Modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung in Baldham von privat

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

270.000 €

1.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eichenparkett (Echtholz mit 6 mm Nutzschicht), saniertes Badezimmer mit Erneuerung der Versorgungsleitungen und Waschmaschinenanschluß sowie ein Granitfußboden, Einbauschrank im Flur, Einbauküche mit Geräten. Im Kellergeschoss ist ein zugänglicher, gepflegter Wasch- und Trockenraum, sowie ein abschließbarer Fahrradkeller vorhanden.

Lage Die Wohnung liegt in Vaterstetten im Ortsteil Baldham. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Autobahnanschluss A99 liegt nicht weit vom Objekt entfernt. Der Fußweg zur S-Bahn-Station Baldham beträgt 8 Minuten und in 20 Minuten ist man am Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind von dieser Adresse aus fussläufig und schnell erreichbar.

Sonstiges Für die gesamte Wohnanlage steht ein Hausmeister ständig zur Verfügung und die Hausverwaltung sorgt dafür, daß kein Sanierungsrückstau entsteht. Der anteilige Betrag der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 4.500,- €.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 270.000,- € Tiefgarage 25.000,- € ___________ Gesamtkosten 295.000,- €

Objektbeschreibung Diese saniert 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Mehrfamilienwohnanlage. Ist per Aufzug zu erreichen. Die Wohnung hat einen funktionalen Grundriß die viele Gestaltungsvarianten ermöglichen. Eine vollständige Modernisierung erfolgte in 2017 und 2026 erhielt die Wohnung einen Neuanstrich. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während eine bereits vorhandene Einbauküche den Einzug erleichtert. Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung. Ergänzend gehört ein Garagenstellplatz zur Wohnung, was den Alltag deutlich komfortabler gestaltet. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Ausstattung Eichenparkett (Echtholz mit 6 mm Nutzschicht), saniertes Badezimmer mit Erneuerung der Versorgungsleitungen und Waschmaschinenanschluß sowie ein Granitfußboden, Einbauschrank im Flur, Einbauküche mit Geräten. Im Kellergeschoss ist ein zugänglicher, gepflegter Wasch- und Trockenraum, sowie ein abschließbarer Fahrradkeller vorhanden. Lage Die Wohnung liegt in Vaterstetten im Ortsteil Baldham. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Autobahnanschluss A99 liegt nicht weit vom Objekt entfernt. Der Fußweg zur S-Bahn-Station Baldham beträgt 8 Minuten und in 20 Minuten ist man am Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind von dieser Adresse aus fussläufig und schnell erreichbar. Sonstiges Für die gesamte Wohnanlage steht ein Hausmeister ständig zur Verfügung und die Hausverwaltung sorgt dafür, daß kein Sanierungsrückstau entsteht. Der anteilige Betrag der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 4.500,- €. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 270.000,- € Tiefgarage 25.000,- € ___________ Gesamtkosten 295.000,- €

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 4.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung in Baldham von privat

Beschreibung

Ausstattung