*Kapitalanlage: frisch vermietete Eigentumswohnung mit Loggia & Außenstellplatz in Flöha*
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09557
Kaufpreis
52.500 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
905 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit toller Loggia in beliebter Wohngegend von Flöha. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: praktischer Grundriss: angenehme Raumaufteilung / helle & freundliche Wohnräume / einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen / Fliesen in Bad & Küche / Außenjalousien an allen Fenster / langer Flurbereich / Wohnzimmer mit optimalem Grundriss / lichtdurchflutetes Wohnzimmer aufgrund großer Balkontüren / große Loggia mit Blick in den grünen Innenhof / Zugang zur Loggia über das Wohnzimmer / gemütliches Schlafzimmer / großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich / innenliegendes Bad mit Wanne / abschließbares Kellerabteil / gemeinschaftliche Gartennutzung / Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz-Nr. C1 zugehörig / Die Wohnung sowie der Stellplatz sind ab dem 01.11.2025 neu vermietet und somit ideal für Kapitalanleger geeignet. Es wird eine Nettokaltmiete von 4.080,00€ p.a. erzielt. Das Sondernutzungsrecht am besagten Stellplatz ist im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht inkludiert.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Lage
Das Objekt befindet sich im Flöhaer Stadtteil Plaue, einem ruhigen und grünen Wohngebiet am Rande des Erzgebirges. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Zschopau und die naturnahe Lage bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Flöha mit direkter Anbindung nach Chemnitz sind in wenigen Minuten erreichbar. Plaue verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 52.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (5.250 €)
- 224 € / Monat
- 20% Eigenkapital (10.500 €)
- 200 € / Monat
- 30% Eigenkapital (15.750 €)
- 175 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 167 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
52.500 €