Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.515 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung PVC Fliesen Kellerabteil

Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Döhren-Wülfel im Süden von Hannover. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus städtischer Infrastruktur, einem gewachsenen Wohngebiet sowie einem hohen Erholungs- und Freizeitwert aus. Besonders vorteilhaft ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl der Messeschnellweg als auch die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Die Innenstadt von Hannover ist in etwa 12 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – die U-Bahn-Stationen „Bothmerstraße“ und „Wiehbergstraße“ liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger attraktiv macht. Döhren-Wülfel überzeugt zudem durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter und eine angenehme Nachbarschaft. Kleine Geschäfte, Cafés und Wochenmärkte sorgen für eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegene Leinemasch sowie der Maschsee an, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen einladen. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gehört zu den besonders nachgefragten Wohngebieten im Süden Hannovers.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971, das insgesamt 18 Wohneinheiten umfasst. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und unterstreicht die angenehme Wohnqualität des Hauses. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft dabei ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in allen Lebenslagen. Die im Jahr 2019 modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein durchdachtes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zunächst in zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank seiner freundlichen Atmosphäre viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche, das erst vor wenigen Monaten modernisiert wurde und sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung und schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein im Gebäude vorhandener Müllschacht sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus ist bereits Glasfaser in der Straße verfügbar - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Hinblick auf die digitale Infrastruktur und die langfristige Attraktivität des Standorts. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € vermietet und bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie zu überzeugen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung PVC Fliesen Kellerabteil Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Döhren-Wülfel im Süden von Hannover. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus städtischer Infrastruktur, einem gewachsenen Wohngebiet sowie einem hohen Erholungs- und Freizeitwert aus. Besonders vorteilhaft ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl der Messeschnellweg als auch die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Die Innenstadt von Hannover ist in etwa 12 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – die U-Bahn-Stationen „Bothmerstraße“ und „Wiehbergstraße“ liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger attraktiv macht. Döhren-Wülfel überzeugt zudem durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter und eine angenehme Nachbarschaft. Kleine Geschäfte, Cafés und Wochenmärkte sorgen für eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegene Leinemasch sowie der Maschsee an, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen einladen. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gehört zu den besonders nachgefragten Wohngebieten im Süden Hannovers. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.