Bezugsfrei! Energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung mit weitem Blick über die Stadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.454 €

pro m²

Beschreibung

Zentral gelegen direkt am Alexa und fußläufig zur Jannowitzbrücke. Die Wohnung wurde 1996 umfassend saniert. Hierbei wurden auch neue Türen, das Bad und die Einbauküche eingebaut. In den meisten Räumen ist ein Parkettboden verlegt.

Die Wohnscheibe Ifflandstraße 1-4 wurde in den 60er Jahren im Zuge des Umbaus des Alexanderplatzes zum neuen Zentrum Ostberlins erbaut. Schon damals wurde Wert auf hohe Effizienz beim Wohnen gelegt.

Nach der Sanierung Mitte der 90er Jahre erreichte das Haus mit neuen Fenstern und Wärmeverbundsystem einen noch heute guten Energieverbrauchswert. Mit dem Neubau der Ifflandstraße 5-7 wurde durch die Anlage von Spielplätzen und Grünanlagen ein harmonisches Wohnquartier geschaffen.

Die Lage unmittelbar in Zentrum ist außergewöhnlich gut. Alle Geschäfte des tägliches Bedarfs inkl. Fitnessstudios, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

High-quality, energy-efficient 4-room apartment at Ifflandstraße 2 in 10179 Berlin with impressive panoramic views over the city. The optimally designed floor plan and the sunny southern orientation of the living areas ensure bright, welcoming rooms and an exceptionally pleasant living experience.

Centrally located directly by the Alexa shopping center and within walking distance of Jannowitzbrücke. The apartment was comprehensively renovated in 1996, which included the installation of new doors, a new bathroom, and a fitted kitchen. Most rooms feature parquet flooring.

The residential block at Ifflandstraße 1-4 was built in the 1960s as part of the redevelopment of Alexanderplatz into the new center of East Berlin. Even then, great importance was placed on efficient living.

Following the renovation in the mid-1990s, the building achieved an energy consumption rating that remains good to this day, thanks to new windows and an external thermal insulation system. With the construction of the new buildings at Ifflandstraße 5-7, a harmonious residential quarter was created through the addition of playgrounds and green spaces.

The location, right in the city center, is exceptionally good. All shops for daily needs, including fitness studios and shopping facilities, are within walking distance.

Ausstattung

Wannenbad
Hauswirtschaftsraum
Parkettfußboden
moderne Fenster
1996 modernisiert (Dach, Stränge, Elektrik, Fenster, Wärmeverbundsystem)
geräumiger Flur
Einbauküche mit Geräten
barrierearm
Fernwärme
Kellerraum
Grünanlage angrenzend
perfekte Infrastruktur - U- & S-Bahn
günstiges Hausgeld (Nebenkosten)

Bathroom with bathtub
Utility room
Parquet flooring
Modern windows
Modernized in 1996 (roof, supply lines, electrical system, windows, external thermal insulation)
Spacious hallway
Fitted kitchen with appliances
Low-barrier / accessible design
District heating
Cellar room
Adjacent green spaces
Perfect infrastructure – U-Bahn & S-Bahn
Low monthly service charge (ancillary costs)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Berliner Ortsteil Mitte, direkt an der Grenze zu Kreuzberg und Friedrichshain. Die Ifflandstraße ist eine ruhige Seitenstraße unweit des Märkischen Ufers und der Spree, die durch ihre Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen überzeugt.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Märkisches Museum (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Buslinien. Der Alexanderplatz mit S- und Regionalbahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Verbindung über die Leipziger Straße sowie die B1 in Richtung Ost- und West-Berlin.

Einkauf & Versorgung: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Drogerien sowie kleine Cafés und Restaurants. Auch größere Shopping-Angebote am Alexanderplatz oder in den Spreehöfen sind schnell erreichbar.

Freizeit & Kultur: Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für kulturelle Aktivitäten: Das Deutsche Historische Museum, das Märkische Museum, die Museumsinsel sowie die vielfältige Berliner Kulturszene sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge am Spreeufer oder durch die nahegelegenen Grünanlagen wie den Köllnischen Park bieten Erholung im Alltag.

Wirtschaft & Bildung: Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Bürogebäuden. Zahlreiche Unternehmen, Start-ups sowie Verwaltungen haben sich im näheren Umfeld angesiedelt. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umkreis.

The property is centrally located in Berlin's Mitte district, directly bordering Kreuzberg and Friedrichshain. Ifflandstraße is a quiet side street close to the Märkisches Ufer and the River Spree, offering an appealing combination of urban living, excellent infrastructure, and proximity to green spaces.

Public transport links are outstanding. The Märkisches Museum underground station (U2) is just a few minutes' walk away, as are several bus lines. Alexanderplatz, with its S-Bahn and regional rail connections, can be reached in just a few minutes. By car, there are good connections via Leipziger Straße and the B1 towards eastern and western Berlin.

Numerous shopping options for daily needs are in the immediate vicinity, including supermarkets, drugstores, and small cafés and restaurants. Larger shopping destinations at Alexanderplatz or the Spreehöfe are also quickly accessible.

The location is an ideal starting point for cultural activities: the German Historical Museum, the Märkisches Museum, Museum Island, and Berlin's diverse cultural scene are all reachable on foot or within a few minutes by bike. Walks along the banks of the Spree or through nearby green spaces such as Köllnischer Park offer everyday relaxation.

The surrounding area is characterized by a mix of residential and office buildings. Numerous companies, start-ups, and public administration offices are located nearby. Schools, daycare centers, and medical facilities can also be found in the immediate vicinity.

Sonstiges BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

VIEWING: For a personal consultation and to arrange an individual viewing appointment, please feel free to contact us directly at +49 176 83020410.

Objektbeschreibung Hochwertige, energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung in der Ifflandstraße 2 in 10179 Berlin mit beeindruckendem Panoramablick über die Stadt. Der optimal konzipierte Grundriss und die sonnige Südausrichtung der Wohnräume sorgen für helle, freundliche Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zentral gelegen direkt am Alexa und fußläufig zur Jannowitzbrücke. Die Wohnung wurde 1996 umfassend saniert. Hierbei wurden auch neue Türen, das Bad und die Einbauküche eingebaut. In den meisten Räumen ist ein Parkettboden verlegt. Die Wohnscheibe Ifflandstraße 1-4 wurde in den 60er Jahren im Zuge des Umbaus des Alexanderplatzes zum neuen Zentrum Ostberlins erbaut. Schon damals wurde Wert auf hohe Effizienz beim Wohnen gelegt. Nach der Sanierung Mitte der 90er Jahre erreichte das Haus mit neuen Fenstern und Wärmeverbundsystem einen noch heute guten Energieverbrauchswert. Mit dem Neubau der Ifflandstraße 5-7 wurde durch die Anlage von Spielplätzen und Grünanlagen ein harmonisches Wohnquartier geschaffen. Die Lage unmittelbar in Zentrum ist außergewöhnlich gut. Alle Geschäfte des tägliches Bedarfs inkl. Fitnessstudios, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. --- High-quality, energy-efficient 4-room apartment at Ifflandstraße 2 in 10179 Berlin with impressive panoramic views over the city. The optimally designed floor plan and the sunny southern orientation of the living areas ensure bright, welcoming rooms and an exceptionally pleasant living experience. Centrally located directly by the Alexa shopping center and within walking distance of Jannowitzbrücke. The apartment was comprehensively renovated in 1996, which included the installation of new doors, a new bathroom, and a fitted kitchen. Most rooms feature parquet flooring. The residential block at Ifflandstraße 1-4 was built in the 1960s as part of the redevelopment of Alexanderplatz into the new center of East Berlin. Even then, great importance was placed on efficient living. Following the renovation in the mid-1990s, the building achieved an energy consumption rating that remains good to this day, thanks to new windows and an external thermal insulation system. With the construction of the new buildings at Ifflandstraße 5-7, a harmonious residential quarter was created through the addition of playgrounds and green spaces. The location, right in the city center, is exceptionally good. All shops for daily needs, including fitness studios and shopping facilities, are within walking distance. Ausstattung - Wannenbad - Hauswirtschaftsraum - Parkettfußboden - moderne Fenster - 1996 modernisiert (Dach, Stränge, Elektrik, Fenster, Wärmeverbundsystem) - geräumiger Flur - Einbauküche mit Geräten - barrierearm - Fernwärme - Kellerraum - Grünanlage angrenzend - perfekte Infrastruktur - U- & S-Bahn - günstiges Hausgeld (Nebenkosten) --- - Bathroom with bathtub - Utility room - Parquet flooring - Modern windows - Modernized in 1996 (roof, supply lines, electrical system, windows, external thermal insulation) - Spacious hallway - Fitted kitchen with appliances - Low-barrier / accessible design - District heating - Cellar room - Adjacent green spaces - Perfect infrastructure – U-Bahn & S-Bahn - Low monthly service charge (ancillary costs) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Berliner Ortsteil Mitte, direkt an der Grenze zu Kreuzberg und Friedrichshain. Die Ifflandstraße ist eine ruhige Seitenstraße unweit des Märkischen Ufers und der Spree, die durch ihre Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen überzeugt. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Märkisches Museum (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Buslinien. Der Alexanderplatz mit S- und Regionalbahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Verbindung über die Leipziger Straße sowie die B1 in Richtung Ost- und West-Berlin. Einkauf & Versorgung: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Drogerien sowie kleine Cafés und Restaurants. Auch größere Shopping-Angebote am Alexanderplatz oder in den Spreehöfen sind schnell erreichbar. Freizeit & Kultur: Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für kulturelle Aktivitäten: Das Deutsche Historische Museum, das Märkische Museum, die Museumsinsel sowie die vielfältige Berliner Kulturszene sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge am Spreeufer oder durch die nahegelegenen Grünanlagen wie den Köllnischen Park bieten Erholung im Alltag. Wirtschaft & Bildung: Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Bürogebäuden. Zahlreiche Unternehmen, Start-ups sowie Verwaltungen haben sich im näheren Umfeld angesiedelt. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umkreis. --- The property is centrally located in Berlin's Mitte district, directly bordering Kreuzberg and Friedrichshain. Ifflandstraße is a quiet side street close to the Märkisches Ufer and the River Spree, offering an appealing combination of urban living, excellent infrastructure, and proximity to green spaces. Public transport links are outstanding. The Märkisches Museum underground station (U2) is just a few minutes' walk away, as are several bus lines. Alexanderplatz, with its S-Bahn and regional rail connections, can be reached in just a few minutes. By car, there are good connections via Leipziger Straße and the B1 towards eastern and western Berlin. Numerous shopping options for daily needs are in the immediate vicinity, including supermarkets, drugstores, and small cafés and restaurants. Larger shopping destinations at Alexanderplatz or the Spreehöfe are also quickly accessible. The location is an ideal starting point for cultural activities: the German Historical Museum, the Märkisches Museum, Museum Island, and Berlin's diverse cultural scene are all reachable on foot or within a few minutes by bike. Walks along the banks of the Spree or through nearby green spaces such as Köllnischer Park offer everyday relaxation. The surrounding area is characterized by a mix of residential and office buildings. Numerous companies, start-ups, and public administration offices are located nearby. Schools, daycare centers, and medical facilities can also be found in the immediate vicinity. Sonstiges BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung. --- VIEWING: For a personal consultation and to arrange an individual viewing appointment, please feel free to contact us directly at +49 176 83020410.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! Energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung mit weitem Blick über die Stadt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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