Ihr Logenplatz über Baldham

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Das gut geschnittene Wohnzimmer und das separate Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von beiden Räumen aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-West-Loggia – hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen und entspannte Momente im Freien verbringen. Die Küche verfügt über ein Fenster und stellt Ihnen Tageslicht beim Kochen bereit. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet.

In der Wohnung befinden sich noch maßgefertigte Einbauten sowie ausgewählte Antiquitäten, die nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden können und der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die erst kürzlich saniert wurde.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage von Baldham ganz nach Ihren Wünschen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz - Tiefgarage saniert
Lift
Loggia verglast mit Süd-West-Ausrichtung
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Rollläden vorhanden
separates Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend in Baldham-Vaterstetten, einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Gemeinde bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und bester Anbindung an die Stadt München. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn (S4 und S6) gelangen Sie in etwa 20–25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A94, A99 und A8 sind schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler.

Auch für Familien ist Baldham sehr attraktiv – hier finden Sie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote direkt vor Ort. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in das Münchner Umland lassen sich direkt vor der Haustür genießen.

Baldham verbindet somit das Beste aus Stadt- und Landleben – eine ruhige, grüne Umgebung mit urbaner Lebensqualität und kurzen Wegen.

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss ermöglicht Ihnen die perfekte Gelegenheit Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Dank des Lifts erreichen Sie die Wohnung bequem und genießen gleichzeitig eine angenehme Ruhe sowie einen schönen Ausblick. Das gut geschnittene Wohnzimmer und das separate Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von beiden Räumen aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-West-Loggia – hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen und entspannte Momente im Freien verbringen. Die Küche verfügt über ein Fenster und stellt Ihnen Tageslicht beim Kochen bereit. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet. In der Wohnung befinden sich noch maßgefertigte Einbauten sowie ausgewählte Antiquitäten, die nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden können und der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die erst kürzlich saniert wurde. Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage von Baldham ganz nach Ihren Wünschen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz - Tiefgarage saniert - Lift - Loggia verglast mit Süd-West-Ausrichtung - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Rollläden vorhanden - separates Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend in Baldham-Vaterstetten, einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Gemeinde bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und bester Anbindung an die Stadt München. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn (S4 und S6) gelangen Sie in etwa 20–25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A94, A99 und A8 sind schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler. Auch für Familien ist Baldham sehr attraktiv – hier finden Sie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote direkt vor Ort. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in das Münchner Umland lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Baldham verbindet somit das Beste aus Stadt- und Landleben – eine ruhige, grüne Umgebung mit urbaner Lebensqualität und kurzen Wegen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 6
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Logenplatz über Baldham

Beschreibung

Ausstattung