Neubau DHH in exklusiver Lage inkl. Grundstück
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182
Kaufpreis
629.000 €
5
Zimmer
1
Bad
140 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.493 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Design mit echtem Wohnkomfort verbindet – durchdacht geplant und mit Liebe zum Detail.
Da sich das Bauprojekt aktuell noch in der Anfangsphase befindet, haben Sie die wertvolle Möglichkeit, die Innenausstattung aktiv mitzugestalten. Vom Bodenbelag bis zur Badkeramik – hier entsteht kein Haus von der Stange, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause.
Mit einem Gartenanteil von ca. 150m² bietet diese Doppelhaushälfte einen charmanten Außenbereich – ideal für gemütliche Sommerabende, einen kleinen Kräutergarten oder einfach als grüne Oase zum Durchatmen.
Für Ihre Fahrzeuge steht neben der Garage zusätzlich ein Außenstellplatz bereit, sodass Sie rundum gut versorgt sind.
Gebaut nach dem KfW-40-Standard erfüllt das Haus höchste Anforderungen an Energieeffizienz – und eröffnet Ihnen damit attraktive Fördermöglichkeiten bei der KfW-Bank.
In Kombination mit der 3-fach Wärmeverglasung, der Fußbodenheizung und der Photovoltaikanlage entsteht ein Zuhause, das nicht nur angenehm warm und behaglich ist, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten verspricht.
Elektrische Rollläden und eine Video-Sprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, während hochwertige Markenkeramik mit ebenerdigen Duschen im Bad für ein tägliches Wellnessgefühl sorgt.
Die solide Massivbauweise und die flexiblen Grundrisse runden das Gesamtbild eines durchdachten, zukunftssicheren Hauses ab.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor, was den Weg in Ihr neues Zuhause deutlich kürzer macht. Nutzen Sie die Chance, von Anfang an dabei zu sein und Ihr Leben in Obersulm nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – auf einem soliden Fundament, in jeder Hinsicht.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zu.
Wir freuen uns darauf, dieses Projekt persönlich mit Ihnen zu besprechen.
Ausstattung
• Massivbauweise
• KFW 40 Haus
• 3-fach Wärmeverglasung
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Video-Sprechanlage
• Hochwertige Markenkeramik
• Ebenerdige Duschen
• Photovoltaik
• Flexible Grundrisse
• Garage+ Außenstellplatz
Lage
Die Immobilien befinden sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Obersulm, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet, direkt in einer Sackgasse am Feldrand.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllischen Weinberge und weitläufigen Naturpfade, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine erstklassige Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken bis hin zu Ärzten – sind bequem und zeitnah erreichbar.
Besonders für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Schulen in der direkten Nachbarschaft liegen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn) sowie an die Autobahnen A81 und A6 ist die Region Heilbronn/Neckarsulm zudem perfekt für Pendler erschlossen.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und urbaner Flexibilität.
Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte
Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter
www.vassimmobilien.de/AGB
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 629.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.900 €)
- 2.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.800 €)
- 2.390 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.700 €)
- 2.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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