Gräfenbachquartier – Panoramablick in Hargesheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55595

Kaufpreis

282.900 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Neubauprojekt der Sparkasse Rhein-Nahe, das modernes Wohnen, nachhaltiges Bauen und attraktives Investieren vereint.

Aus der Region für die Region - alles aus einer Hand:

Wie man es von unseren früheren Neubauprojekten kennt, haben Sie hier erneut die Chance auf unser sparkasseneigenes „all-inclusive-Paket“. Von der ersten Besichtigung bis über die Finanzierung und der anschließenden Verwaltung Ihrer Traumwohnung, bieten wir Ihnen in jeder Phase Ihres Immobilienkaufs unsere regionale, zuverlässige und langjährige Kompetenz, als Partner vor Ort.

Ihr Vorteil mit uns:

Größtmögliche Sicherheit für Ihren Immobilienkauf und die Zeit darüber hinaus. Und das Beste: Das Projekt ist bereits fertiggestellt und kann sofort besichtigt werden.

Was Sie erwartet:

Sieben hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhäuser mit einem durchdachten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie großzügigen Penthouse-Wohnungen in modernster Architektur in begehrter Lage von Hargesheim.

Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattungsdetails - ideal für Paare, Singles und Familien, die Wert auf das gewisse Etwas legen.

Eine barrierearme Bauweise macht das Projekt zudem auch altersgerecht und äußerst komfortabel.

Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben:

Bauen heißt Verantwortung zur Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlagen, 3-fach verglaste Fenster, Pelletheizung zur Energiegewinnung, gedämmte Fassaden und vieles mehr, heben diese Immobilien auf den KfW-Effizienzhaus Standard 40 mit vielen Vorteilen für Sie.

Ob aus energetischer, kosteneffizienter oder steuerlicher Perspektive - mit diesem Neubauprojekt treffen Sie den Zahn der Zeit.

Ebenso attraktiv für Kapitalanleger:

Neben der hochwertigen Ausstattung und der begehrten Lage, überzeugt das Projekt auch aus wirtschaftlicher Sicht:

Die Kombination aus hohem Vermietungspotenzial, nachhaltiger Bauweise und steuerlich attraktiver Abschreibung macht dieses Neubauensemble ebenfalls zu einer interessanten Kapitalanlage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden elektrisch

Lage Das Gräfenbachquartier befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hargesheim.

Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage bietet sowohl naturnahes Wohnen als auch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das städtische Leben in der Kurstadt Bad Kreuznach, die nur ca. 6 Kilometer entfernt ist.

Über die B41 sowie die Autobahn A61 ist die Region optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Fahrzeit nach Mainz beträgt ca. 35 Minuten, nach Wiesbaden etwa 45 Minuten. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und Kaiserslautern.

Hargesheim selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke und Dienstleistern des täglichen Bedarfs - viele davon sind fußläufig erreichbar.

Ärzte, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die Alfred-Delp-Gesamtschule befinden sich direkt im Ort.

Weiterführende Schulen, zwei Krankenhäuser sowie zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen sind in Bad Kreuznach schnell erreichbar.

Die Lage, in unmittelbarer Nähe zu Weinbergen und Wanderwegen, bietet ein hohes Maß an Freizeitwert und Naturerlebnis. Radfahrer und Wanderfreunde schätzen die idyllische Umgebung ebenso wie Ruhesuchende.

Zudem gibt es im Umkreis mehrere Sport- und Freizeitangebote.

Zusammenfassend vereint dieses Projekt ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung an die Stadt Bad Kreuznach und das Rhein-Main-Gebiet sowie eine attraktive Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Investoren.

