Art Meets Architecture – Boutique Studio AM TACHELES

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

932.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

13.706 €

pro m²

Beschreibung

• Architektur: Brandlhuber + Muck Petzet • Sichtbetondecken und -wände • Hochwertiges Eichenparkett, geölt • Raumhohe, großflächige Fenster, dreifach verglast, mit Aluminiumrahmen • Deckenhöhe ca. 2,76 m • Maßgefertigte Einbauküche von Poliform, Armaturen von Dornbracht, BORA-Kochfeld und Geräten von Miele • Sanitärausstattung in den Bädern von Catalano, Serie NEW ZERO, Bette und Dornbracht • Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern von Winckelmans • Badezimmer mit Rainshower • Temperierung über Fußboden und Raumluft • Wohnungszugangstür Sicherheitsklasse RC3 • 24h Concierge- und Sicherheitsservice • Hundewaschraum • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden • AFBA-Zertifizierung für allergikerfreundliches Bauen

Health Club & Spa • Exklusives Health Club & Spa mit einer Fläche von etwa 430 m² für die Bewohner und Bewohnerinnen - ein ganz besonderer Ort für Körper und Geist • Schwimmbecken mit ca. 12 Metern Länge und Gegenstromanlage • Diverse Saunen und Dampfbäder • Voll ausgestatteter Fitnessraum mit hochwertigen Geräten von Technogym • Terrasse im Grünen lädt zu entspanntem Rückzug ein • Ansprechendes Ambiente mit wertvollen Materialien • Perfekter Mix aus Wellness und Fitness

Ausstattung Einbauschränke Doorman Vollklima Parkett Fliesen Fußbodenheizung

Lage Das einzigartige Stadtquartier „AM TACHELES“ begeistert mit einer Atmosphäre, die Herz und Sinne berührt – eine urbane Oase im Zentrum Berlins, wo Historie und Moderne verschmelzen. Auf dem geschichtsträchtigen Areal zwischen Friedrichstraße, Oranienburger Straße und Johannisstraße ist ein lebendiges Quartier entstanden, das kreative Vergangenheit mit zeitgemäßem Lebensgefühl vereint. Elegante Neubauten fügen sich harmonisch in die gewachsene Stadtkultur, Durchwegungen und Innenhöfe laden zum Verweilen und Entdecken ein. Ein REWE-Markt sowie Rossmann sind bequem über die Tiefgarage erreichbar. Doch das ist nur der Anfang: Tagsüber sorgt ein Healthy-Concept mit Smoothiebar und Pilatesstudio für neue Energie und bewusste Auszeiten. Am Abend verwandelt sich das Quartier in eine stilvolle Kulisse. Das Restaurant & Bar Veronika im Fotografiska begeistert mit warmem Design, samtigen Sitzbänken und einer markanten Bar. Internationale Küche, ausgewählte Weine und kreative Drinks machen jeden Besuch zum Erlebnis. Mit dem Fotografiska beheimatet das Quartier selbst ein kulturelles Highlight. Die Museumsinsel, Volksbühne und nahegelegene Galerien sind fußläufig erreichbar. Ebenso die kreative Szene rund um die Torstraße mit ihren trendigen Bars, Concept Stores und kleinen Galerien. Und nur einen Spaziergang entfernt: das ikonische Soho House, ein Treffpunkt für Kreative, Unternehmer: innen und kosmopolitische Berliner:innen. Dank bester Anbindung an den Hauptbahnhof, BER oder ÖPNV, ist Mobilität jederzeit gewährleistet. Doch das Besondere an AM TACHELES ist: Es inspiriert – mit Stil, Bewegung, Geschmack und Atmosphäre.

Sonstiges Das Objekt wird für den Käufer courtagefrei angeboten.

Objektbeschreibung Mit JOUX, entworfen von Arno Brandlhuber und Muck Petzet, wird eine neue Art des Wohnens zelebriert: Extravaganz und Exklusivität im Einklang mit Intimität und Eleganz. Innen wie außen trifft eindrucksvolles Design auf hochwertige Materialien. • Architektur: Brandlhuber + Muck Petzet • Sichtbetondecken und -wände • Hochwertiges Eichenparkett, geölt • Raumhohe, großflächige Fenster, dreifach verglast, mit Aluminiumrahmen • Deckenhöhe ca. 2,76 m • Maßgefertigte Einbauküche von Poliform, Armaturen von Dornbracht, BORA-Kochfeld und Geräten von Miele • Sanitärausstattung in den Bädern von Catalano, Serie NEW ZERO, Bette und Dornbracht • Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern von Winckelmans • Badezimmer mit Rainshower • Temperierung über Fußboden und Raumluft • Wohnungszugangstür Sicherheitsklasse RC3 • 24h Concierge- und Sicherheitsservice • Hundewaschraum • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden • AFBA-Zertifizierung für allergikerfreundliches Bauen Health Club & Spa • Exklusives Health Club & Spa mit einer Fläche von etwa 430 m² für die Bewohner und Bewohnerinnen - ein ganz besonderer Ort für Körper und Geist • Schwimmbecken mit ca. 12 Metern Länge und Gegenstromanlage • Diverse Saunen und Dampfbäder • Voll ausgestatteter Fitnessraum mit hochwertigen Geräten von Technogym • Terrasse im Grünen lädt zu entspanntem Rückzug ein • Ansprechendes Ambiente mit wertvollen Materialien • Perfekter Mix aus Wellness und Fitness Ausstattung Einbauschränke Doorman Vollklima Parkett Fliesen Fußbodenheizung Lage Das einzigartige Stadtquartier „AM TACHELES“ begeistert mit einer Atmosphäre, die Herz und Sinne berührt – eine urbane Oase im Zentrum Berlins, wo Historie und Moderne verschmelzen. Auf dem geschichtsträchtigen Areal zwischen Friedrichstraße, Oranienburger Straße und Johannisstraße ist ein lebendiges Quartier entstanden, das kreative Vergangenheit mit zeitgemäßem Lebensgefühl vereint. Elegante Neubauten fügen sich harmonisch in die gewachsene Stadtkultur, Durchwegungen und Innenhöfe laden zum Verweilen und Entdecken ein. Ein REWE-Markt sowie Rossmann sind bequem über die Tiefgarage erreichbar. Doch das ist nur der Anfang: Tagsüber sorgt ein Healthy-Concept mit Smoothiebar und Pilatesstudio für neue Energie und bewusste Auszeiten. Am Abend verwandelt sich das Quartier in eine stilvolle Kulisse. Das Restaurant & Bar Veronika im Fotografiska begeistert mit warmem Design, samtigen Sitzbänken und einer markanten Bar. Internationale Küche, ausgewählte Weine und kreative Drinks machen jeden Besuch zum Erlebnis. Mit dem Fotografiska beheimatet das Quartier selbst ein kulturelles Highlight. Die Museumsinsel, Volksbühne und nahegelegene Galerien sind fußläufig erreichbar. Ebenso die kreative Szene rund um die Torstraße mit ihren trendigen Bars, Concept Stores und kleinen Galerien. Und nur einen Spaziergang entfernt: das ikonische Soho House, ein Treffpunkt für Kreative, Unternehmer: innen und kosmopolitische Berliner:innen. Dank bester Anbindung an den Hauptbahnhof, BER oder ÖPNV, ist Mobilität jederzeit gewährleistet. Doch das Besondere an AM TACHELES ist: Es inspiriert – mit Stil, Bewegung, Geschmack und Atmosphäre. Sonstiges Das Objekt wird für den Käufer courtagefrei angeboten.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 932.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.200 €): 3.984 € / Monat
20% Eigenkapital (186.400 €): 3.542 € / Monat
30% Eigenkapital (279.600 €): 3.099 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Art Meets Architecture – Boutique Studio AM TACHELES

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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