Wohnen mit Blick auf den Viktoria - Luisa - Platz

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

7.242 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Viktoria-Luise-Platz 11 in Berlin-Schöneberg.

Das Besondere an dieser Wohnung ist sofort spürbar: Von nahezu allen Zimmern öffnet sich der Blick direkt auf den Viktoria-Luise-Platz. Statt einer üblichen Erdgeschosslage entsteht hier ein Wohngefühl mit grünem Ausblick, urbaner Ruhe und einer Adresse, die in Berlin nur selten angeboten wird.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre kompakte, gut nutzbare Aufteilung. Drei Zimmer auf ca. 62 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als klassische kleine Familienwohnung, als Wohnung für ein Paar mit Arbeitszimmer, als Stadtwohnung mit Gästezimmer oder als attraktive Kapitalanlage in einer außergewöhnlichen Lage.

Ein kleiner Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen zusätzlichen Außenbereich mit direktem Bezug zum Platz.

Ausstattung Die Wohnung bietet unter anderem:

ca. 62 m² Wohnfläche
3 Zimmer
kleiner Balkon
direkter Blick auf den Viktoria-Luise-Platz aus nahezu allen Zimmern
sehr gepflegter Zustand
gut nutzbarer Grundriss
Erdgeschosslage mit besonderem Platzbezug
attraktive Adresse in Berlin-Schöneberg / Bayerisches Viertel

Lage Der Viktoria-Luise-Platz zählt zu den besonders charaktervollen Wohnlagen in Berlin-Schöneberg. Die denkmalgeschützte Platzanlage wurde nach einem Entwurf des Gartenarchitekten Fritz Encke angelegt und prägt bis heute das elegante, grüne Wohnumfeld des Bayerischen Viertels.

Direkt vor der Haustür befindet sich der großzügige Schmuckplatz mit Brunnen, altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen. Die Lage verbindet urbanes Berliner Leben mit einer ungewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die gewachsene Infrastruktur rund um Motzstraße, Winterfeldtstraße, Bayerisches Viertel, Wittenbergplatz und City-West sind schnell erreichbar.

Die U-Bahn-Station Viktoria-Luise-Platz befindet sich direkt am Platz; die U-Bahn verkehrt dort bereits seit 1910. Damit ist die Wohnung hervorragend an die Berliner Innenstadt angebunden.

Diese Kombination aus zentraler Lage, historischer Platzanlage, gewachsenem Kiez und unmittelbarem Grünblick macht die Adresse besonders attraktiv.

Sonstiges Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Mikrolagen Schönebergs: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt am Viktoria-Luise-Platz und bietet aus nahezu allen Zimmern einen unmittelbaren Blick ins Grüne. Auf ca. 62 m² verbindet die Wohnung eine sehr gefragte Lage, einen gut nutzbaren Grundriss, einen kleinen Balkon und ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Ideal für Eigennutzer, Berlin-Liebhaber, Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine besondere Adresse mit echtem Lagewert suchen.

Objektbeschreibung Diese ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Viktoria-Luise-Platz 11 in Berlin-Schöneberg. Das Besondere an dieser Wohnung ist sofort spürbar: Von nahezu allen Zimmern öffnet sich der Blick direkt auf den Viktoria-Luise-Platz. Statt einer üblichen Erdgeschosslage entsteht hier ein Wohngefühl mit grünem Ausblick, urbaner Ruhe und einer Adresse, die in Berlin nur selten angeboten wird. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre kompakte, gut nutzbare Aufteilung. Drei Zimmer auf ca. 62 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als klassische kleine Familienwohnung, als Wohnung für ein Paar mit Arbeitszimmer, als Stadtwohnung mit Gästezimmer oder als attraktive Kapitalanlage in einer außergewöhnlichen Lage. Ein kleiner Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen zusätzlichen Außenbereich mit direktem Bezug zum Platz. Ausstattung Die Wohnung bietet unter anderem: * ca. 62 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * kleiner Balkon * direkter Blick auf den Viktoria-Luise-Platz aus nahezu allen Zimmern * sehr gepflegter Zustand * gut nutzbarer Grundriss * Erdgeschosslage mit besonderem Platzbezug * attraktive Adresse in Berlin-Schöneberg / Bayerisches Viertel Lage Der Viktoria-Luise-Platz zählt zu den besonders charaktervollen Wohnlagen in Berlin-Schöneberg. Die denkmalgeschützte Platzanlage wurde nach einem Entwurf des Gartenarchitekten Fritz Encke angelegt und prägt bis heute das elegante, grüne Wohnumfeld des Bayerischen Viertels. Direkt vor der Haustür befindet sich der großzügige Schmuckplatz mit Brunnen, altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen. Die Lage verbindet urbanes Berliner Leben mit einer ungewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die gewachsene Infrastruktur rund um Motzstraße, Winterfeldtstraße, Bayerisches Viertel, Wittenbergplatz und City-West sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Viktoria-Luise-Platz befindet sich direkt am Platz; die U-Bahn verkehrt dort bereits seit 1910. Damit ist die Wohnung hervorragend an die Berliner Innenstadt angebunden. Diese Kombination aus zentraler Lage, historischer Platzanlage, gewachsenem Kiez und unmittelbarem Grünblick macht die Adresse besonders attraktiv. Sonstiges Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Mikrolagen Schönebergs: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt am Viktoria-Luise-Platz und bietet aus nahezu allen Zimmern einen unmittelbaren Blick ins Grüne. Auf ca. 62 m² verbindet die Wohnung eine sehr gefragte Lage, einen gut nutzbaren Grundriss, einen kleinen Balkon und ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt. Ideal für Eigennutzer, Berlin-Liebhaber, Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine besondere Adresse mit echtem Lagewert suchen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Blick auf den Viktoria - Luisa - Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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