3 Zi-Whg. + 1 Balkon zum Hof + Aufzug + 1Stellplatz nahe dem Florakiez in gepflegtem Haus

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.128 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nahe dem Florakiez in Berlin-Pankow bieten wir diese Eigentumswohnung im 1.OG mit einer Fläche von ca. 85,86 m² zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohnungen, einem Ladengeschäft sowie 8 Tiefgaragenstellplätzen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen anfährt.

Ein Tiefgaragenplatz gehört mit eigenem Grundbuchblatt in diesem Fall zum Kaufgegenstand und ist mit einem Preis von 20.000€ bereits im Angebot inkludiert.

Ausstattung Der Aufzug hält direkt auf der 1. Etage, auf diesem Absatz liegen insgesamt drei Wohnungen.

Nach Betreten der gepflegten Wohnung gelangt man über den zentralen Flur in alle Zimmer und Räume der Wohnung.

Der Austritt auf den hofseitigen Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche möglich.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche und Platz für einen Esstisch. Das Wannenbad ist standardgemäß gefliest. Im Durchgang zwischen Flur und Küche sind linker und rechter Hand praktische Nischen für eine Garderobe oder Einbauschrank vorhanden.

Die Holzfenster sind zweifachverglast.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Florakiezes. Hier gibt es viele kleine Ladengeschäfte sowie eine Vielzahl von Gastronomie und Bars, die fußläufig zu erreichen sind. Im Umfeld bestehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Rathaus-Center Pankow und weitere Supermärkte.

Die Anbindung an den ÖPNV durch die unmittelbare Buslinie 255 und die S Bahnstationen Wollankstraße und Pankow ist gegeben. Über den Bahnhof Pankow gelangt man auch mit der U2 in wenigen Minuten in die Berliner Stadtmitte.

In der Umgebung gibt es diverse Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. Der Bürgerpark Pankow liegt sozusagen vor der Haustür und bietet viele Möglichkeiten an Freizeit- bzw. Sportaktivitäten. Zusammengefasst umsorgt der Florakiez in Pankow seine Anwohner mit einem breit gefächerten Angebot an Natur und Kultur, Kulinarik und Shopping.

Sonstiges Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine Familie vermietet und wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser und Heizungswärme versorgt. Im Haus bestehen zwei Fahrradabstellräume und ein Kinderwagenabstellraum.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Der große Hofgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Nach Betreten der stufenlosen Haustür sind über den Aufzug sowohl die Wohnungen als auch die Kellerabteile und Tiefgaragenplätze barrierearm zu erreichen.

Nach Prüfung eines Fachbetriebes für Elektrik sind alle Tiefgaragenstellplätze mit einer 16A- Ladesteckdose für Elektroautos ausstattbar, über die sich in der Regel der Akku eines E-Autos über Nacht ausreichend laden lässt.

Die aktuelle, monatliche Mietzahlung setzt sich wie folgt zusammen:

632,50 € Nettokaltmiete 141,00 € Betriebskostenvorauszahlung 153,00 € Heizkostenvorauszahlung 926,50 € Gesamt brutto

Das Hausgeld beträgt monatlich 382,60 €, wovon 29,41 € auf die Verwaltung und 34,72 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Der Stellplatz lässt sich erfahrungsgemäß für 100,00€ monatlich pauschal vermieten.

Der Mietvertrag wurde ab März 2008 und nach der Teilung in WEG geschlossen, es besteht im Mietvertrag ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung bis 2027.

Objektbeschreibung Nahe dem Florakiez in Berlin-Pankow bieten wir diese Eigentumswohnung im 1.OG mit einer Fläche von ca. 85,86 m² zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohnungen, einem Ladengeschäft sowie 8 Tiefgaragenstellplätzen. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen anfährt. Ein Tiefgaragenplatz gehört mit eigenem Grundbuchblatt in diesem Fall zum Kaufgegenstand und ist mit einem Preis von 20.000€ bereits im Angebot inkludiert. Ausstattung Der Aufzug hält direkt auf der 1. Etage, auf diesem Absatz liegen insgesamt drei Wohnungen. Nach Betreten der gepflegten Wohnung gelangt man über den zentralen Flur in alle Zimmer und Räume der Wohnung. Der Austritt auf den hofseitigen Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche möglich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und Platz für einen Esstisch. Das Wannenbad ist standardgemäß gefliest. Im Durchgang zwischen Flur und Küche sind linker und rechter Hand praktische Nischen für eine Garderobe oder Einbauschrank vorhanden. Die Holzfenster sind zweifachverglast. Lage Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Florakiezes. Hier gibt es viele kleine Ladengeschäfte sowie eine Vielzahl von Gastronomie und Bars, die fußläufig zu erreichen sind. Im Umfeld bestehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Rathaus-Center Pankow und weitere Supermärkte. Die Anbindung an den ÖPNV durch die unmittelbare Buslinie 255 und die S Bahnstationen Wollankstraße und Pankow ist gegeben. Über den Bahnhof Pankow gelangt man auch mit der U2 in wenigen Minuten in die Berliner Stadtmitte. In der Umgebung gibt es diverse Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. Der Bürgerpark Pankow liegt sozusagen vor der Haustür und bietet viele Möglichkeiten an Freizeit- bzw. Sportaktivitäten. Zusammengefasst umsorgt der Florakiez in Pankow seine Anwohner mit einem breit gefächerten Angebot an Natur und Kultur, Kulinarik und Shopping. Sonstiges Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine Familie vermietet und wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser und Heizungswärme versorgt. Im Haus bestehen zwei Fahrradabstellräume und ein Kinderwagenabstellraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Der große Hofgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Nach Betreten der stufenlosen Haustür sind über den Aufzug sowohl die Wohnungen als auch die Kellerabteile und Tiefgaragenplätze barrierearm zu erreichen. Nach Prüfung eines Fachbetriebes für Elektrik sind alle Tiefgaragenstellplätze mit einer 16A- Ladesteckdose für Elektroautos ausstattbar, über die sich in der Regel der Akku eines E-Autos über Nacht ausreichend laden lässt. Die aktuelle, monatliche Mietzahlung setzt sich wie folgt zusammen: 632,50 € Nettokaltmiete 141,00 € Betriebskostenvorauszahlung 153,00 € Heizkostenvorauszahlung 926,50 € Gesamt brutto Das Hausgeld beträgt monatlich 382,60 €, wovon 29,41 € auf die Verwaltung und 34,72 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Stellplatz lässt sich erfahrungsgemäß für 100,00€ monatlich pauschal vermieten. Der Mietvertrag wurde ab März 2008 und nach der Teilung in WEG geschlossen, es besteht im Mietvertrag ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung bis 2027.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zi-Whg. + 1 Balkon zum Hof + Aufzug + 1Stellplatz nahe dem Florakiez in gepflegtem Haus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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