Helles 1-Zimmer-Apartment in Lankwitz mit Balkon, Carport und Gartenmitnutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12249

Kaufpreis

169.999 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Einbauküche, Carport und Gartenmitnutzung in Berlin-Lankwitz

Diese ca. 38 m² große 1-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit mehreren Ausstattungsmerkmalen, die bei dieser Wohnungsgröße besonders wertvoll sind: ein heller Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Carport-Stellplatz.

Der Wohn-/Schlafraum wirkt durch die Fensterfläche freundlich und lässt sich als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gut einrichten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet damit eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer, der Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller sowie die gepflegte Wohnanlage ergänzen den praktischen Alltagsnutzen.

Ein besonderer Mehrwert ist der Außenbezug: Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, zusätzlich steht eine gepflegte Gartenfläche zur Mitnutzung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer, die ein ruhiges Zuhause im Berliner Süden suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit gefragten Ausstattungsmerkmalen erwerben möchten.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, Balkon, Carport und ruhiger Lankwitzer Wohnlage macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die eine praktische Wohnung mit zusätzlichem Wohnwert suchen.

Energiekennwert: 128 kWh/p.a.; Energieträger: Öl; Energieklasse:D

Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 520 75 548 Vjatscheslav Nikonov - SKYLIONS REAL ESTATE AG

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Lankwitz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die eine entspannte Wohnatmosphäre im Berliner Süden suchen und gleichzeitig nicht auf die Infrastruktur der Stadt verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich im weiteren Umfeld von Lankwitz und Steglitz. Die Anbindung an Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie wichtiger Berliner Ziele. Grünflächen und gewachsene Wohnstraßen prägen den Charakter der Mikrolage und unterstützen den ruhigen, wohnlichen Eindruck.

Für Selbstnutzer bietet die Lage eine gute Mischung aus Rückzug, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe. Für Kapitalanleger ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Balkon und Berliner Wohnlage ein gut nachvollziehbares Vermietungsargument.

Objektbeschreibung Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Einbauküche, Carport und Gartenmitnutzung in Berlin-Lankwitz Diese ca. 38 m² große 1-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit mehreren Ausstattungsmerkmalen, die bei dieser Wohnungsgröße besonders wertvoll sind: ein heller Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Carport-Stellplatz. Der Wohn-/Schlafraum wirkt durch die Fensterfläche freundlich und lässt sich als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gut einrichten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet damit eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer, der Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller sowie die gepflegte Wohnanlage ergänzen den praktischen Alltagsnutzen. Ein besonderer Mehrwert ist der Außenbezug: Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, zusätzlich steht eine gepflegte Gartenfläche zur Mitnutzung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer, die ein ruhiges Zuhause im Berliner Süden suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit gefragten Ausstattungsmerkmalen erwerben möchten. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, Balkon, Carport und ruhiger Lankwitzer Wohnlage macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die eine praktische Wohnung mit zusätzlichem Wohnwert suchen. Energiekennwert: 128 kWh/p.a.; Energieträger: Öl; Energieklasse:D Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 520 75 548 Vjatscheslav Nikonov - SKYLIONS REAL ESTATE AG +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Lankwitz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die eine entspannte Wohnatmosphäre im Berliner Süden suchen und gleichzeitig nicht auf die Infrastruktur der Stadt verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich im weiteren Umfeld von Lankwitz und Steglitz. Die Anbindung an Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie wichtiger Berliner Ziele. Grünflächen und gewachsene Wohnstraßen prägen den Charakter der Mikrolage und unterstützen den ruhigen, wohnlichen Eindruck. Für Selbstnutzer bietet die Lage eine gute Mischung aus Rückzug, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe. Für Kapitalanleger ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Balkon und Berliner Wohnlage ein gut nachvollziehbares Vermietungsargument.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.999 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helles 1-Zimmer-Apartment in Lankwitz mit Balkon, Carport und Gartenmitnutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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