Inmitten des Vorderen Westens: Eine besondere Investmentgelegenheit!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34119

Kaufpreis

1.849.000 €

Zimmer

Bäder

819 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erwerben Sie diese attraktive Kapitalanlage-Immobilie im Herzen von Kassels schönem Vorderen Westen!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und fünf Garagen präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in Kassels wohl schönstem Stadtteil. Alle vorhandenen Einheiten sind vermietet und generieren zusammen mit den fünf Garagen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 76.687,20 € (zuletzt angepasst im Feb 2025).

Das gepflegte Objekt bietet pro Etage drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad, Küche sowie praktischen Abstellbereichen; die Einheiten rechts und links verfügen jeweils über Balkone. Gefragte Lage, langjährige Mietverhältnisse, attraktive Grundrisse sowie eine kontinuierliche Instandhaltung unterstreichen hier die Wertigkeit des Investments und bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit am Standort.

Mit der Zeit wurden wesentliche Modernisierungen an der Immobile vorgenommen, u.a. die Erneuerung der Fenster, Anbringung eines Wärmeverbundsystems, Modernisierung der Balkone sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Ausstattung des Hauses bietet eine solide Basis, das Untergeschoss mit Nebenräumen sowie die vermieteten Garagen runden das Investment ab.

Fragen Sie unser Exposé an!

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.

Ausstattung -Bj. 1958 -Massiv-Bauweise | ca. 818,80 m² vermietete Wohnfläche -12 Wohneinheiten (2 ZKB | voll vermietet) -Tageslichtbad je Einheit, mit Wanne oder Dusche -Abstellflächen in Form von Einbauschränken oder Abstellnischen -Balkone (Außenwohnungen | mittlere Wohnungen ohne Balkon) -UG: Wohnungskeller(abteile), 2x Trockenraum, Waschraum, Zugang zum Grundstück -Gasetagenheizungen in den Wohnungen -5 vermietete Garagen -Aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 76.687,20 €

Weiteres: In der Vergangenheit wurden ein Wärmeverbundsystem angebracht, die Fenster getauscht sowie die Balkone modernisiert. Die obere Geschossdecke ist nachgedämmt worden - Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage.

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter zentraler Lage inmitten des Vorderen Westens, in einer ruhigen Seitenstraße zur Querallee und überzeugt durch eine nachhaltig hohe Mietnachfrage sowie ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Nähe zur Friedrich-Ebert-Straße mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und fußläufig erreichbarer Tram sorgt für eine optimale Infrastruktur und Anbindung. Insgesamt bietet der Standort mit schneller Erreichbarkeit aller Stadtbereiche und des ICE-Bahnhofs ideale Voraussetzungen für eine stabile Wertentwicklung und langfristig sichere Kapitalanlage.

Sonstiges Der vorhandene Spitzboden könnte ggf. eine Option der Aufstockung (vorbehaltlich Antrag & Prüfung) bieten.

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.

Objektbeschreibung Erwerben Sie diese attraktive Kapitalanlage-Immobilie im Herzen von Kassels schönem Vorderen Westen! Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und fünf Garagen präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in Kassels wohl schönstem Stadtteil. Alle vorhandenen Einheiten sind vermietet und generieren zusammen mit den fünf Garagen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 76.687,20 € (zuletzt angepasst im Feb 2025). Das gepflegte Objekt bietet pro Etage drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad, Küche sowie praktischen Abstellbereichen; die Einheiten rechts und links verfügen jeweils über Balkone. Gefragte Lage, langjährige Mietverhältnisse, attraktive Grundrisse sowie eine kontinuierliche Instandhaltung unterstreichen hier die Wertigkeit des Investments und bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit am Standort. Mit der Zeit wurden wesentliche Modernisierungen an der Immobile vorgenommen, u.a. die Erneuerung der Fenster, Anbringung eines Wärmeverbundsystems, Modernisierung der Balkone sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Ausstattung des Hauses bietet eine solide Basis, das Untergeschoss mit Nebenräumen sowie die vermieteten Garagen runden das Investment ab. Fragen Sie unser Exposé an! DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. Ausstattung -Bj. 1958 -Massiv-Bauweise | ca. 818,80 m² vermietete Wohnfläche -12 Wohneinheiten (2 ZKB | voll vermietet) -Tageslichtbad je Einheit, mit Wanne oder Dusche -Abstellflächen in Form von Einbauschränken oder Abstellnischen -Balkone (Außenwohnungen | mittlere Wohnungen ohne Balkon) -UG: Wohnungskeller(abteile), 2x Trockenraum, Waschraum, Zugang zum Grundstück -Gasetagenheizungen in den Wohnungen -5 vermietete Garagen -Aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 76.687,20 € Weiteres: In der Vergangenheit wurden ein Wärmeverbundsystem angebracht, die Fenster getauscht sowie die Balkone modernisiert. Die obere Geschossdecke ist nachgedämmt worden - Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage. DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter zentraler Lage inmitten des Vorderen Westens, in einer ruhigen Seitenstraße zur Querallee und überzeugt durch eine nachhaltig hohe Mietnachfrage sowie ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Nähe zur Friedrich-Ebert-Straße mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und fußläufig erreichbarer Tram sorgt für eine optimale Infrastruktur und Anbindung. Insgesamt bietet der Standort mit schneller Erreichbarkeit aller Stadtbereiche und des ICE-Bahnhofs ideale Voraussetzungen für eine stabile Wertentwicklung und langfristig sichere Kapitalanlage. Sonstiges Der vorhandene Spitzboden könnte ggf. eine Option der Aufstockung (vorbehaltlich Antrag & Prüfung) bieten. DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.849.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 23
Badezimmer: 12
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 819 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (184.900 €): 7.904 € / Monat
20% Eigenkapital (369.800 €): 7.026 € / Monat
30% Eigenkapital (554.700 €): 6.148 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Inmitten des Vorderen Westens: Eine besondere Investmentgelegenheit!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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