Unvermietete ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia auf Alt-Stralau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

6.268 €

pro m²

Beschreibung

The apartment is located on the 2nd floor of the Friedrich-Junge-Str. 15 complex, which was built between 1995 and 1997. In addition to a modern tiled bathroom and kitchen area, the apartment features a balcony as well as a storage room on the 4th floor.

Ausstattung Sie betreten die Wohnung über den Flur. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in den großzügigen Wohnraum. Linker Hand befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Vom Wohnraum aus erreichen Sie einen weiteren Flur, von dem Sie Zugang zur Küche, zum Badezimmer sowie zum Schlafzimmer (Zimmer 1) haben. Die Küche ist separat gelegen und bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia.

Die Loggia ist gut geschnitten und über die Küche erreichbar, wodurch sie sich ideal für entspannte Aufenthalte im Freien eignet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten und verfügt über eine Badewanne sowie die üblichen Sanitäreinrichtungen.

Der Wohnraum ist hell und großzügig gestaltet und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.

You enter the apartment via the hallway. From here, you walk straight into the spacious living room. On the left-hand side, there is a storage room offering additional space. From the living room, you reach another hallway that provides access to the kitchen, the bathroom, and the bedroom (room 1). The kitchen is separately located and also offers access to the loggia. The loggia is well-proportioned and can be accessed via the kitchen, making it ideal for relaxing outdoor moments. The bedroom is quietly situated and offers enough space for a double bed and additional furniture. The bathroom is functionally designed and features a bathtub along with the usual sanitary fittings. The living room is bright and generously sized, forming the central focal point of the apartment.

Lage Die Wohnung befindet sich auf der Halbinsel Alt-Stralau, einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins. Eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger Bucht bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Wasserlage, Ruhe und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, sanierten Altbauten sowie großzügigen Grün- und Uferflächen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Treptower Park sowie der Ostkreuz-Knotenpunkt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten direkten Anschluss an die Ringbahn sowie zahlreiche weitere Linien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kitas und Restaurants befinden sich in der Umgebung oder sind im benachbarten Friedrichshain und Kreuzberg bequem erreichbar.

Alt-Stralau gilt als ruhiger Rückzugsort mitten in der Hauptstadt – ideal für alle, die urbanes Leben und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in der 1. Etage des Ensembles Friedrich Junge Str. 13, welches in den Jahren 1995 bis 1997 errichtet wurde. Neben einem modern gefliesten Bad und Küchenbereich verfügt die Wohnung über einen Balkon sowie über einen Kellerraum in der 4. Etage. --------------------------------------------------------------------------------- The apartment is located on the 2nd floor of the Friedrich-Junge-Str. 15 complex, which was built between 1995 and 1997. In addition to a modern tiled bathroom and kitchen area, the apartment features a balcony as well as a storage room on the 4th floor. Ausstattung Sie betreten die Wohnung über den Flur. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in den großzügigen Wohnraum. Linker Hand befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnraum aus erreichen Sie einen weiteren Flur, von dem Sie Zugang zur Küche, zum Badezimmer sowie zum Schlafzimmer (Zimmer 1) haben. Die Küche ist separat gelegen und bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Die Loggia ist gut geschnitten und über die Küche erreichbar, wodurch sie sich ideal für entspannte Aufenthalte im Freien eignet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und verfügt über eine Badewanne sowie die üblichen Sanitäreinrichtungen. Der Wohnraum ist hell und großzügig gestaltet und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. -------------------------------------------------------------------------------------- You enter the apartment via the hallway. From here, you walk straight into the spacious living room. On the left-hand side, there is a storage room offering additional space. From the living room, you reach another hallway that provides access to the kitchen, the bathroom, and the bedroom (room 1). The kitchen is separately located and also offers access to the loggia. The loggia is well-proportioned and can be accessed via the kitchen, making it ideal for relaxing outdoor moments. The bedroom is quietly situated and offers enough space for a double bed and additional furniture. The bathroom is functionally designed and features a bathtub along with the usual sanitary fittings. The living room is bright and generously sized, forming the central focal point of the apartment. Lage Die Wohnung befindet sich auf der Halbinsel Alt-Stralau, einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins. Eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger Bucht bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Wasserlage, Ruhe und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, sanierten Altbauten sowie großzügigen Grün- und Uferflächen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Treptower Park sowie der Ostkreuz-Knotenpunkt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten direkten Anschluss an die Ringbahn sowie zahlreiche weitere Linien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kitas und Restaurants befinden sich in der Umgebung oder sind im benachbarten Friedrichshain und Kreuzberg bequem erreichbar. Alt-Stralau gilt als ruhiger Rückzugsort mitten in der Hauptstadt – ideal für alle, die urbanes Leben und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 730 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unvermietete ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia auf Alt-Stralau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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