Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus in Rommerskirchen-Anstel!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41569

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.341 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 85 m² Wohnfläche finden Sie folgende Raumaufteilung: Das Erdgeschoss überzeugt durch eine geräumige Küche und ein einladendes Wohn-Esszimmer, in dem ein Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Das Dachgeschoss bietet mit seiner offenen Galerie und dem Elternschlafzimmer einen Rückzugsort mit besonderem Flair – ideal für Individualisten oder als kreatives Home-Office. Durch den Glasfaseranschluss verfügt das Haus über eine schnelle Internetleitung.

Der Außenbereich punktet mit einem gepflasterten Hof, praktischen Nebengebäuden und einem Garten inklusive Pool, der Ihre Sommerabende bereichern wird. Ob Sanierung des Bestands oder Erweiterung zum Zweifamilienhaus (alte Pläne und Genehmigungen liegen vor) – hier entscheiden Sie über die Zukunft!

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit viel Charme und Geschichte in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lage Der Ortsteil Anstel ist ein gewachsener, historisch geprägter und beliebter Wohnstandort der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss. Charakteristisch für den Ort ist seine dörfliche, ruhige und grüne Umgebung, eingebettet in die fruchtbare Landschaft der "Gilbach". Anstel besticht durch seine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Infrastruktur für die wohnortnahe Versorgung wurde kürzlich deutlich gestärkt: Erst vor Kurzem hat ein Norma Lebensmittelmarkt eröffnet, der die Einkaufsmöglichkeiten im Ort sichert. Weitere Geschäfte, Ärzte und umfassendere Dienstleistungen sind im Hauptort Rommerskirchen oder in den umliegenden größeren Städten schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Verkehr vorteilhaft: Anstel liegt direkt an der Bundesstraße B 477, die eine zügige Anbindung an die Nachbarstädte Grevenbroich, Dormagen und Rommerskirchen gewährleistet. Über die B 59 ist die Verbindung zu den Autobahnen A 57 (Köln/Düsseldorf) gegeben. Busverbindungen binden Anstel an die umliegenden Ortsteile und den Bahnhof Rommerskirchen an, von wo aus eine hervorragende Zuganbindung in die Ballungszentren Köln und Mönchengladbach besteht. Die Lage am Rande landwirtschaftlicher Flächen und in der Nähe des Gillbachs bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Umgebung ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radtouren, wozu auch der zu einem attraktiven Freizeitweg ausgebaute Strategische Bahndamm beiträgt. Anstel ist somit ein attraktiver Ort für alle, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Sicherheit einer guten Nahversorgung und Anbindung an die regionale Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Rommerskirchen-Anstel wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Auf einem ca. 437 m² großen Grundstück bietet dieses Haus aus dem Jahr ca. 1935 die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume. Auf ca. 85 m² Wohnfläche finden Sie folgende Raumaufteilung: Das Erdgeschoss überzeugt durch eine geräumige Küche und ein einladendes Wohn-Esszimmer, in dem ein Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Das Dachgeschoss bietet mit seiner offenen Galerie und dem Elternschlafzimmer einen Rückzugsort mit besonderem Flair – ideal für Individualisten oder als kreatives Home-Office. Durch den Glasfaseranschluss verfügt das Haus über eine schnelle Internetleitung. Der Außenbereich punktet mit einem gepflasterten Hof, praktischen Nebengebäuden und einem Garten inklusive Pool, der Ihre Sommerabende bereichern wird. Ob Sanierung des Bestands oder Erweiterung zum Zweifamilienhaus (alte Pläne und Genehmigungen liegen vor) – hier entscheiden Sie über die Zukunft! Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit viel Charme und Geschichte in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Lage Der Ortsteil Anstel ist ein gewachsener, historisch geprägter und beliebter Wohnstandort der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss. Charakteristisch für den Ort ist seine dörfliche, ruhige und grüne Umgebung, eingebettet in die fruchtbare Landschaft der "Gilbach". Anstel besticht durch seine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Infrastruktur für die wohnortnahe Versorgung wurde kürzlich deutlich gestärkt: Erst vor Kurzem hat ein Norma Lebensmittelmarkt eröffnet, der die Einkaufsmöglichkeiten im Ort sichert. Weitere Geschäfte, Ärzte und umfassendere Dienstleistungen sind im Hauptort Rommerskirchen oder in den umliegenden größeren Städten schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Verkehr vorteilhaft: Anstel liegt direkt an der Bundesstraße B 477, die eine zügige Anbindung an die Nachbarstädte Grevenbroich, Dormagen und Rommerskirchen gewährleistet. Über die B 59 ist die Verbindung zu den Autobahnen A 57 (Köln/Düsseldorf) gegeben. Busverbindungen binden Anstel an die umliegenden Ortsteile und den Bahnhof Rommerskirchen an, von wo aus eine hervorragende Zuganbindung in die Ballungszentren Köln und Mönchengladbach besteht. Die Lage am Rande landwirtschaftlicher Flächen und in der Nähe des Gillbachs bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Umgebung ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radtouren, wozu auch der zu einem attraktiven Freizeitweg ausgebaute Strategische Bahndamm beiträgt. Anstel ist somit ein attraktiver Ort für alle, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Sicherheit einer guten Nahversorgung und Anbindung an die regionale Infrastruktur schätzen. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus in Rommerskirchen-Anstel!

Beschreibung

Ausstattung