baugenehmigung für den Anbau hofseitiger Balkone vor, wodurch sich die Wohnqualität und Vermietbarkeit weiter steigern lassen.

Ausstattung

Bestlage Dresden‑Plauen
6,25 % AfA möglich (verkürzte Restnutzungsdauer)
attraktiver Weitblick
8 Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt
Laminat‑, Design- und Fliesenböden
moderne Tageslichtbäder
neue Gaszentralheizung
Baugenehmigung für hofseitige Balkone

Lage Die Immobilie befindet sich südlich der Elbe im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen, in einer ruhigen, grünen Seitenstraße umgeben von charmanten Stadtvillen. Die gewachsene Wohngegend besticht durch historischen Charakter sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Erholung bieten der nahegelegene Fichtepark mit Blick über Dresden und der Plauensche Grund. Dank der hervorragenden Anbindung ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, während die Nähe zur TU Dresden und zu Forschungseinrichtungen den Standort besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung Das um das Jahr 1910 auf einem ca. 790 m² großen Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als repräsentative Stadtvilla konzipiert und umfasst heute acht Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes: In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sämtliche Steig- und Fallleitungen sowie die komplette Hauselektrik erneuert, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler zentral im Keller zusammengeführt. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage auf effiziente Brennwerttechnik umgerüstet. Die Immobilie wird professionell verwaltet und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die acht Einheiten bieten attraktive, helle Grundrisse und zeichnen sich - je nach Lage im Haus - durch typische Altbau-Merkmale und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Insbesondere im ausgebauten Dachgeschoss sorgen sichtbare Holzbalken und Dachflächenfenster für ein charmantes Ambiente und viel Tageslicht. Zuletzt wurden vier Wohnung im Jahr 2026 umfassend renoviert. Das Objket ist nach WEG aufgeteilt. Ein Vorabgutachten weist eine verkürzte Restnutzungsdauer von ca. 16 Jahre aus, was ein erhöhtes Abschreibungspotenzial von bis zu 6,25 % AfA ermöglicht. Darüber hinaus liegt eine Baugenehmigung für den Anbau hofseitiger Balkone vor, wodurch sich die Wohnqualität und Vermietbarkeit weiter steigern lassen. Ausstattung - Bestlage Dresden‑Plauen - 6,25 % AfA möglich (verkürzte Restnutzungsdauer) - attraktiver Weitblick - 8 Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt - Laminat‑, Design- und Fliesenböden - moderne Tageslichtbäder - neue Gaszentralheizung - Baugenehmigung für hofseitige Balkone Lage Die Immobilie befindet sich südlich der Elbe im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen, in einer ruhigen, grünen Seitenstraße umgeben von charmanten Stadtvillen. Die gewachsene Wohngegend besticht durch historischen Charakter sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Erholung bieten der nahegelegene Fichtepark mit Blick über Dresden und der Plauensche Grund. Dank der hervorragenden Anbindung ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, während die Nähe zur TU Dresden und zu Forschungseinrichtungen den Standort besonders attraktiv macht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.999.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 8
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 611 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.900 €): 8.546 € / Monat
20% Eigenkapital (399.800 €): 7.596 € / Monat
30% Eigenkapital (599.700 €): 6.647 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage: repräsentative Stadtvilla mit 8 Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt!

Beschreibung

Ausstattung