Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus mit kluger Aufteilung und Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31028

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.386 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag.

Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Ausstattung Dieses Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmergrößen und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dank einer separaten Einliegerwohnung – ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Der allgemeine Zustand ist sehr gut, regelmäßig gepflegt und renoviert.

Im Außenbereich erwarten Sie ein sonniger Garten, eine große Terrasse mit Teilüberdachung, ein Balkon in Südausrichtung sowie ein Grillplatz mit gemütlicher Sitzecke nach Westen. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Neben den Bädern gibt es im Gäste-WC eine zusätzliche Dusche – eine Besonderheit, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnräume sind mit Fliesen, Linoleum und Laminat ausgelegt, die Deckenhöhe beträgt großzügige 2,82 m im Erdgeschoss und 2,76 m im Obergeschoss.

Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt: Alle drei Jahre erhalten die Wohn- und Schlafräume neue Tapeten, eines der Kinderzimmer wurde vollständig renoviert und auch Flure und Decken wurden mit moderner Flüssigtapete versehen.

Besonders praktisch: drei Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Lage ist ideal für Familien: Supermärkte, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sowie Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Restaurants, Eisdiele, Minikino und Fitnessstudio sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Krankenhaus, Altenheime, Banken und Kirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gronau (Leine), einer Kleinstadt im Landkreis Hildesheim. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnumgebung, naturnahe Umgebung und eine gute Grundversorgung vor Ort.

Vorzüge: Gronau (Leine) liegt eingebettet zwischen Leinebergland und Hildesheimer Wald und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Verkehrsanbindung: Über die B3 besteht eine direkte Verbindung nach Hildesheim, Alfeld und Hannover. Der Bahnhof Gronau (Leine) bietet Regionalverbindungen, unter anderem Richtung Hannover und Göttingen. Auch Buslinien stellen eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sicher.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in Gronau vorhanden. Für ein erweitertes Einkaufs- und Kulturangebot stehen Hildesheim und Hannover schnell zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Dieses Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmergrößen und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dank einer separaten Einliegerwohnung – ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Der allgemeine Zustand ist sehr gut, regelmäßig gepflegt und renoviert. Im Außenbereich erwarten Sie ein sonniger Garten, eine große Terrasse mit Teilüberdachung, ein Balkon in Südausrichtung sowie ein Grillplatz mit gemütlicher Sitzecke nach Westen. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Neben den Bädern gibt es im Gäste-WC eine zusätzliche Dusche – eine Besonderheit, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnräume sind mit Fliesen, Linoleum und Laminat ausgelegt, die Deckenhöhe beträgt großzügige 2,82 m im Erdgeschoss und 2,76 m im Obergeschoss. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt: Alle drei Jahre erhalten die Wohn- und Schlafräume neue Tapeten, eines der Kinderzimmer wurde vollständig renoviert und auch Flure und Decken wurden mit moderner Flüssigtapete versehen. Besonders praktisch: drei Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür. Die Lage ist ideal für Familien: Supermärkte, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sowie Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Restaurants, Eisdiele, Minikino und Fitnessstudio sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Krankenhaus, Altenheime, Banken und Kirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage Die Immobilie befindet sich in Gronau (Leine), einer Kleinstadt im Landkreis Hildesheim. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnumgebung, naturnahe Umgebung und eine gute Grundversorgung vor Ort. Vorzüge: Gronau (Leine) liegt eingebettet zwischen Leinebergland und Hildesheimer Wald und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Verkehrsanbindung: Über die B3 besteht eine direkte Verbindung nach Hildesheim, Alfeld und Hannover. Der Bahnhof Gronau (Leine) bietet Regionalverbindungen, unter anderem Richtung Hannover und Göttingen. Auch Buslinien stellen eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sicher. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in Gronau vorhanden. Für ein erweitertes Einkaufs- und Kulturangebot stehen Hildesheim und Hannover schnell zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus mit kluger Aufteilung und Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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