Sonstiges Nachhaltigkeit & Energieeffizienz:

• KfW-Effizienzhaus Standard 40 • Pelletheizung und Photovoltaikanlage • Niedrige Betriebskosten und zukunftssichere Energiebilanz • Abschreibungsvorteile möglich

Ausstattungshighlights:

• Schlüsselfertige Übergabe – sofort bezugsbereit bei Fertigstellung • Zeitlos moderne Architektur mit klaren Linien und hohem Wohnkomfort • 3-fach verglaste teils bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume • Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik • Voll ausgestattete, moderne Einbauküchen inklusive • Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder großzügigen Dachterrasse • Personenaufzug in allen Häusern

Objektbeschreibung Willkommen in einem Neubauprojekt der Sparkasse Rhein-Nahe, das modernes Wohnen, nachhaltiges Bauen und attraktives Investieren vereint. Aus der Region für die Region - alles aus einer Hand: Wie man es von unseren früheren Neubauprojekten kennt, haben Sie hier erneut die Chance auf unser sparkasseneigenes „all-inclusive-Paket“. Von der ersten Besichtigung bis über die Finanzierung und der anschließenden Verwaltung Ihrer Traumwohnung, bieten wir Ihnen in jeder Phase Ihres Immobilienkaufs unsere regionale, zuverlässige und langjährige Kompetenz, als Partner vor Ort. Ihr Vorteil mit uns: Größtmögliche Sicherheit für Ihren Immobilienkauf und die Zeit darüber hinaus. Und das Beste: Das Projekt ist bereits fertiggestellt und kann sofort besichtigt werden. Was Sie erwartet: Sieben hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhäuser mit einem durchdachten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie großzügigen Penthouse-Wohnungen in modernster Architektur in begehrter Lage von Hargesheim. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattungsdetails - ideal für Paare, Singles und Familien, die Wert auf das gewisse Etwas legen. Eine barrierearme Bauweise macht das Projekt zudem auch altersgerecht und äußerst komfortabel. Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Bauen heißt Verantwortung zur Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlagen, 3-fach verglaste Fenster, Pelletheizung zur Energiegewinnung, gedämmte Fassaden und vieles mehr, heben diese Immobilien auf den KfW-Effizienzhaus Standard 40 mit vielen Vorteilen für Sie. Ob aus energetischer, kosteneffizienter oder steuerlicher Perspektive - mit diesem Neubauprojekt treffen Sie den Zahn der Zeit. Ebenso attraktiv für Kapitalanleger: Neben der hochwertigen Ausstattung und der begehrten Lage, überzeugt das Projekt auch aus wirtschaftlicher Sicht: Die Kombination aus hohem Vermietungspotenzial, nachhaltiger Bauweise und steuerlich attraktiver Abschreibung macht dieses Neubauensemble ebenfalls zu einer interessanten Kapitalanlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch Lage Das Gräfenbachquartier befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hargesheim. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage bietet sowohl naturnahes Wohnen als auch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das städtische Leben in der Kurstadt Bad Kreuznach, die nur ca. 6 Kilometer entfernt ist. Über die B41 sowie die Autobahn A61 ist die Region optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Fahrzeit nach Mainz beträgt ca. 35 Minuten, nach Wiesbaden etwa 45 Minuten. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und Kaiserslautern. Hargesheim selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke und Dienstleistern des täglichen Bedarfs - viele davon sind fußläufig erreichbar. Ärzte, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die Alfred-Delp-Gesamtschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, zwei Krankenhäuser sowie zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen sind in Bad Kreuznach schnell erreichbar. Die Lage, in unmittelbarer Nähe zu Weinbergen und Wanderwegen, bietet ein hohes Maß an Freizeitwert und Naturerlebnis. Radfahrer und Wanderfreunde schätzen die idyllische Umgebung ebenso wie Ruhesuchende. Zudem gibt es im Umkreis mehrere Sport- und Freizeitangebote. Zusammenfassend vereint dieses Projekt ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung an die Stadt Bad Kreuznach und das Rhein-Main-Gebiet sowie eine attraktive Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Investoren. Sonstiges Nachhaltigkeit & Energieeffizienz: • KfW-Effizienzhaus Standard 40 • Pelletheizung und Photovoltaikanlage • Niedrige Betriebskosten und zukunftssichere Energiebilanz • Abschreibungsvorteile möglich Ausstattungshighlights: • Schlüsselfertige Übergabe – sofort bezugsbereit bei Fertigstellung • Zeitlos moderne Architektur mit klaren Linien und hohem Wohnkomfort • 3-fach verglaste teils bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume • Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik • Voll ausgestattete, moderne Einbauküchen inklusive • Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder großzügigen Dachterrasse • Personenaufzug in allen Häusern