KENSINGTON - Exklusiv -Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit Tiefgaragenstellplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 13591

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.958 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der wertvolle Zusatzfläche für Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten im Sondernutzungsrecht, der den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.

Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind aktuell vermietet und generieren damit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes Investment suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 366,60 €.

Aufgrund der gefragten Lage und der klassischen Wohnungsstruktur bleibt die Immobilie auch langfristig flexibel positioniert und eröffnet sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für die Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit.

Ausstattung RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSSWOHNUNG:

Flur ca. 12qm
Wohnzimmer ca. 18qm
Schlafzimmer ca. 14qm
Kinderzimmer ca. 11qm
Küche ca. 10qm
Bad ca. 5qm
Terrasse ca. 4qm

MODERNISIERUNGEN: ca. 2012: Fenster 2-Fach ISO Verglasung ca. 2018/2019: Heizung (Gas) ca. 2018/2019: Dachsanierung

EXTRAS:

eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
abschließbarer Keller (Sondernutzungsrecht ca. 7 qm)

Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk Spandau, im Ortsteil West-Staaken. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld aus.

Staaken bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Wohnung liegt in einer beschaulichen Wohngegend, die dennoch über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt verfügt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders einladend.

Spandau überzeugt durch einen hohen Naherholungswert und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mehrere Buslinien, die U-Bahn sowie der S- und Fernbahnhof Spandau sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Dank der nahegelegenen Heerstraße profitieren Sie von einer schnellen Verbindung sowohl in die Berliner City-West als auch in das angrenzende Havelland oder zum Berliner Autobahnring.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com

Objektbeschreibung Diese gepflegte Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 72,47 m² bietet eine solide Kapitalanlage im Herzen Berlin-Spandau. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie eine funktionale Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der wertvolle Zusatzfläche für Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten im Sondernutzungsrecht, der den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind aktuell vermietet und generieren damit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes Investment suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 366,60 €. Aufgrund der gefragten Lage und der klassischen Wohnungsstruktur bleibt die Immobilie auch langfristig flexibel positioniert und eröffnet sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für die Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit. Ausstattung RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSSWOHNUNG: - Flur ca. 12qm - Wohnzimmer ca. 18qm - Schlafzimmer ca. 14qm - Kinderzimmer ca. 11qm - Küche ca. 10qm - Bad ca. 5qm - Terrasse ca. 4qm MODERNISIERUNGEN: ca. 2012: Fenster 2-Fach ISO Verglasung ca. 2018/2019: Heizung (Gas) ca. 2018/2019: Dachsanierung EXTRAS: - eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) - abschließbarer Keller (Sondernutzungsrecht ca. 7 qm) Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk Spandau, im Ortsteil West-Staaken. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld aus. Staaken bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Wohnung liegt in einer beschaulichen Wohngegend, die dennoch über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt verfügt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders einladend. Spandau überzeugt durch einen hohen Naherholungswert und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mehrere Buslinien, die U-Bahn sowie der S- und Fernbahnhof Spandau sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Dank der nahegelegenen Heerstraße profitieren Sie von einer schnellen Verbindung sowohl in die Berliner City-West als auch in das angrenzende Havelland oder zum Berliner Autobahnring. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KENSINGTON - Exklusiv -Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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