Exklusive 4,5 Zimmer Gartenwohnung mit Panorama-Ausblick - Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85560

Kaufpreis

779.900 €

4.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.090 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten – ein privates Refugium für Familien, Genießer und Naturliebhaber.

Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Edles geöltes Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatiges Feinsteinzeug sowie exklusive Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit einer massiven Granitarbeitsplatte und Granitspüle sowie Premium-Einbaugeräten von Bosch und Miele – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche.

Auch die Badezimmer lassen keine Wünsche offen: Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen von Villeroy & Boch, Einbauschränke sowie eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein exklusives Ambiente.

Ein weiteres Highlight ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen, die komfortables Wohnen ohne Einschränkungen schätzen.

Dank des Effizienzhaus-55-Standards (EH55) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Extras:

Eingelassene LED-Deckenspots abschließbarer Abstellraum Küche Maßgefertigte Neher-Fliegengitter an allen Fenstern Hochwertiges Biohort-Gartenhaus übergroßer Tiefgaragenstellplatz + zusätzlicher privater Außenstellplatz und vieles mehr

Übergroßer Tiefgaragenstellplatz + privater Außenstellplatz: 29.900 €

Ablöse für Einbauküche, Gartenhaus, Fliegengitter und Bad-Einbauschränke: 19.500 €

Lage In bester Lage am ruhigen Ortsrand und doch nah am Leben. Der Ausblick reicht über sanfte Wiesen bis zur Alpenkette am Horizont – an klaren Tagen liegt das Voralpenland ausgebreitet vor der eigenen Haustür.

In nur 5-10 Minuten Fußweg ist sowohl die S-Bahn mit Direktverbindung in die Münchner Innenstadt als auch die malerische Ebersberger Altstadt mit Cafés, Restaurants, Geschäften, Banken & Sparkassen und modernem Einkaufszentrum vor Ort schnell und bequem erreicht.

Zusätzlich verfügt die Kreisstadt über eine hervorragende ärztliche Versorgung, mehrere Schulen (Grund- Mittel- Realschule), Kindergärten, Kino, Hallenbad, verschiedene Sportanlagen und vielem mehr.

Die Naturschönheit des Ebersberger Landes ist eine Wohltat für Körper, Geist und Seele. Wer hier lebt, ist wahrlich angekommen. Ebersberg bietet alles, was das Herz begehrt. Von der historischen Altstadt mit Marktplatz und typisch oberbayrischem Charme bis hin zu allen Vorzügen einer etablierten modernen Kreisstadt.

Klostersee, Egglburger See, die kleinen Weiher der Ebersberger Weiherkette – das Voralpenland zeigt sich bereits direkt vor der eigenen Haustür von seiner schönsten Seite. Direkt am Ortsrand beginnt das Waldgebiet des Ebersberger Forsts und mit ihm ein Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht.

Badeplätze, Spazierwege, Liegewiesen: vieles bereits in Gehweite und noch viel mehr in direkter Umgebung. So gehört die Voralpenregion um Ebersberg zudem zu den golfstärksten in Süddeutschland. Mehrere Anlagen in unterschiedlichen Charakteren und Schwierigkeitsstufen liegen in kurzer Reichweite – eingebettet in offene Wiesen und sanfte Hügel, die Alpenkette je nach Wetterlage am Horizont.

Die zusätzlichen kurzen Wege via A94 und durch die direkte S-Bahn Anbindung nach München machen Ebersberg zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Voralpenland.

Objektbeschreibung In diesem exklusiven Architektenhaus wurden modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Mit rund 110 m² Wohnfläche, einem ca. 270 m² großen Privatgarten und einem unverbaubaren Ausblick bietet diese Immobilie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten – ein privates Refugium für Familien, Genießer und Naturliebhaber. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Edles geöltes Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatiges Feinsteinzeug sowie exklusive Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit einer massiven Granitarbeitsplatte und Granitspüle sowie Premium-Einbaugeräten von Bosch und Miele – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche. Auch die Badezimmer lassen keine Wünsche offen: Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen von Villeroy & Boch, Einbauschränke sowie eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein exklusives Ambiente. Ein weiteres Highlight ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen, die komfortables Wohnen ohne Einschränkungen schätzen. Dank des Effizienzhaus-55-Standards (EH55) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Extras: Eingelassene LED-Deckenspots abschließbarer Abstellraum Küche Maßgefertigte Neher-Fliegengitter an allen Fenstern Hochwertiges Biohort-Gartenhaus übergroßer Tiefgaragenstellplatz + zusätzlicher privater Außenstellplatz und vieles mehr Übergroßer Tiefgaragenstellplatz + privater Außenstellplatz: 29.900 € Ablöse für Einbauküche, Gartenhaus, Fliegengitter und Bad-Einbauschränke: 19.500 € Lage In bester Lage am ruhigen Ortsrand und doch nah am Leben. Der Ausblick reicht über sanfte Wiesen bis zur Alpenkette am Horizont – an klaren Tagen liegt das Voralpenland ausgebreitet vor der eigenen Haustür. In nur 5-10 Minuten Fußweg ist sowohl die S-Bahn mit Direktverbindung in die Münchner Innenstadt als auch die malerische Ebersberger Altstadt mit Cafés, Restaurants, Geschäften, Banken & Sparkassen und modernem Einkaufszentrum vor Ort schnell und bequem erreicht. Zusätzlich verfügt die Kreisstadt über eine hervorragende ärztliche Versorgung, mehrere Schulen (Grund- Mittel- Realschule), Kindergärten, Kino, Hallenbad, verschiedene Sportanlagen und vielem mehr. Die Naturschönheit des Ebersberger Landes ist eine Wohltat für Körper, Geist und Seele. Wer hier lebt, ist wahrlich angekommen. Ebersberg bietet alles, was das Herz begehrt. Von der historischen Altstadt mit Marktplatz und typisch oberbayrischem Charme bis hin zu allen Vorzügen einer etablierten modernen Kreisstadt. Klostersee, Egglburger See, die kleinen Weiher der Ebersberger Weiherkette – das Voralpenland zeigt sich bereits direkt vor der eigenen Haustür von seiner schönsten Seite. Direkt am Ortsrand beginnt das Waldgebiet des Ebersberger Forsts und mit ihm ein Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht. Badeplätze, Spazierwege, Liegewiesen: vieles bereits in Gehweite und noch viel mehr in direkter Umgebung. So gehört die Voralpenregion um Ebersberg zudem zu den golfstärksten in Süddeutschland. Mehrere Anlagen in unterschiedlichen Charakteren und Schwierigkeitsstufen liegen in kurzer Reichweite – eingebettet in offene Wiesen und sanfte Hügel, die Alpenkette je nach Wetterlage am Horizont. Die zusätzlichen kurzen Wege via A94 und durch die direkte S-Bahn Anbindung nach München machen Ebersberg zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Voralpenland.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 779.900 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.3.2027

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.990 €): 3.334 € / Monat
20% Eigenkapital (155.980 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (233.970 €): 2.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4,5 Zimmer Gartenwohnung mit Panorama-Ausblick - Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung