Bungalow mit Taunusblick, barrierearmem Wohnen und vielseitig nutzbarem Untergeschoss

Bungalow zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65321

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.535 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1988 errichtet und befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand. Die Öl-Brennwertzentralheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2012 und wurde zuletzt 2026 gewartet. Die oberste Geschossdecke wurde 2010 gedämmt, der Schornstein 2012 für den raumluftunabhängigen Betrieb angepasst. Teilweise wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2014 eingebaut; weitere Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr. Das barrierefreie bzw. behindertengerechte Bad wurde 2016 saniert. Dachfenster wurden 2010 erneuert, die Haustür 2006 ausgetauscht. Im Wohnbereich sind Fliesen und Laminat verlegt. Ergänzend gibt es überwiegend Rollläden, wobei einzelne ältere Rollläden defekt sind.

Das Haus ist innen weitgehend barrierearm; lediglich wenige Stufen bis zum Eingang sowie die Treppe ins Untergeschoss stellen Einschränkungen dar. Das Untergeschoss ist offiziell Nutzfläche, wurde aber zuvor unter anderem als Lese- und Sportraum genutzt. Zur Ausstattung gehören smarte Heizkörperthermostate, eine 800-W-Balkon-PV-Anlage, Kellerflächen, eine Garage und ein Außenstellplatz. Das Haus wird seit 2021 als Airbnb mit hoher 4,76 Bewertung genutzt. Nach früherem Rauchen im Haus wurde renoviert; ein leichter Restgeruch ist noch wahrnehmbar.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Fensterlüftung
1 PKW-Außenstellplatz
1 Garage
Weitgehend barrierearme Gestaltung im Innenbereich
Bungalow in leichter Hanglage
Keller mit Fenstern und eigener Terrasse -Hobbyraum im Untergeschoss, offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, jedoch auch gut zum Aufenthalt geeignet
Smart-Home-Thermostate an den Heizkörpern
Balkon-PV-Anlage mit 800-Watt-Paneelen
Freie Sicht auf Felder und Blick über den Taunus vom Wohn- und Schlafzimmer aus

Lage Heidenrod liegt im westlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises und bietet ein ruhiges, naturnahes ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wald- und Wiesenflächen, einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Erholungswert durch die Premiumwanderwege der Wispertrails.

Die Nahversorgung und Infrastruktur befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ein Supermarkt beziehungsweise eine Bäckerei liegt ca. 2,2 km entfernt. Kindergärten befinden sich ab etwa 3,2 km Entfernung, die Grundschule Kemeler Heide ist rund 4,9 km entfernt. Auch Gastronomie sowie medizinische Grundversorgung, darunter eine Apotheke und eine Zahnarztpraxis, sind im näheren Umfeld vorhanden.

Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und ergänzen die familienfreundliche Lage. Ein Dorfgemeinschaftshaus, Sportangebote sowie Grün- und Parkflächen befinden sich im nahen Umfeld. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne vollständig auf alltagsrelevante Einrichtungen verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über das regionale Straßennetz und Busverbindungen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur ca. 170 m entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 19,6 km entfernt. Der nächste Bahnanschluss befindet sich laut Standortdaten in ca. 8,5 km Entfernung; ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung der umliegenden Orte wie Bad Schwalbach, Kemel und Wiesbaden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow in Heidenrod-Nauroth eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlicher Nutzfläche verbinden möchten. Das Haus bietet ca. 113,92 m² Wohnfläche auf einem ca. 659 m² großen Grundstück und umfasst 3 Zimmer, ein Badezimmer, Kellerflächen, Dachboden sowie eine Garage und einen Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben sind der freie Blick über Felder und den Taunus, die barrierearme Gestaltung im Wohnbereich sowie das gut nutzbare Untergeschoss mit Fenstern und eigener Terrasse. Das Wohnhaus wurde 1988 errichtet und befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand. Die Öl-Brennwertzentralheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2012 und wurde zuletzt 2026 gewartet. Die oberste Geschossdecke wurde 2010 gedämmt, der Schornstein 2012 für den raumluftunabhängigen Betrieb angepasst. Teilweise wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2014 eingebaut; weitere Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr. Das barrierefreie bzw. behindertengerechte Bad wurde 2016 saniert. Dachfenster wurden 2010 erneuert, die Haustür 2006 ausgetauscht. Im Wohnbereich sind Fliesen und Laminat verlegt. Ergänzend gibt es überwiegend Rollläden, wobei einzelne ältere Rollläden defekt sind. Das Haus ist innen weitgehend barrierearm; lediglich wenige Stufen bis zum Eingang sowie die Treppe ins Untergeschoss stellen Einschränkungen dar. Das Untergeschoss ist offiziell Nutzfläche, wurde aber zuvor unter anderem als Lese- und Sportraum genutzt. Zur Ausstattung gehören smarte Heizkörperthermostate, eine 800-W-Balkon-PV-Anlage, Kellerflächen, eine Garage und ein Außenstellplatz. Das Haus wird seit 2021 als Airbnb mit hoher 4,76 Bewertung genutzt. Nach früherem Rauchen im Haus wurde renoviert; ein leichter Restgeruch ist noch wahrnehmbar. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Fensterlüftung - 1 PKW-Außenstellplatz - 1 Garage - Weitgehend barrierearme Gestaltung im Innenbereich - Bungalow in leichter Hanglage - Keller mit Fenstern und eigener Terrasse -Hobbyraum im Untergeschoss, offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, jedoch auch gut zum Aufenthalt geeignet - Smart-Home-Thermostate an den Heizkörpern - Balkon-PV-Anlage mit 800-Watt-Paneelen - Freie Sicht auf Felder und Blick über den Taunus vom Wohn- und Schlafzimmer aus Lage Heidenrod liegt im westlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises und bietet ein ruhiges, naturnahes ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wald- und Wiesenflächen, einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Erholungswert durch die Premiumwanderwege der Wispertrails. Die Nahversorgung und Infrastruktur befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ein Supermarkt beziehungsweise eine Bäckerei liegt ca. 2,2 km entfernt. Kindergärten befinden sich ab etwa 3,2 km Entfernung, die Grundschule Kemeler Heide ist rund 4,9 km entfernt. Auch Gastronomie sowie medizinische Grundversorgung, darunter eine Apotheke und eine Zahnarztpraxis, sind im näheren Umfeld vorhanden. Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und ergänzen die familienfreundliche Lage. Ein Dorfgemeinschaftshaus, Sportangebote sowie Grün- und Parkflächen befinden sich im nahen Umfeld. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne vollständig auf alltagsrelevante Einrichtungen verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über das regionale Straßennetz und Busverbindungen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur ca. 170 m entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 19,6 km entfernt. Der nächste Bahnanschluss befindet sich laut Standortdaten in ca. 8,5 km Entfernung; ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung der umliegenden Orte wie Bad Schwalbach, Kemel und Wiesbaden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.