Dachrohling mit Entwicklungspotenzial im Wrangelkiez

Sonstige zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.792 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Einheiten befinden sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit mittlerem Hausstandard. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Angeboten werden zwei vollständig unausgebaute Dachrohlinge mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 143 m², verteilt auf zwei Einheiten mit ca. 67 m² und 76 m².

Der Dachbereich befindet sich im Rohbauzustand und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die tatsächlich erzielbare Wohnfläche dürfte – abhängig von Planung und Genehmigung – bei etwa 110 m² (beide Einheiten) liegen. Für den Ausbau hat bereits eine Baugenehmigung vorgelegen, die jedoch zwischenzeitlich ausgelaufen ist, weil diese vom Eigentümer nicht umgesetzt wurde. Die Realisierung eines Wohnprojekts setzt jedoch eine entsprechende- gültige- Genehmigung durch die zuständigen Behörden voraus. Mithin muss hier eine Baugenehmigung nun nochmal formal beantragt werden.

Eine- vom Verkäufer bereits gestellte- Bauvoranfrage bietet sich an, um die Entwicklungsmöglichkeiten vor einem Ausbau verbindlich zu kennen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus nur acht harmonisch agierenden Eigentümern. Diese hatten auch seinerzeit vor Beantragung der Baugenehmigung einer hierfür notwendigen Änderung der Teilungserklärung zur Realisierung des Ausbaus des Dachrohlings zugestimmt.

Ausstattung -zwei rechtlich selbständige Dachrohlinge; -ca. 143 m² Grundfläche (ca. 67 m² und 76 m²); -voraussichtlich ca. 110 m² realisierbare Wohnfläche -vollständig unausgebaut -Altbau mit Baujahr um 1905

Obergeschoss

kein Aufzug;
guter Gebäudezustand;
attraktive Lage im beliebten Wrangelkiez -vielfältiges Entwicklungspotenzial

Lage Die Falckensteinstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Berlin-Kreuzberg. Zwischen Oberbaumbrücke, Schlesischem Tor und Landwehrkanal gelegen, verbindet der Wrangelkiez urbanes Leben mit historischer Gründerzeitarchitektur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und kulturelle Einrichtungen prägen das Quartier. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Spree machen die Lage gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Bei dem Kaufgegenstand handelt es sich um zwei unausgebaute Dachgeschosseinheiten. Die- ehemals vorhandene- Baugenehmigung für den Ausbau ist ausgelaufen. Sämtliche Ausbaumöglichkeiten sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen und genehmigen zu lassen. Alle Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Objektbeschreibung Mitten im begehrten Wrangelkiez bietet sich eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder erfahrene Eigennutzer: Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Dachgeschosseinheiten in einem klassischen Berliner Altbau aus der Jahrhundertwende. Die beiden Einheiten befinden sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit mittlerem Hausstandard. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Angeboten werden zwei vollständig unausgebaute Dachrohlinge mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 143 m², verteilt auf zwei Einheiten mit ca. 67 m² und 76 m². Der Dachbereich befindet sich im Rohbauzustand und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die tatsächlich erzielbare Wohnfläche dürfte – abhängig von Planung und Genehmigung – bei etwa 110 m² (beide Einheiten) liegen. Für den Ausbau hat bereits eine Baugenehmigung vorgelegen, die jedoch zwischenzeitlich ausgelaufen ist, weil diese vom Eigentümer nicht umgesetzt wurde. Die Realisierung eines Wohnprojekts setzt jedoch eine entsprechende- gültige- Genehmigung durch die zuständigen Behörden voraus. Mithin muss hier eine Baugenehmigung nun nochmal formal beantragt werden. Eine- vom Verkäufer bereits gestellte- Bauvoranfrage bietet sich an, um die Entwicklungsmöglichkeiten vor einem Ausbau verbindlich zu kennen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus nur acht harmonisch agierenden Eigentümern. Diese hatten auch seinerzeit vor Beantragung der Baugenehmigung einer hierfür notwendigen Änderung der Teilungserklärung zur Realisierung des Ausbaus des Dachrohlings zugestimmt. Ausstattung -zwei rechtlich selbständige Dachrohlinge; -ca. 143 m² Grundfläche (ca. 67 m² und 76 m²); -voraussichtlich ca. 110 m² realisierbare Wohnfläche -vollständig unausgebaut -Altbau mit Baujahr um 1905 5. Obergeschoss - kein Aufzug; - guter Gebäudezustand; - attraktive Lage im beliebten Wrangelkiez -vielfältiges Entwicklungspotenzial Lage Die Falckensteinstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Berlin-Kreuzberg. Zwischen Oberbaumbrücke, Schlesischem Tor und Landwehrkanal gelegen, verbindet der Wrangelkiez urbanes Leben mit historischer Gründerzeitarchitektur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und kulturelle Einrichtungen prägen das Quartier. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Spree machen die Lage gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Bei dem Kaufgegenstand handelt es sich um zwei unausgebaute Dachgeschosseinheiten. Die- ehemals vorhandene- Baugenehmigung für den Ausbau ist ausgelaufen. Sämtliche Ausbaumöglichkeiten sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen und genehmigen zu lassen. Alle Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 116 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachrohling mit Entwicklungspotenzial im Wrangelkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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