Wohnen Über Den Dächern Des Dechaneiviertels Von Münster

Maisonette zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48145

Kaufpreis

1.145.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

7.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung "Wohnen über den Dächern des Dechaneiviertel´s von Münster"

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer klar strukturierten Raumaufteilung über zwei Wohn-Ebenen. Das Mehrfamilienhaus aus dem Erstellungsjahr 2005 mit lediglich 3 Einheiten verfügt über eine Vollunterkellerung sowie eine Tiefgarage.
Das architektonisch ansprechende Gebäude befindet sich auf einem 356 m² großen Kaufgrundstück im sehr beliebten Wohnviertel von Mauritz. Die angrenzende Warendorfer Straße erfreut sich großer Beliebheit und alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Über den vorhandenen Personennaufzug erreichen Sie bequem die 2. Etage des Gebäudes und somit auch die Wohnung. Treten Sie ein und genießen Sie eine gehobene Ausstattungsqualität sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf lichtdurchfluteten 149 m² Wohnfläche.

Auf der ersten Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen und ca. 15 m² großen Südwest-Balkon das Herzstück der Wohnung. Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche inklusiver einer Einbauküche sowie Zugang zum Ost-Balkon auf dem Sie Ihren morgentlichen Kaffee in der Morgensonnne genießen können.
Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro- oder Gästezimmer. Die moderne Gäste-Toilette mit Tageslicht rundet diese Wohnebene ab.

Folgen Sie uns über die Vollholztreppe hinauf in die zweite Wohnenbene. Dort erreichen Sie zunächst eine ca. 16 m² offen gestaltete Empore, welche mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Von hieraus gelangen Sie auf die Süd-Ost Dachterrasse. Über das Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken kann das En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht erreicht werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Arbeits-/Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche, inklusive Anschluss und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Das Kellergeschoss lässt sich komfortabel über den Fahrstuhl erreichen. Dort befinden sich die zwei zur Wohnung zugehörigen Kelleräume sowie der Zugang zur Tiefgarage. Der im Kaufpreis enthaltene KFZ-Stellplatz ist zeitgemäß mit einer Wallbox ausgestattet. Eine auf dem Dach installierte PV-Anlage inkl. 4KW Speicher sorgt für zusätzliche und grüne Stromkapazitäten.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 667,00 € inklusive der zu bildenen Instandhaltungsrücklage.

Unser Fazit: Diese Maisonette-Wohnung bietet ein attraktives Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und eine gefragte Wohnlage legen. Ziehen Sie ein ....und fühlen Sie sich auf Anhieb wohl.

Ausstattung

Fahrstuhl
Tiefgarage
3 Balkone
2 Badezimmer
Gäste-WC
2 Abstellräume -2 Kellerräume
Echtholzparkettboden
Einbauküche
Fahrradunterstand
Einbruchzertifikat: "Zuhause Sicher"
Wallbox Tiefgaragenstellplatz
PV-Anlage mit 4 KW Speicher

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Dechaneiviertel von Münster – einer der gefragtesten und werthaltigsten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Zentralität, ruhigem Wohnen und hochwertiger Nachbarschaftsbebauung aus. Historische Stadtvillen, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie stilvolle Neubauten prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier ein repräsentatives und zugleich charmantes Wohnambiente.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Münsteraner Innenstadt. Die Prinzipalmarkt-Altstadt, der Aasee sowie die Promenade sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs entlang der nahegelegenen Warendorfer Straße. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind komfortabel erreichbar.

Das Dechaneiviertel zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen Münsters und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen, Familien, Universitätsangehörigen und Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Darüber hinaus profitiert die Lage von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Lebensqualität – typisch für die bevorzugten innenstadtnahen Wohnlagen Münsters.

Sonstiges Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten. Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung "Wohnen über den Dächern des Dechaneiviertel´s von Münster" Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer klar strukturierten Raumaufteilung über zwei Wohn-Ebenen. Das Mehrfamilienhaus aus dem Erstellungsjahr 2005 mit lediglich 3 Einheiten verfügt über eine Vollunterkellerung sowie eine Tiefgarage. Das architektonisch ansprechende Gebäude befindet sich auf einem 356 m² großen Kaufgrundstück im sehr beliebten Wohnviertel von Mauritz. Die angrenzende Warendorfer Straße erfreut sich großer Beliebheit und alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Über den vorhandenen Personennaufzug erreichen Sie bequem die 2. Etage des Gebäudes und somit auch die Wohnung. Treten Sie ein und genießen Sie eine gehobene Ausstattungsqualität sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf lichtdurchfluteten 149 m² Wohnfläche. Auf der ersten Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen und ca. 15 m² großen Südwest-Balkon das Herzstück der Wohnung. Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche inklusiver einer Einbauküche sowie Zugang zum Ost-Balkon auf dem Sie Ihren morgentlichen Kaffee in der Morgensonnne genießen können. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro- oder Gästezimmer. Die moderne Gäste-Toilette mit Tageslicht rundet diese Wohnebene ab. Folgen Sie uns über die Vollholztreppe hinauf in die zweite Wohnenbene. Dort erreichen Sie zunächst eine ca. 16 m² offen gestaltete Empore, welche mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Von hieraus gelangen Sie auf die Süd-Ost Dachterrasse. Über das Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken kann das En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht erreicht werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Arbeits-/Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche, inklusive Anschluss und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das Kellergeschoss lässt sich komfortabel über den Fahrstuhl erreichen. Dort befinden sich die zwei zur Wohnung zugehörigen Kelleräume sowie der Zugang zur Tiefgarage. Der im Kaufpreis enthaltene KFZ-Stellplatz ist zeitgemäß mit einer Wallbox ausgestattet. Eine auf dem Dach installierte PV-Anlage inkl. 4KW Speicher sorgt für zusätzliche und grüne Stromkapazitäten. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 667,00 € inklusive der zu bildenen Instandhaltungsrücklage. Unser Fazit: Diese Maisonette-Wohnung bietet ein attraktives Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und eine gefragte Wohnlage legen. Ziehen Sie ein ....und fühlen Sie sich auf Anhieb wohl. Ausstattung - Fahrstuhl - Tiefgarage - 3 Balkone - 2 Badezimmer - Gäste-WC - 2 Abstellräume -2 Kellerräume - Echtholzparkettboden - Einbauküche - Fahrradunterstand - Einbruchzertifikat: "Zuhause Sicher" - Wallbox Tiefgaragenstellplatz - PV-Anlage mit 4 KW Speicher Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Dechaneiviertel von Münster – einer der gefragtesten und werthaltigsten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Zentralität, ruhigem Wohnen und hochwertiger Nachbarschaftsbebauung aus. Historische Stadtvillen, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie stilvolle Neubauten prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier ein repräsentatives und zugleich charmantes Wohnambiente. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Münsteraner Innenstadt. Die Prinzipalmarkt-Altstadt, der Aasee sowie die Promenade sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs entlang der nahegelegenen Warendorfer Straße. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind komfortabel erreichbar. Das Dechaneiviertel zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen Münsters und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen, Familien, Universitätsangehörigen und Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Darüber hinaus profitiert die Lage von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Lebensqualität – typisch für die bevorzugten innenstadtnahen Wohnlagen Münsters. Sonstiges Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer. Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten. Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.145.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.500 €): 4.895 € / Monat
20% Eigenkapital (229.000 €): 4.351 € / Monat
30% Eigenkapital (343.500 €): 3.807 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.051 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen Über Den Dächern Des Dechaneiviertels Von Münster

Beschreibung

Ausstattung